好地网10月28日讯（研究员 周吉羊） 近日，长三角区域挂牌24宗涉宅地块，总出让面积98.32万方，总建筑面积183.03万方，总起价110.1亿元。
这24宗地块分布于绍兴新昌县（1宗）、湖州长兴县（1宗）、金华兰溪市（1宗）、丽水莲都区（1宗）、苏州太仓市（3宗）、无锡江阴市（1宗）、徐州邳州市（2宗）、新沂市（1宗）、盐城滨海县（4宗）、扬州宝应县（6宗）、黄山徽州区（1宗）、阜阳太和县（2宗）。
地块指标
绍兴新昌县挂牌1宗商住地，起始楼面价8331元/㎡
新昌县南明街道岙桥里地块，出让面积61160.5㎡，容积率1.2-2.0，建筑面积122321㎡，预计11月17日采取”限房价、限地价、竞配建、定品质”的方式出让。
地块须配建规模6个班的幼儿园（总用地面积不小于3215㎡，建筑面积不小于2245㎡）和3个班的托儿所（建筑面积不少于800㎡）。
地块起价101900万元，起始楼面价8331元/㎡，上限价格116900万元，上限楼面价9557元/㎡。达到上限价格后转为竞配建用房。
设定该地块高层最高销售均价不超过15960元/㎡（不含套内装修成本）。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块距离新昌县政府仅300余米，西侧即为世纪华联、新昌世茂广场，周边还有南明小学、青年路小学、新昌实验中学的教育配套，新昌新康医院、新昌人民医院等医疗配套。
湖州长兴县挂牌1宗商住地，起始楼面价7609元/㎡
合溪路南侧A-2地块，位于龙山街道西峰坝村，出让面积58290㎡，容积率1.6，建筑面积93264㎡。其中零售商业建筑面积约1000㎡，预计12月1日出让。
地块起价70965万元，起始楼面价7609元/㎡，上限价格91865万元，上限楼面价9850元/㎡。达到上限价格后转为竞无偿返还住宅建筑面积。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块东南侧，今年1月8日，得力已总价89093万元竞得龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块，楼面价9045元/㎡，溢价率74.72%。
地块西南侧900米处，今年9月6日，长兴城建以总价173146万元包揽龙山街道忻湖路延伸线北侧A地块和B地块，成交楼面价分别为12079元/㎡、11065元/㎡,溢价率分别为35.03%和24.09%。
金华兰溪市挂牌1宗商住地，商业部分为文旅项目带方案出让
婺江路东侧A地块，出让面积55560㎡，建筑面积56880㎡。其中，商业建筑面积≤23000㎡用于文商旅项目（竞得人需自持≥10300㎡商业面积，不得分割转让），为带方案出让，预计11月17日出让。
起价35836.2万元，起始楼面价6300元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块分为住宅区块和商业区块两部分，各个部分指标如下：
丽水莲都区挂牌1宗宅地，起始楼面价13072元/㎡
丽阳街与东地路交叉口东南侧地块，用地面积35816㎡，容积率2.2，建筑面积78795.2㎡，预计11月17日采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式出让。
地块起价103000万元，起始楼面价13072元/㎡，上限价格128000万元，上限楼面价16245元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建人才房面积。
该地块商品房住宅最高销售备案均价为24000元/㎡，非人防地下车位25万元/每个，储藏间12000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边最近一次出让地块是10月19日，浙江交投以底价200000万元竞得丽水市东地路与寿元街交叉口西北侧地块，楼面价14424元/㎡。
苏州太仓市挂牌3宗宅地，总起价35.3亿
