好地网3月21日消息（研究员 孙航海）今天，金华市区2022年首次集中挂牌，14宗涉宅地采取“限房价+限地价+摇号”的方式，将于4月22日出让。
14宗地块含8宗住宅（商住）用地和6宗安置房用地，总出让面积889亩，总建筑面积121.7万方，总起价47.54亿元。其中，8宗商品住宅地块，总出让面积384亩，总建筑面积49万方，总起价40.92亿元。
这是金华市区今年首次大规模推出涉宅地，从总体量上看，超过去年任一批次集中供地。
值得关注的是，本批次地块出让规则有所放松：
①地块保证金下调，从地价的50%调至20%；
②土地出让金缴纳期限延长，50%的出让金可在签订土地出让合同后180天内一次性缴清。而此前的要求是，出让金需在地块成交30日内一次性缴清。
从竞价规则看，本批次地块延续去年9月份以来的“限房价、限地价，封顶摇号”的方式，同时要求申请人具有房地产开发资质，限制马甲参与，并设有购地资金要求。
商品住宅用地中，关注度较高的地块有：婺城区二七区块推出1宗沿江宅地，新房限价2.35万元/㎡，这也是该区块首次出让双限地；湖海塘周边挂牌3宗地块，婺城新区公告2宗地块，新房限价分别为2.2万元/㎡和1.5万元/㎡。
若仅统计此次挂牌的住宅商住地（不含安置房地块），假设8宗地块全部底价成交，加上今年已经成交的5宗涉宅地，在本批次结束后，金华成交地块建筑面积为80.2万方，相当于去年全年的28.6%；总成交金额57.3亿元，相当于去年全年的21.6%。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、金市土让告字[2022]4号-1地块
金土本2022-4-1地块，位于婺江西路以北、长山街以东、凤山街以西、四季人家小区以南，出让面积27093.05㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积48767.49㎡。
地块起价62500万元，起始楼面价12816元/㎡，上限价格71800万元，上限楼面价14723元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块未来住宅销售均价不高于23500元/㎡，最高单价不高于27025元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于二七区块，是一宗稀缺的沿江宅地。地块靠近金义市市域轨道，周边有金华太阳城、瑞成国际商业广场、金华华山医院、金华民生医院的商业教育配套，教育资源有婺城区实验小学，金华九中，金华市城西小学等。
地块西北方向1公里处，去年1月7日，保利以总价159248.42万元竞得金市土让告字[2020]32号金土本2020-32地块，楼面价14671元/㎡，溢价率76.06%。
目前二七区块没有出让过限房价地块，保利·堂悦高层、小高层售价1.95万元/㎡。
2、金市土让告字[2022]4号-2地块
金土本2022-4-2地块，位于金安大道以东、横四路以南、梅溪以西，出让面积73099.52㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积146199.04㎡。其中3000㎡≤零售商业功能建筑面积≤5000㎡，零售商业功能建筑沿地块北侧设置；
地块起价4000万元，起始楼面价274元/㎡，上限价格4600万元，上限楼面价315元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块为安置房项目，所有计容面积全部回购，回购安置房不少于1200套，建筑面积不少于137000㎡；回购商业建筑面积不少于4000㎡。住宅、商业建筑面积回购单价4560元/㎡，地下配建停车位不少于1200个，回购单价8万元/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻金安公路，距离安地镇人民政府仅300余米。
3、金市土让告字[2022]4号-3地块
金土本2022-4-3地块，位于西二环南路以东、宾虹西路以南、桐溪以西、横一路以北，出让面积110916.74㎡，容积率2.1-2.3，建筑面积255108.502㎡。其中3000㎡≤零售商业功能建筑面积≤5000㎡，零售商业功能建筑沿地块东侧设置；沿地块西南角配建一座12班幼儿园，用地面积不少于6000㎡，建筑面积不少于4000㎡。
地块起价12400万元，起始楼面价486元/㎡，上限价格14260万元，上限楼面价559元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块为安置房项目，所有计容面积除幼儿园外全部回购，回购安置房不少于2200套，建筑面积不少于235000㎡；回购商业建筑面积不少于5000㎡。住宅、商业建筑回购单价4770元/㎡，地下配建停车位不少于2200个，回购单价8万元/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离婺城区人民政府700米。周边配套资源齐全，有万泰公园大道购物广场、新宇·宏腾生活广场、婺城小学、婺城中学、金华实验中学、金华婺城区人民医院等。
4、金市土让告字[2022]4号-4地块
金土本2022-4-4地块，位于婺城新城区荣光国际学校以东、规划横九路以南、桐溪街以西、双溪西路以北，出让面积67712.65㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积121882.77㎡。零售商业功能建筑面积占比5-8%，其中菜场建筑面积不小于1000㎡；地块西南角配建一座15班幼儿园，用地面积不少于7500㎡，建筑面积不少于5000㎡。
