核心提要：

一、岛内热度高，岛外市场分化

二、本地国企依然是主力

三、建发拿地额近百亿，居榜首

好地网3月24日消息（研究员 黄卓贤）今天，厦门2022年第一批次土拍落幕，供应的10宗地最终成交9宗，其中2宗触顶摇号，3宗底价成交，总成交建面59.6万㎡，总吸金153.7亿元，平均溢价率6.8%。

另思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧2022P04地块在前一天终止出让。

对比去年第三批次，今天的竞争热度有明显回升，主要体现在报名房企和竞拍结果上：

①报名企业：据不完全统计，9宗地共吸引了20余家房企参怕，除了保利、招商、中海、建发、国贸、联发等央国企，也有龙湖、金地商置、顶峰等民企积极参与。其中，湖里岭兜2022P02地块参拍房企多达15家。

②竞拍结果：10宗地仅1宗不成交，平均溢价率6.8%，而去年第三批次，50%的地块流拍，平均溢价率仅2.7%。另据好地研究院了解，终止地块并非市场因素导致，而是有企业报名的。

好地研究院认为，热度回升得益于本批次所推地块较为优质且稀缺（今年岛内计划出让6宗，本批次占4宗），另外岛外回炉地地价普遍下降（最高下降超5000元/㎡）。

厦门集中供地出让情况

具体表现为：

一、岛内热度高，岛外市场分化

岛内4宗地热度高，房企拿地欲强烈，每宗地参拍房企均在5家及以上，湖里岭兜2022P02地块参拍房企更多达15家，最终成为厦门首个摇号地块。

好地研究院认为岛内热度高主要原因在于新房市场去化表现更优，供应不足，存量相对低，此外，岛内地块较为稀缺，以2021年为例，厦门成交23宗宅地，岛内仅占5宗。

而岛外呈现市场分化局面，有去化保障的核心地块，如集美新城2022JP03地块，体量较小邻近地铁，吸引了10家房企参拍，最终触顶由中海摇号竞得，而其余远郊地块去化难度大，则由国企托底成交为主。

二、本地国企依然是主力

成交的9宗地由8家房企分食，除首进厦门的金地商置以及万泰外，其余6家得主均为央国企，拿地额129.6亿元，占总成交额84.3%，相比去年三批次清一色央国企拿地，民企拿地比例有所回升。

另外，本地国企（建发、国贸、住宅集团、象屿、同安开发），拿地额123.2亿，占总成交额的80.2%（去年三批次为87.2%）。

拿地房企明细（按拿地金额排序）

备注：合作拿地，宗数、面积、金额均分

三、建发拿地额近百亿，居榜首

本地国企建发表现十分强势，包揽成交总价前三地块，均位于岛内，拿地总额94.4亿元，占总成交额61.4%，为本批次土拍最大赢家。

此外，在上周福州一批次竞拍中，建发同样居拿地排行榜首位（报道回顾），深耕福建意图明显，据好地大数据显示，2022年，建发福建拿地6宗，总拿地额129亿元。

今年以来建发福建拿地分布（来源：好地大数据）

附：9宗地块成交结果

成交地块分布（来源：好地大数据）