苏州太仓市挂牌3宗宅地，总出让面积16.51万方，总建筑面积30.9万方，总起价35.3亿元，将于11月26日出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
高新区中市路南、十八港路东2021-WG-29-1地块，出让面积52848.4㎡，容积率1.8，建筑面积95127.12㎡。
起价110843万元，起始楼面价11652元/㎡，市场指导楼面价12127元/㎡，上限价格126893万元，上限楼面价13339元/㎡。
高新区枫泾路北、十八港路东2021-WG-29-2地块，出让面积53425.9㎡，容积率1.8，建筑面积96166.62㎡。
起价112056万元，起始楼面价11652元/㎡，市场指导楼面价12127元/㎡，上限价格128280万元，上限楼面价13339元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
两宗地块位置相近，周边有太仓市新区第三小学、镇洋小学、陆渡中心小学、陆渡中学、太仓第一人民医院等教育医疗资源；宝龙城市广场、万达广场则可以满足日常消费需求。
市场方面，2020年8月21日，新城以10.5以竞得心望雅苑项目，楼面价10601元/㎡，在售精装高层均价22050元/㎡，精装小高层均价24000元/㎡。
今年5月24日，碧桂园以10.5亿竞得碧桂园保利天和项目，楼面价12781元/㎡，目前暂未入市。
高新区东仓新路西、南张路北2021-WG-29-3地块，出让面积58853.8㎡，容积率2，建筑面积117707.6㎡。
起价130421万元，起始楼面价11080元/㎡，市场指导楼面价11531元/㎡，上限价格149306万元，上限楼面价12684元/㎡。
地块周边情况（来源：好地大数据）
地块位于科教新城，周边有南郊小学、太仓高级中学、绿地乐和城、华发广场、天镜湖公园等配套。
市场方面，今年5月24日，南京安居以14.1亿竞得秋帆路南地块，楼面价12789元/㎡，溢价率8.38%。
板块内金科旭辉悦章精装小高层均价21486元/㎡，仁恒时代天镜精装高层均价25500元/㎡。
无锡江阴市挂牌1宗商住地，起始楼面价10757元/㎡
澄江街道梅园路东、芙蓉大道南、虹桥南路西、立新路北地块，出让面积122814㎡，容积率1.5，建筑面积184221㎡，商业建筑面积3500-600㎡，将于11月30日采用“限地价+摇号”方式出让。
起价198166万元，起始楼面价10757元/㎡，上限价格294766万元，上限楼面价16001元/㎡。
地块要求：
1、芙蓉大道南侧规划道路，位置和面积(含道路新建、雨污水管道、路灯照明及道路绿化等，不含交通信号灯、道路标识标线)，由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建，工程建设费用不低于1357万元。
2、梅园路东侧、立新路北侧的绿化由竞得人代建，设计标准符合高标准城市景观绿化工程设计要求，绿化建设成本不低于500元/平方米。
地块周边情况（来源：好地大数据）
地块南侧紧邻江阴汽车客运站，东侧紧邻在建中的锡澄靖城际铁路，周边有礼延实验学校、立新中心小学、城南小学、江阴中医院等教育医疗资源；澄星广场、麦德龙、恒大中央广场等可以满足日常商业消费需求。
市场方面，今年10月13日，同创蓝城以5.1亿底价竞得澄江街道21号地块，楼面价15000元/㎡；3月2日，龙湖以5.9亿竞得江天阙项目，楼面价15351元/㎡。
板块内恒大华府、万科时代都会等盘在售，高层均价20000元/㎡左右。
徐州新沂、邳州市挂牌3宗涉宅地，总起价3.7亿
徐州市挂牌3宗宅地，位于邳州市（2宗）、新沂市（1宗），分别将于11月26日和12月1日采用“限价地+摇号”方式出让。
总出让面积4.84万方，总建筑面积12.5万方，总起价3.7亿元。
地块分布图（来源：好地大数据）
邳州市福州路西 （2021-59 ）地块，出让面积20188.63 ㎡，容积率2.8，建筑面积56528.16㎡。
起价15442.8万元，起始楼面价2732元/㎡，上限价格20075.64万元，上限楼面价3551元/㎡。
地块要求：竞得人需在福州路西配建一所9班幼儿园，用地面积7.37亩。