地块起价72550万元，起始楼面价5952元/㎡，上限价格83400万元，上限楼面价6843元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块未来住宅销售均价不高于15000元/㎡，最高单价不高于17250元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离婺城区人民政府不到一公里，周边最近一次拍地是去年7月13日：
金地以总价94596.31万元竞得金土本2021-20-1号婺城新城区宾虹西路以北、金江南街以东、文津路以南地块，楼面价7589元/㎡，溢价率5.40%。项目案名金地中海·都会之光，商品住宅限价1.4万元/㎡。
中交地产以总价61831.95万元竞得金土本2021-20-2号婺城新城区西二环南路以西、330国道以南、马海路以北地块，楼面价11083元/㎡，溢价率6.40%。项目案名中交碧桂园·澄庐，商品住宅限价1.5万元/㎡。
5、金市土让告字[2022]4号-5地块
金土本2022-4-5地块，位于宾虹西路以南、西二环南路以西、330国道以北、紫金玉澜小区以东，出让面积41358.27㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积70309.059㎡。其中2000㎡≤零售商业功能建筑计容积率建筑面积≤3000㎡，零售商业功能建筑沿地块西侧设置。
地块起价47500万元，起始楼面价6756元/㎡，上限价格54600万元，上限楼面价7766元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块未来住宅销售均价不高于15000元/㎡，最高单价不高于17250元/㎡，低层建筑（高度≤10米，1-3层，单套建筑面积144㎡以上<不含144㎡>）、多层建筑（高度＞10米，≤24米，4-6层，含6层跃7层）售价系数分别按限售均价的1.6倍、1.2倍确定。无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块与上述金土本2022-4-4地块相距不到900米，新房限价一致。
6、金市土让告字[2022]5-1号
金市土让告字[2022]5-1号地块，位于纵五路以东、横一路以南、德胜街以西、始丰路以北，出让面积81036㎡，容积率1.8-2.2，建筑面积178279.2㎡。其中26500㎡≤除居住外的商业商务等功能建筑总面积≤35000㎡，建筑沿德胜街设置，商业、商务建筑部分的50%需自持；地块西南角配建9班幼儿园一座，用地面积不少于5240㎡，建筑面积不少于4400㎡。
地块起价174714万元，起始楼面价9800元/㎡，上限价格200921万元，上限楼面价11270元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块未来住宅销售均价不高于22000元/㎡，最高单价不高于25300元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。该项指标由金华市住房和城乡建设局提供并负责解释监管实施。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于湖海塘东侧，去年7月13日，距离该地块2公里处，华鸿嘉信以总价121246.93万元竞得金开自然资规供[2021]33号双龙南街以东、二环南路以北地块，楼面价11722元/㎡，溢价率4.98%。设定住宅销售限价2.14万元/㎡。不过，华鸿嘉信地块设有人才用房和单身公寓式住宅，打造产品受限。
7、金市土让告字[2022]5-2号
金市土让告字[2022]5-2号地块，位于纵六路以东、始丰路以南、德胜街以西、横二路以北，出让面积14138㎡，容积率2.0-2.4，建筑面积33931.2㎡。其中6100㎡≤除居住外的商业商务等功能建筑总面积≤7500㎡，沿德胜街设置。商业、商务建筑部分的50%需自持。
地块起价32225万元，起始楼面价9497元/㎡，上限价格37058万元，上限楼面价10922元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块未来住宅销售均价不高于22000元/㎡，最高单价不高于25300元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于上述金市土让告字[2022]5-1号南侧。
8、金市土让告字[2022]5-3号
金市土让告字[2022]5-3号地块，位于兰桂院以东、海棠东路以南、义乌街以西、后山街以北，出让面积7944㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积12710.4㎡。
地块起价14530万元，起始楼面价11432元/㎡，上限价格16708万元，上限楼面价13145元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块未来住宅销售均价不高于21400元/㎡，最高单价不高于24610元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。低层建筑（高度≤10米，1-3层，单套建筑面积144㎡以上<不含144㎡>）、多层建筑（高度＞10米，≤24米，4-6层，含6层跃7层）售价系数分别按限售均价的1.6倍、1.2倍确定。
地块位置图（来源：好地大数据）
位于湖海塘板块，周边去年7月13日出让了2宗涉宅地，分别是，新房限价与此次出让地块持平：
