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好地网11月3日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市规划和自然资源局发布土地出让信息预告，计划在近期推出51宗涉宅地，总出让面积3785亩。
有意参与此批地块竞买的，可于2021年11月10日17:00前缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续。地块正式出让时间及方式将另行发布公告。
考虑到今年开始推行集中供地，试点城市涉宅地一年供地出让不超过3次，此次预公告地块或作为今年第三批地块集中出让。
值得一提的是，杭州二批地挂牌时，直接跳过了预公告这一流程，挂牌出让。而此次重新开始发布预公告，也表示杭州此前暂停的勾地政策也正式恢复。
好地研究院认为，尽管勾地可降低参拍资金压力，但基于杭州二批次热度降低、其他试点城市土地市场也普遍遇冷的背景下，勾地热情难以恢复到首批热度，实际最终挂牌地块数量也需要结合各地块起价等多方面因素。
仅就预公告地块来分析，主要呈现以下四个特征：
1、以主城区地块为主。主城地块数量达到23宗，占比45%，初步预计总建面在270万方左右（地块指标以最终挂牌为主），占总建面（600万方左右）的45%。
而相近供地数量的首批地块， 55宗涉宅地中，主城区仅13宗。
2、以纯宅地为主。纯宅地数量达到42宗，占比82%。
3、以销售预期较好地块为主。以目前周边项目销售情况，预计超过30宗地块在相同限价下销售有快速去化预期，按总建面计算，占比在70%左右。
4、新推拱宸桥、老余杭双限地，将首次明确板块限价。另外，本次预公告包含了10宗二批次撤销地块。
若最终全部地块成交，或将对杭州产生2个重要影响：
1、出让金新高。截止目前，杭州市出让金（不含工矿仓储用地）2379亿，与2019年峰值2731亿相比还有352亿的差距，但51宗地块若全部成交，无疑出让金将创新高。
2、限签压力较大。初步统计，本次涉及的31个板块，预计有14个板块中的21宗地块，未来售价将超过3.5万元/㎡，总计建面230万方左右（含非住宅部分），占本次总建面的38%。
若按3万限价段以上统计，实际供应住宅占比或在6成以上，也就是说，待新盘集中供应时，将以高价位段房源为主。
51宗预公告地块指标
注：背景色为黄色的是二批次地块中撤销出让地块，具体指标以最终挂牌公告为准
地块位置分布
