好地网3月24日消息（研究员 颜景椿）在刚拉开大幕的杭州2022年第一批集中供地中，杭城土拍市场上的头号热门选手、“杭州第三中心”的焦点区域——杭州西站枢纽核心区，挂牌了区域内第一宗纯宅地。

地块总面积约62亩，虽然体量不大，但区位不可多得，距杭州西站直线距离不到500米，站在了杭州西站发展的一线利好区。

可以说，这是杭州本批推出的60宗地块中，最值得关注的地块之一。

地块指标

地块位置

步步登高的杭州西站

在杭州的城市规划里，杭州西站枢纽的地位可以说是“含着金汤匙出生”。

从杭州西站本身的规划地位来看，西站从杭州的五大客站之一，到成为杭州的门户枢纽，拥有11台20线的庞大规模。在杭州的轨道交通TOD综合利用专项规划中，杭州西站TOD更是全市唯一的一个特级TOD。

而在前不久刷屏杭州地产圈的一张杭州国土空间规划图上，杭州西站枢纽核心区更是与未来科技城一起被纳入了杭城核心区的范围，定调了“杭州第三中心”的位置，杭州西站枢纽的发展地位被进一步抬高。

图源 杭州市人民政府网站

从城市建设上来说，杭州西站枢纽的建设速度非比寻常，如今已经开始崭露出实打实的利好，呈现出宜居的板块属性。

今年，迎着亚运的风口，杭州西站将与亚运会同步亮相，与西站衔接的两条地铁线，地铁3号线后通段和机场轨道快线，都将在亚运会前开通，这意味着板块的交通动脉即将被打通。

城市配套方面，杭州西站南北两大综合体都已开工建设，400米的“杭州第一高楼”正在有序推进中。

杭州西站综合体效果图

去年同样离西站不远的杭腾未来社区地块出让，又让板块迎来了一座龙湖天街，预计在2025年底开业。

杭腾未来社区内，社区内的超重力实验室、浙江人才大厦、浙大校友总部经济园所形成的产业群正在逐步推进建设，还规划了九年一贯制学校、体育中心等丰富业态……

可以预见，未来几年的时间里，将是板块利好不断兑现的重要阶段。而现在，就是抢先机的关键时刻。

“含金钥匙而生”的豪华配置

纵观杭州的各个重点发展板块，一线区位的优质住宅往往有一点相同属性，就是毗邻地标。

在武林和湖滨地区，推窗能见西湖、环球中心的，是杭城最早的核心住宅圈；在钱江新城，能坐观“日月同辉”和钱塘江景的，多是人们眼中的豪宅；在钱江世纪城，与大小莲花为伴则是坐镇钱江南岸的中心。

试想在“杭州第三中心”，推窗就能远眺杭州第一高楼“金钥匙”的壮丽景象，步行就可以抵达西站的，必定是无可争议的核心住宅了。

这次板块挂牌的纯宅地有没有这样的优质属性，光看位置就一目了然。

去年，板块内第一次挂牌涉宅地，推出了杭腾未来社区，第二次就推出了距西站不到500米的核心宅地，一路之隔就是西站南综合体，可以说是诚意十足。

杭州西站南综合体“云门”效果图

地块周边围绕着梦想小镇、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、超重力实验室等重点产业发展平台，这意味着现在、未来，这里都将是杭城重要的人才集聚地，拥有较高购买力的优质人才将是地块的主要客户群。

配套方面，仅从已有规划来看，也已是豪华配置：

交通方面，地块拥有杭州西站、地铁3号线、轨道快线加持；

娱乐消费方面，北面的综合体规划的高端商业、超五星酒店、杭州第一高观景平台等业态以及西南侧1公里的龙湖天街等，每一个拿出来都很能打；

教育方面，地块南侧是杭师大附属仓前实验幼儿园、仓前实验中学等，意味着这里将是未来的优质学区。

综合来看，这宗地块可谓“含金钥匙而生”。

那么，最终哪家房企将幸运摘牌？我们拭目以待。