绿城以总价83419.14万元竞得金开自然资供规[2021]34号义乌街以东、龙川路以北地块，楼面价14900元/㎡，溢价率14.62%。打造项目绿城·沁园，商品住宅限价2.14万元/㎡。
绿城以总价72582.3万元竞得金开自然资规供[2021]35号八一南街以东、龙川路以北、兰桂院以西地块，楼面价14350元/㎡，溢价率5.13%。打造项目绿城·翠湖晓园，商品住宅限价2.14万元/㎡。
9、金市土让告字[2022]5-4号
金市土让告字[2022]5-4号地块，位于纵五路以东、人民路以南、望江街以西、315省道以北，出让面积6832㎡，容积率1.2-1.4，建筑面积9564.8㎡。其中500㎡≤零售商业功能建筑面积≤1000㎡。
地块起价2060万元，起始楼面价2154元/㎡，上限价格2368万元，上限楼面价2476元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块未来住宅销售均价不高于7000元/㎡，最高单价不高于8050元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于金西开发区板块，距离洋埠镇人民政府仅300余米。
10、金市土让告字[2022]5-5号
金市土让告字[2022]5-5号地块，位于罗埠纵七路以东、振东街以南、罗埠纵八路以西、罗埠幼儿园以北，出让面积9890㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积14835㎡。其中500㎡≤零售商业功能建筑面积≤1000㎡。
地块起价3106万元，起始楼面价2094元/㎡，上限价格3571万元，上限楼面价2407元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
该地块未来住宅销售均价不高于7000元/㎡，最高单价不高于8050元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于金西开发区板块，距离洋埠镇人民政府不到300余米。
11、金市土让告字[2022]5-6号
金市土让告字[2022]5-6号地块，位于文悦街以东、仙源东路以南、兰溪街以西、规划道路以北，出让面积51330㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积92394㎡。其中1000㎡≤零售商业功能建筑面积≤2000㎡。
地块起价15770万元，起始楼面价1707元/㎡，上限价格18135万元，上限楼面价1963元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
本地块为安置房项目，回购住宅总套数不少于768套，住宅总面积不少于88704㎡，回购商业面积不少于1000㎡，回购地下建筑面积不少于60676㎡。政府回购价格为住宅7350元/㎡，商业7350元/㎡，地下建筑3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
12、金市土让告字[2022]5-7号
金市土让告字[2022]5-7号地块，位于金畅街以东、环城南路以南、东阳街以西、佳友园以北，出让面积13917㎡，容积率2.3-2.8，建筑面积38967.6㎡。
地块起价4470万元，起始楼面价1147元/㎡，上限价格5140万元，上限楼面价1319元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
本地块为安置房项目，回购住宅总套数不少于324套，住宅总面积不少于37380㎡，回购地下建筑面积不少于18668㎡。政府回购价格为住宅6450元/㎡，地下建筑3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
13、金市土让告字[2022]6-1号
金市土让告字[2022]6-1号地块，位于集贤路北侧、正涵街东侧，出让面积33634.25㎡，容积率2.2-2.4，建筑面积80722.2㎡。零售商业建筑沿地块东侧设置，建筑面积占计容率建筑面积的4%～5%。
地块起价12109万元，起始楼面价1500元/㎡，上限价格13919万元，上限楼面价1724元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
本地块项目为安置回购房，回购住宅设计总套数不少于700套，回购住宅计容总面积不少于75000㎡。住宅建筑面积回购单价为5080元/㎡。商业建筑面积回购单价为6800元/㎡。单个车位6万元/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
14、金市土让告字[2022]6-2号
金市土让告字[2022]6-2号地块，位于纵三路西侧、横一路北侧，出让面积53754.5㎡，容积率2.0-2.1，建筑面积112884.45㎡。
零售商业建筑在地块东侧区域集中设置，建筑面积占计容积率建筑面积比例为15%-17%。商业建筑自持比例不少于商业建筑部分的40%，地块内安置房建筑面积不少于85000㎡，居住用地东北角集中建设人才住宅一栋，建筑面积不少于7000㎡。
地块起价17500万元，起始楼面价1550元/㎡，上限价格20100万元，上限楼面价1781元/㎡，达到上限价格后转为线下公开摇号确定竞得人。
本地块为安置房项目，回购住宅设计总套数不少于815套，回购住宅计容总面积不少于85000㎡，回购人才房一幢，不少于100套，面积不少于7000㎡。住宅建筑面积回购单价为5080元/㎡。回购地下标准车位数量不少于883个（不包括微型车位），回购单价为6万元/个。
地块位置图（来源：好地大数据）