好地网3月25日消息（研究员 颜景椿）日前，杭州市2022年首批集中供地正式挂牌，60宗涉宅地（包括2宗租赁用地）亮相，总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。计划4月25日出让。
本批地块出现了不少新变化，如取消勾地直接挂牌、设中止价，一次性报价时“次高价者得”等。
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针对这些地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第一篇：杭州主城4区11宗地块
本批次地块以外围区域为主，杭州主城四区供地不多，共计挂牌11宗地块，总出让面积592.73亩，总建面90.5万方，总起价227.2亿，从体量上来看占60宗地块总建面的15.6%。
而在去年年底的第三批集中供地中，仅拱墅区一区出让宗数就达到12宗，总建面168.7万方，总起价334.7亿，供应量位于十区之首。4区供应的总建面更是达到244万方，占2021年三批地块总建面的59%，此次供应与之相比差距不小。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
【西湖区】2宗
1、翠苑单元XH0909-14地块
杭政储出[2022]4号地块，性质为商住，地处市中心，距地铁2、10号线学院路站约400米，出让面积18476㎡，容积率2.6，总建面48037.6㎡，地块商业占比40%。
地块起价136219万元（其中住宅部分108059万、商业商务部分28160万），综合起始楼面价28357元/㎡；中止价149219万元，中止楼面价31063元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为150219万元-上限价格152565万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于53600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于58960元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/㎡。
地块曾在2021年杭州第二批集中供地时挂牌后撤销，商业占比同为40%，需配建不少于2882.26㎡公租房。彼时起始楼面价为33267元/㎡，高于本次挂牌的上限楼面价，新房精装限价5.8万/㎡，比本次低了600元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
翠苑单元近年出地较少，地块周边上次出让涉宅地还在2020年4月，位于地块西南侧，建发以202419万元竞得杭政储出[2020]13号翠苑单元XH0909-02地块，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。
该地块项目建发·书香印翠，新房限价5.8万/㎡（含精装5000元/㎡），相比之下本地块限价高了600元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、三墩单元XH0303-16地块
杭政储出[2022]10号地块，性质为住宅，位于三墩板块，位于紫之·之浦快速路东侧，距地铁2号线三墩站约1.3公里，出让面积19802㎡，容积率2.2，总建面43564.4㎡。
地块起价89700万元，起始楼面价20590元/㎡，中止价98200万元，中止楼面价22541元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为98700万元-上限价格100464万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
在2021年杭州第二批集中供地中，地块曾挂牌后撤销，为“竞品质”地块，需现房销售，且需配建不少于9746.88平方米公租房，彼时起始楼面价18237元/㎡，新房限价3.6万/㎡（含精装4000元/㎡），相比之下本次起始楼面价上涨了2353元/㎡，新房限价也上涨了800元/㎡，无现房销售、配建公租房要求。
地块位置（来源 好地大数据）
地块北侧，2021年第三批集中供地时，中天摇号拿下三墩单元XH0303-15地块，封顶价122496万元，楼面价22725元/㎡，溢价率9.87%，该地块新房限价比本地块相同。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【上城区】5宗
3、常青夕照区块项目地块
杭政储出[2022]1号地块，性质为住宅，位于采荷单元，与钱江新城板块仅一路之隔，距杭州市政府1.1公里，地铁7、9号线观音塘站300余米，占据城市核心区位。
地块体量较小，出让面积仅5766㎡，容积率2.9，总建面16721.4㎡，起价63543万元，起始楼面价38001元/㎡，中止价69543万元，中止楼面价41589元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为70043万元-上限价格71168万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于55000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于60500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/㎡。
地块位置（来源 好地大数据）
地块西南侧1.2公里，2020年6月，滨江以618564万元竞得杭政储出[2020]35号望江单元商住地，为始版桥未来社区地块，楼面价29058元/㎡，溢价率21.39%，地块新房精装限价6.98万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、江干科技园单元JG1505-R21/B1/B2-19地块
