好地网5月30日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市挂牌4宗涉宅地，分布于惠城区鹿江沥南岸、水口青塘湖片区、水口中心区，以及仲恺高新区潼湖镇红岗片区，总出让面积22.6万方，总建筑面积61.9万方，总起价29.9亿元，预计7月4日统一采用“限地价+限房价+竞地价+摇号”方式出让。
4宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
惠城区鹿江沥南岸地块
宗地位置：惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块
挂牌编号：GP2022-16
土地用途：城镇住宅及商服用地
宗地使用权面积：66972.85㎡
计算指标用地面积：72972.26㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤218916㎡（其中商业建筑面积的比例≤4%，配套设施建筑面积＞265㎡）
挂牌起始价：120320万元，楼面起价：5496元/㎡
上限价：138368万元，上限楼面价：6321元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤18500元/㎡
竞价阶梯：1000万元
保证金：36096万元
保证金缴纳截止时间：7月4日09时
限时竞价开始时间：7月4日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：2020年以来，鹿江沥南岸出让多宗涉宅地，其中实际楼面价最高为佳兆业2宗地（统一开发为“佳兆业·樾伴湾”项目），实际楼面均价为8305元/㎡，目前毛坯均价约15400元/㎡。
鹿江沥南岸地价
地块要求：1.开发投资总额不少于186000万元（含地价,不含地价溢价部分）。
2.须按规划要求承担LJL-46-26-01地块东侧规划一路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=4049
惠城区水口青塘湖片区地块
宗地位置：惠城区水口青塘湖JD-122-12地块
土地用途：城镇住宅及商服用地
宗地使用权面积：28204.46㎡
计算指标用地面积：30652.17㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤76630㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积＞9745㎡）
挂牌起始价：37950万元，楼面起价：4952元/㎡
上限价：43642万元，上限楼面价：5695元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤18400元/㎡
竞价阶梯：500万元
保证金：11385万元
保证金缴纳截止时间：7月4日09时
限时竞价开始时间：7月4日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：周边3公里范围内，近5年无涉宅地成交。
参考房价：碧桂园揽月居，精装均价1.1万/㎡。
地块要求：1.无偿配建1所15班幼儿园，建筑面积≥5400㎡。
2.开发投资总额不少于61000万元（含地价，不含地价溢价部分）。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=4051
惠城区水口中心区地块
宗地位置：惠城区水口中心区09-02、09-07地块
挂牌编号：GP2022-18
土地用途：城镇住宅及商服用地
宗地使用权面积：60288.08㎡
计算指标用地面积：79271.62㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤198177㎡（其中商业服务业设施建筑面积比例≤30%，配套设施建筑面积＞6080㎡）
挂牌起始价：99650万元，楼面起价：5028元/㎡
上限价：114597万元，上限楼面价：5783元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤18700元/㎡
竞价阶梯：1000万元
保证金：29895万元
保证金缴纳截止时间：7月4日09时
限时竞价开始时间：7月4日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：2019年8月8日，保利置业以11.5亿元竞得水口中心区SKZX07-15地块，成交楼面价6860元/㎡，溢价率23%。项目案名为“保利·鹿江来”，毛坯均价约1.4万/㎡。
地块要求：1.无偿配建09-06地块54班九年一贯制学校（建面20200㎡）。学校操场下根据规划须配建社会公共停车场位不少于300个，建成后移交给政府相关部门。
2.按规划要求承担规划一路、规划二路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后无偿移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。
3.开发投资总额不少于160000万元（含地价,不含地价溢价部分）。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=4050
仲恺高新区潼湖镇红岗片区地块
宗地位置：仲恺高新区潼湖镇红岗片区ZKD-008-16号地块
挂牌编号：GZK2022-29
土地用途:住宅用地
宗地使用权面积：36412㎡
计算指标用地面积：43155㎡
容积率：≤2.9
建筑面积：≤125149㎡
挂牌起始价：41400万元，楼面起价：3308元/㎡
上限价：47610万元，上限楼面价：3804元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤12542元/㎡
竞价阶梯：500万元
保证金：20700万元
保证金缴纳截止时间：7月4日09时
限时竞价开始时间：7月4日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：周边3公里范围内，近5年无涉宅地成交，无新房在售。
地块要求：1.宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房。
2.宗地须符合片区风貌管控要求，与周边地块统一风貌设计。
3.宗地为住宅项目，根据《惠州市自然资源局惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）》的通知（惠市自然资函『2021] 326号）文件的要求，鼓励竞得人捐献配套教育建设费至仲恺区教育基金，一期配套教育建设费为1851.69万元。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=4048