好地网3月24日消息（研究员 颜景椿）昨天，杭州2022年第一批集中供地正式挂牌，其中，钱塘江南岸备受关注的新城——会展新城，挂牌了板块规划后第一宗商住用地和租赁地块（人才专项租赁）。

两宗地块相邻，就位于大会展中心南侧，是名副其实的板块核心。作为打响板块的“第一枪”，各项优势明显。

这是自2020年10月会展新城的标杆项目——大会展中心一期地块成功出让以后，板块首次在涉宅地上发力。

地块指标

地块位置（左侧为7号地块，右侧为2号地块）

萧政储出(2022)7号，XSGL0101-B1/B2/R2-58地块（简称“7号地块”），性质为商住地，面积65亩，容积率2.3，总建面10万方，地块商业占比65%，将建设不小于3万方的酒店；

萧政储出(2022)2号，XSGL0101-S41/R2-60地块（简称“2号地块”），位于上述地块东侧，面积45亩，容积率2.1，总建面6.3万方，地块为人才专项租赁用地，建成后住宅需全部自持，“只租不售”。

高能级新板块——会展新城

纵观杭州，会展新城算是一个年轻板块。

板块规划缘起于2020年4月，杭州市委、市政府在萧山南阳部署建设大会展中心及会展新城，以萧山区南阳部分区域为开发建设范围，总用地面积约25平方公里。其中，启动区范围总用地面积约4.18平方公里。

杭州会展中心区位

虽然年轻，但有冲劲。规划出炉后，当年9月，杭州市会展新城开发建设有限公司就已经揭牌；紧接着，9月底，板块内的首个标杆项目、也是核心项目的杭州大会展中心一期项目地块挂牌，并于10月出让，由招商蛇口代建；2020年底，项目就已经正式开工，今年将完成展馆主体结构建设。

大会展中心整体用地面积达到1100亩，总建面达134万方，其体量甚至可与上海国家会展中心（147万方）比肩，将于“十四五”阶段与周边配套项目同步建成使用。

可以预计，不远的将来，钱塘江南岸就将崛起一座新地标。

按照规划，会展新城将依托于大会展中心项目的“以馆带城”效应，实现“以会立城、以展兴城、产城融合”的美好愿景。

杭州大会展中心效果图

首宗涉宅地的五大优势

相比老城区的修修补补，年轻的会展新城有全新的规划蓝图，一开篇就站在了高起点上。

作为会展新城首次供应的涉宅地，可从五大方面来解读2宗地块的优势：

①区位：新城核心

地块北侧即为大会展中心。这是会展新城的核心，也是以会展经济为牵引，汇聚高端智造产业和数字经济领域的顶尖人才的源动力，未来前景广阔。根据规划，大会展中心将打造成全国重要的临空会展基地和对外开放平台。

要打造临空会展基地，会展中心有着充分的底气和实力。会展新城就处于杭州以萧山国际机场为核心蓬勃发展的空港新城，也就是杭州临空经济示范区核心，与萧山机场无缝衔接，坐拥“大空港+大会展”的双擎优势。

如今，浙江自由贸易试验区拓展区空港板块建设的推进、萧山国际机场三期建设如火如荼，萧山机场的枢纽能级不断提高，区域的空港经济发展迎来发展的重要红利期，依托于此建设的会展新城也就因此拥有着更为坚实的发展支撑。

未来，蓬勃的会展经济，也将为地块打开宽阔的客户通道。

大会展中心效果图

②交通：毗邻地铁

两宗地块毗邻地铁1号线大会展中心站，是实至名归的地铁盘。通过地铁，3站即可抵达萧山国际机场，未来萧山机场还将通行高铁，实现真正的“空铁联运”格局。

③去化：板块库存低

好地大数据显示，在昨天的地块挂牌以前，会展新城范围内上次出让涉宅地还在2019年7月，由兴耀拿下1宗商住地，项目商业占比40%（详情见下图），项目案名德信·阅杭，已经售罄，目前板块内并无新房项目在售，去化压力较小。

地块周边成交情况

④限价优势

7号地块中的住宅部分，新房限价为20500元/㎡（含精装3000元/㎡），与板块内上次出让的兴耀地块限价相同。

而在与会展新城隔江相望的下沙沿江板块，位于1号线云水站周边的广宇·锦上文澜（2021年10月售罄），高层均价达到3万/㎡（含精装3500元/㎡），其与本地块仅相隔两站地铁，但价差高达9500元/㎡，加上会展新城更有想象力未来的加持，本地块对购房者的吸引力不言而喻。

⑤配套优势

除了会展新城居住功能的开启，本次挂牌地块其实也肩负了板块配套的重任。这一点，从7号地块的规划就可以看出。

10万方的体量，65%的商业，含3万方的酒店，会展新城的“造城者”“先做配套再引人”的用意明显。

也就是说，地块自带强配套。而其相邻的2号地块为人才租赁地块，未来又将为7号地块的商业繁荣做贡献。2宗地可谓共生共荣。