杭政储出[2022]2号地块，性质为商住，位于九堡，距离地铁1、9号线客运中心站约1.3公里，出让面积31653㎡。容积率2.3，总建面72801.9㎡，商业占比30%，沿杭海路布设的商务办公建筑计容面积比例不低于20%，还需配建不少于3427.87㎡公租房。
地块起价100908万元，起始楼面价13861元/㎡，中止价110908万元，中止楼面价15234/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为111908万元-上限价格113016万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32890元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源 好地大数据）
地块东侧300余米，2020年10月，新希望以总价10.7亿竞得余杭数字商贸城单元宅地，拿地楼面价20730元/㎡+竞配自持面积比例2%，地块新房限价3万/㎡（含精装3000元/㎡），项目德信新希望·长粼之宸已售罄。
东北侧1.3公里左右，去年的第一批集中供地中，龙湖以封顶价525262万元竞得杭政储出[2021]9号地块，地块商业占比超50%，楼面价14776元/㎡，溢价率29.93%，自持19%，将打造一座龙湖天街，该项目住宅部分新房限价于本地块相同，还未开盘。
此外，地块南侧500余米，北辰聆潮府去年12月底首开，近期高层均价约3.35万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、四堡七堡单元JG1402-22地块
杭政储出[2022]3号地块，性质为住宅，位于钱江新城二期区块，据地铁9号线五堡站约600米，出让面积40366㎡，容积率2.1，总建面84768.6㎡。
地块起价343017万元，起始楼面价40465元/㎡，中止价377017万元，中止楼面价44476元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为378017万元-上限价格384179万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于66000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。
6、牛田单元R21-11地块
杭政储出[2022]7号地块，性质为住宅，位于艮北新城板块，与钱新二期板块仅一路之隔，距上述四堡七堡单元JG1402-22地块仅相距700余米。
地块出让面积60915㎡，容积率为2，总建面121830㎡，需配建不少于6091.5㎡公租房。
地块起价298655万元，起始楼面价24514元/㎡，中止价327655万元，中止楼面价26894元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为328655万元-上限价格334493万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
7、四堡七堡单元JG1404-47地块
杭政储出[2022]9号地块性质为住宅，位于钱江新城二期，南临钱塘江，距地铁9号线红普南路站约200米，与上述牛田单元地块相距1.6公里，与同在钱江新城二期板块内挂牌的四堡七堡单元JG1402-22地块相距2.4公里。
地块出让面积49433㎡，容积率2.4，总建面118639.2㎡，起价381698万元，起始楼面价32173元/㎡，中止价419698万元，中止楼面价35376元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为420698万元-上限价格427501万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于48500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于53350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
3宗地块位置（来源 好地大数据）
杭政储出[2022]3号地块四堡七堡地块周边在去年的集中供地中出地不少，西侧即为首批集中供地时滨江集团&融信以上限价格483800万元竞得的四堡七堡单元JG1402-16地块，楼面价44364元/㎡，溢价率29.77%，自持17%，该地块新房限价与本地块相同。
西南侧600余米为滨江集团&融信拿下的四堡七堡单元JG1402-32地块，楼面价44938元/㎡，溢价率29.88%，自持17%，地块新房限价6.75万/㎡（含精装6000元/㎡）。
杭政储出[2022]7号牛田地块东侧，第三批集中供地时也出让了1宗涉宅地，中海摇号拿下上城区牛田单元R21-12地块，封顶价425283万元，楼面价28464元/㎡，溢价率9.81%，该地块新房限价4.44万/㎡（含精装4000元/㎡），与牛田单元地块相同。
四堡七堡单元JG1402-22地块航拍图（来源：好地大数据）
牛田单元R21-11地块航拍图（来源：好地大数据）
四堡七堡单元JG1404-47地块航拍图（来源 好地大数据）
【拱墅区】3宗
8、铁路北站单元GS1105-R21-01B地块
杭政储出[2022]5号地块，性质为住宅，位于杭钢板块，距地铁4号线二期吴家角港站600余米，出让面积60563㎡，容积率2.4，总建面145351.2㎡。