地块周边图（来源：好地大数据）
地块位于福州路西，周边有荣盛实验小学、邳州官湖高级中学、恒升实验学校、邳州经济开发区实验学校、邳州中医院、邳州市东大医院等教育医疗配套。
市场方面，2020年10月13日，睢宁金以德房地产开发有限公司包揽海河路南侧两宗宅地，均底价成交，成交楼面价1090元/㎡。
邳州市青年东路北，运河镇政府西 （2021-61）地块，出让面积24717.32㎡，容积率2.5，建筑面积56528.16㎡。
起价15442.8万元，起始楼面价2732元/㎡，上限价格20075.64万元，上限楼面价3551元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
地块位于运河镇政府西，周边有邳州市江苏省运河中学、邳州市实验小学、邳州市文苑中学、邳州康华医院、邳州市第三人民医院、邳州桃花岛公园、邳州太平洋购物中心等配套。
市场方面，2021年5月19日，金东城市建设竞得文苑中学东地块，楼面价3021元/㎡，溢价率53.87%；2021年7月23日，中源竞得富春江路南地块，楼面价4056元/㎡，溢价率81.72%。
周边新房中能凤凰园在售，小高层均价8141元/㎡，洋房均价8177元/㎡。
新沂市唐店街道南京路西、北京路北(2021-24号 )地块，出让面积3488 ㎡，容积率1.8，建筑面积6278.4㎡。
起价838万元，起始楼面价1334.7元/㎡，上限价格1257万元，上限楼面价2002.1元/㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
地块位于南京路西，周边有唐店中心小学、新沂市唐店中学等，配套相对缺乏。
市场方面，2021年2月22日，江苏合和百富置业有限公司底价竞得高新区汉江路东侧、中山路北侧地块，楼面价1800元/㎡。
黄山徽州区挂牌1宗宅地，楼面起价1667元/㎡
徽州区滨河北路北侧、瑞园科技西侧地块，出让面积5.72万方，容积率为1.8，建筑面积10.3万方，为住宅用地。
起始价17169万元，起始楼面价1667元/㎡，保证金3500万元，将于11月26日按价高者得确定竞得人。
特殊要求：
1、该地块需在配建一处面积150-200平方米的开闭所，建成后无偿移交给供电公司；
2、居住区每百户需按20-30平方米的标准配建社区居家养老服务用房。
地块位置图（来源：好地大数据）
该地块距徽州区政府直线距离约1.8公里，北侧及东侧均为工业园区，西侧为绿地，南侧距徽州文化公园约800米。区域商业、教育及医疗配套主要集中在地块东侧。
市场方面，目前地块周边无在售新盘，附近的二手房小区如继远首府小区挂牌均价7000元/㎡。
阜阳太和县挂牌2宗商住地，总起价3.68亿
阜阳市挂牌2宗商住地，均位于太和县，总出让面积12.76万方，总建面28.06万方，总起价36814万元，平均楼面价1312元/㎡。
（TG[2021]-39-1）创业路东侧、祥和东路北侧地块，出让面积6.49万方，容积率为2.2，建筑面积14.29万方，为商住用地。
起价18214万元，起始楼面价1275元/㎡，保证金5500万元，将于11月18日按价高者得确定竞得人。
（TG[2021]-39-2）宏业路西侧、祥和东路北侧地块，出让面积6.26万方，容积率为2.2，建筑面积13.78万方，为商住用地。
起价18600万元，起始楼面价1350元/㎡，保证金5500万元，将于11月18日按价高者得确定竞得人。
地块位置图（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，周边生活配套较完善，商业、医疗及学校等资源主要集中地块西侧。3公里范围内有晶宫小学、太和第九中学、太和县北城中学、太和县育人高中等十多所学校；晶宫购物中心、百太星马国际、朴人商厦等购物中心也均在3公里内；该地块距太和皖北医院、太和县第五人民医院、太和县人民医院北区直线距离均在2公里内；地块北侧为集中产业园区，东侧为绿地。
市场方面，目前该区域在售新盘极少，距离地块较近的绿城明月江南项目，在售毛坯小高层均价7000元/㎡。