好地网4月7日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州2022年首批集中供地正式挂牌，共计18宗地（含1宗租赁用地），总出让面积86.8万方，总建筑面积276.5万方，总起价367.7亿元，将于5月5日分9、10时两个时间段限时竞价。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第二篇：白云、花都共7宗地块

系列回顾①：海珠、荔湾、黄埔、番禺共6宗地

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

白云区（6宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕10号

白云区空港大道中东侧AB2904003地块，出让面积22646㎡，容积率3.48，最大建筑面积78808㎡。

地块起价236424万元，楼面起价30000元/㎡，上限价271887万元，上限楼面价34500元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：

1.2019年5月16日，龙湖以14.9亿竞得相距2.6公里的黄石西路第三煤矿有限公司地块，溢价率33%，楼面价35281元/㎡，项目案名为“龙湖招商·天鉅”，精装售价4.8-5.5元/㎡。

2.2020年5月18日，龙光以29.7亿竞得相距1.5公里的黄石街江夏村AB2906037地块（靠近白云山），溢价率31.9%，成交楼面价43143元/㎡，项目案名为“龙光中铁建|天皓·西派云峰”，均价约9万元/㎡，豪装交标。

此外，新世界云耀，带精装均价约6.8万元/㎡。

穗规划资源挂出告字〔2022〕11号

白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块，出让面积15618㎡，容积率3，最大建筑面积46853㎡。

地块起价117182万元，楼面起价25011元/㎡，上限价134759万元，上限楼面价28762元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日9时。

根据出让要求，竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，因此本地块大概率定向广州地铁。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

穗规划资源挂出告字〔2022〕12号

白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块），出让面积98709㎡，容积率2.71，最大建筑面积267253㎡，其中住宅140917㎡（占比52.7%），公服设施15501㎡（占比5.8%），商业服务业设施110835㎡（41.5%）。

地块起价378569万元，楼面起价14165元/㎡，上限价435354万元，上限楼面价16290元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日9时。

根据出让要求，竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，因此本地块大概率定向广州地铁。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

穗规划资源挂出告字〔2022〕15号

白云区马沥智慧健康产业园AB0903166、AB0903176地块，出让面积63482㎡，容积率3.5，建筑面积222187㎡。

地块起价65591万元，楼面起价2952元/㎡，上限价75429万元，上限楼面价3395元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日10时。

根据出让要求，竞得人须配建重点防疫工程，总投资人民币13.8亿元，疑为定向出让。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

穗规划资源挂出告字〔2022〕16号

白云区广龙路AB0805102地块，出让面积16844㎡，容积率3，建筑面积50533㎡。

地块起价21973万元，楼面起价4348元/㎡，上限价25268万元，上限楼面价5000元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日10时。

根据出让要求，竞得人须配建重点防疫工程，总投资人民币38000万元，疑为定向出让。

穗规划资源挂出告字〔2022〕17号

白云区广龙路AB0805104地块，出让面积22871㎡，容积率3，建筑面积68612㎡。

地块起价20145万元，楼面起价2936元/㎡，上限价23166万元，上限楼面价3376元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日10时。

本宗地块建设项目为全自持保障性租赁住房。

广龙路2宗地位置图（数据来源：好地大数据）

花都区（1宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕19号

花都区凤凰路西二地块，出让面积29231㎡，容积率3.08，最大建筑面积89915㎡。

地块起价71168万元，楼面起价7915元/㎡，上限价81843万元，上限楼面价9102元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）、

参考地价与房价：地块周边3公里范围内，2020年至今成交4宗涉宅地，成交楼面价最高为保利置业地块（10983元/㎡），而目前主要有保利置业、颐安两盘在售，精装售价约2.2-2.25万/㎡之间（详见下表）：

地块要求：1.本次出让范围不包括分地块三（拆迁安置用地），按划拨方式处理，由竞得人按规划要求建设，地上计算容积率建筑面积≤24186平方米，地下非计算容积率建筑面积10150平方米，开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，由区政府指定部门按照3500元/平方米的价格支付费用，计费面积以该分地块三不动产登记的住宅面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交。

2.本次出让范围不包括分地块四（公共交通场站用地），竞得人需按规划要求无偿建设分地块四（公共交通场站用地）并装修。

3.本次出让范围不包括分地块六（留用地安置物业），按划拨方式处理，由竞得人按规划要求建设，地上计算容积率建筑面积≤18876平方米，地下非计算容积率建筑面积5285平方米， 开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，由区政府指定部门按照3500元/平方米的价格支付费用，计费面积以该分地块六不动产登记的商业商务面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交。该地块须建设为酒店，外部采用较高规格玻璃幕墙，内部毛坯，须加装较高规格的电梯及中央空调，相关建设成本及设备费用等均由竞得人承担。