好地网2月22日消息（研究员 陈卫）今天，福州高新区挂牌1宗商住地，位于闽侯县上街镇马排村。出让面积6.4万㎡，建面16.1万㎡，起始价153000万元，将在3月16日以现场拍卖方式出让。

值得一提的是，该地块曾在2021年11月19日挂牌后撤销（报道详情），本次重新挂牌，起始价减少7200万元，比上次挂牌下降4.5%，上限价、保证金同幅度下降；此外，付款期限由两期付清转为三期付清，销售指导均价、装配式比例不变。

宗地信息：

宗地坐落：福州市闽侯县上街镇马排村地块

交易编号: 榕高新2022-01号

土地用途：商住

出让面积：64329.4㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤160823.5㎡（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%）

起始价：153000万元，楼面起价：9514元/㎡

上限价：198900万元（溢价率30%），上限楼面价：12368元/㎡

商品住宅销售指导均价：20500元/㎡

竞价方式：限地价、限房价、公开摇号

保证金：30600万元

保证金缴纳截止时间：3月14日16时

现场拍卖开始时间：3月16日15时

地块位置图（来源：好地大数据）

周边市场：2020年以来，地块3公里范围内成功出让三宗涉宅地，均由厦门国贸竞得，平均溢价率23.6%，平均楼面价9279元/㎡。目前国贸学原一期已售罄，二期在售均价19000元/㎡。

地块要求：

1、本宗地配套幼儿园（9班，用地面积4100㎡，建筑面积3272㎡）须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用；分期建设的住宅项目，配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设，并在完成相关核验后3个月内产权无偿移交到福州高新区教育和卫生健康局；

2、实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20%以上；

3、本宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格；

4、付款期限：土地成交后6个自然日内签订出让合同。第一期：受让人自土地出让合同签订之日起2个工作日内缴付土地成交价款的50%；第二期：受让人自土地出让合同签订之日起2个月内缴付土地成交价款的25%；第三期：受让人自土地出让合同签订之日起6个月内缴清剩余土地成交价款；

5、交地时间：本宗地竞得人依合同约定交清全部土地成交价款之日起2个月内由福州高新区村镇管理办公室负责向竞得人交付合同项下土地；

6、建设期限：本宗地受让人自土地交付之日起9个月内取得《桩基施工许可证》或《建筑工程施工许可证》并开工；开工后30个月内竣工。

公告链接：

http://fzgxq.fuzhou.gov.cn/xjwz/zwgk/tzgg/202202/t20220222_4313757.htm