地块起价266095万元，起始楼面价18307元/㎡，中止价292095万元，中止楼面价20096元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为293095万元-上限价格298026万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块曾在2021年杭州第二批集中供地中挂牌后撤销，为“竞品质”地块，需现房销售，且需配建不少于7267.56㎡公租房，彼时起始楼面价21404元/㎡，比本次高了3097元/㎡；新房限价3.4万/㎡（含精装3500元/㎡），与本次相同。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边去年出让的地块不少，杭钢板块内在去年第三批集中供地中就出让了3宗宅地，均为封顶摇号地块，其中：
越秀摇号拿下拱墅区铁路北站单元GS1104-R21-05地块，封顶价212353万元，楼面价21212元/㎡，溢价率9.83%，地块新房限价3.6万/㎡（含4000元/㎡）；
深圳特发（首入杭州）摇号拿下拱墅区铁路北站单元GS1104-08地块，封顶价189638万元，楼面价21202元/㎡，溢价率9.85%，与越秀地块相邻，限价相同。
大家摇号拿下拱墅区铁路北站单元GS1105-02-1地块，封顶价159842万元，楼面价20337元/㎡，溢价率9.6%，地块新房限价3.4万/㎡（含精装3500元/㎡），与本地块相同。
地块航拍图（来源：好地大数据）
9、庆隆小河单元GS0304-R21-02地块
杭政储出[2022]6号地块，性质为住宅，位于申花单元，距地铁5、10号线和睦站600余米，出让面积27799㎡，容积率2.3，总建面63937.7㎡，需配建不少于不少于10359㎡公租房（占比约16%）。
地块起价190151万元，起始楼面价29740元/㎡，中止价209151万元，起始楼面价32712元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为210151万元-上限价格212969万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于55550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边在去年第三批集中供地时出让了5宗地块，4宗为纯宅地，均封顶摇号。其中：
地上（首入主城区）拿下庆隆小河单元GS0305-19地块，封顶价315089万元，楼面价34611元/㎡，溢价率9.75%，新房限价5.5万/㎡（含精装4500元/㎡），与本地块相同。
华润拿下申花单元GS0407-R21-06地块，封顶价284193万元，楼面价23338元/㎡，溢价率9.65%，新房限价4.62万/㎡（含精装4000元/㎡）；
伟星（首入杭州）拿下申花单元GS0407-R21-08地块，封顶价467492万元，楼面价30050元/㎡，溢价率9.87%，地块与华润地块相邻，新房限价相同；
德信拿下桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，封顶价135505万元，楼面价34153元/㎡，溢价率9.72%，新房限价51440元/㎡（含精装4500元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
10、运河新城GS1001-17地块
杭政储出[2022]8号地块，性质为住宅，位于运河新城板块，距地铁4号线二期平安桥站约1.3公里，出让面积34025㎡，容积率2.3，总建面78257.5㎡。
地块起价129658万元，起始楼面价16568元/㎡，中止价141658万元，中止楼面价18102元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为142658万元-上限价格145216万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西南侧200余米，招商&北京科技园摇号拿下运河新城单元GS1001-15地块；封顶价94060万元，楼面价17625元/㎡，溢价率9.93%，地块新房限价与本地块相同。
此外，地块西南侧400余米，保利潮和阅江台轩在售，高层均价3.3万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
【滨江区】1宗
11、东冠单元R21-20地块
杭政储出[2022]11号地块，性质为住宅，位于东冠浦乐板块，出让面积46358㎡，容积率2.4，总建面111259.2㎡。
地块起价272630万元，起始楼面价24504元/㎡，中止价299630万元，中止楼面价26931元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为300630万元-上限价格305345万元（均含本数）。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块曾在2021年杭州第二批集中供地中挂牌后撤销，为竞品质地块，且需配建不少于11125.92㎡公租房。彼时起始楼面价为24896元/㎡，略高于本次挂牌；新房限价与本次相同。
地块位置（来源：好地大数据）
地块南侧300米左右，2021年杭州首批集中供地时出让2宗宅地，均达到封顶自持：
花样年以326824万元竞得滨江区（浦乐单元R21-21a地块），楼面价27074元/㎡，溢价率29.78%，自持2%，地块新房限价3.8万/㎡（含精装4000元/㎡），相比之下本地块限价高了2000元/㎡。
金翰以169513万元竞得滨江区浦乐单元R21-22a地块，楼面价26975元/㎡，溢价率29.88%，自持4%。地块与花样年地块相邻，限价相同，项目滨玺云著于1月开盘。
此外，地块西南部2公里左右，荣盛·江荣府在售，高层均价3.8万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）