好地网11月10日消息（研究员 徐路加）今天，杭州规自局发布51宗预公告地块预申请截止时间延期公告，缴纳预申请保证金、办理预申请手续截止时间延至11月18日17:00。相较原定于今天17:00截止，延期了8天。
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杭州二批次在暂停勾地情况下，最终31宗挂牌地块仅成交了14宗。在此背景下，为确保第三批地块平稳出让，勾地制度重启，即公告挂牌的地必须有意向买主缴纳了意向金。
为何预申请日期将尽又突然延期呢？
杭州市政府必定出于综合多方面因素的考虑，为稳妥起见，做了延期处理。
结合目前的市场状况，好地研究院认为，以下5个方面的因素，对本次延期应该起到了较为重要的作用：
①勾地预留时间较短。
从11月3号预公告到10号预申请截止，仅8天时间，而预公告地块达到51宗，房企（特别是目前拿地主力的国资企业）难以在短时间在内部走完流程。
②价格尚未明确。
本网从交易中心窗口了解到，目前较多地块价格尚未明确，包括本次预公告地块中有二批次11宗撤销地块。想要完成出让，要么降地价、要么提新房限价，但这其中牵扯面广，仍需多方协商。
③房企对利润要求提高。
一方面房企资金普遍紧张，不可能像首批地一样广撒网，只能在局部地块精准参拍，房企大范围勾地意愿不强，导致勾地房企总数量下降；
另一方面，外围市场还在下行，如与杭州市场规模相当的南京，11月开盘的项目1/3以上当月去化仅1成左右，房企抗风险意识进一步加剧，拿地需预留更大的利润空间，这就大大增加了与做地单位进行价格谈判的工作量与难度。
④价格未清晰时让房企勾地不利于合作。
勾地对于合作拿地操作困难，除非联合勾地，如果房企独家勾地只能独家拿地，若要股转必须等到全额土地款付清之后，这对于当前房企普遍资金紧张的情况来说压力较大。
但联合勾地显然也有不少困难，因为地价房价未定，且勾地之后一个月再出让，这中间各种风险不可控。
⑤推迟出让有利于降低企业资金压力。
杭州首批4月6日预申请截止，第二天就正式挂牌。本次延期至18号，若19号挂牌，预计将在12月20号前后出让，按照首期款一个月内缴纳要求，原则上可以推迟至明年1月下旬，这对于上市公司更为有利，可能吸引部分房企后续参与。
从5月的首批到10月第二批，在短短5个月时间，土拍风向已经由卖方市场快速转向了买方市场。
在洗牌和博弈当中，也孕育着新机会。
附：51宗预公告地块指标
地块位置分布