好地网10月5日消息（研究员 孙航海）日前，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市江南单元（BJ01）控制性详细规划（修编）》。

江南单元位于杭州市滨江区西南面，用地隶属于浦沿街道，西临钱塘江，南临浦沿单元，可通过之江大桥及钱塘江大桥与主城相连，地理位置十分优越，承担着滨江西南门户的地位。同时，单元位于三江汇“未来城市”实践区范围内，具有良好的发展机遇。

江南单元位置图

一、规划范围及现状

规划范围：东至浦沿路，南至规划坚塔路，西至钱塘江中心线，北至浙赣铁路线。单元用地总面积为680.89公顷(含钱塘江水域面积285.78公顷)。

现状概况：从现状用地分布特征来看，江南单元目前主要以居住用地和创新型产业用地为主。彩虹大道一滨文支路以北地块，大多数用地已按照规划建成，增量用地有限；彩虹大道一滨文支路以南地块，土地更新速度较快，在建项目主要以产业功能为主。

现状用地图

二、规划内容

功能定位：滨江区西部以数字经济、生物制药、电子通信为产业主导，集商务办公、休闲购物、生态人居为一体的城市功能单元。

用地布局：根据单元的功能定位，优化用地布局结构，通过土地功能空间的优化，合理布局居住用地及其他用地，提高土地的潜在利用价值。

道路交通：衔接上位规划确定的主要道路系统，优化路网结构，强化与周边的联系，增加支路网密度，提高规划可实施性。

公共服务设施：以需求为导向，依据规范及本单元的人口规模，确定配套公共服务设施的内容和规模，优化“邻里中心”模式，提高服务品质。

用地规划图

三、规划结构

规划形成“三纵三横，两心六区”的功能结构。其中：

“三纵”：浦沿路发展轴、西浦路发展轴、钱塘江滨水活力轴；

“三横”：东信大道发展轴、滨文路发展轴、坚塔街发展轴；

“两心”：结合北部生产研发片区形成创新孵化中心，结合数字总部港片区形成数字服务中心；

“六区”：北部生产研发片区、数字总部港片区、医健创新坊片区、北部居住片区、中部居住片区、南部居住片区。

规划结构图

四、道路交通规划

江南单元路网分四级设置：城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路。

快速路：东西向的彩虹大道，新浦路以西为高架形式，新浦路以东为隧道形式。

主干路：东信大道一浦沿路、西浦路、滨文路。

次干路：闻涛路、六和路、西浦路、新浦路、新和路、东信大道、滨文支路、坚塔街。

支路：支路网规划充分考虑地块的合理布置利用及地籍权属关系，充分考虑机动车、非机动车和行人的通行，以保证城市道路系统的通达性和可达性功能的实现。

道路交通规划图

五、绿地景观规划

规划绿地系统主要由各级公园、街头绿地、滨水绿地、防护绿地及道路绿化带构成。强调生态优先，加强对生态

环境的保护，综合运用防护绿带、沿河景观带、集中绿地、小区绿地等构建多元化的开放空间。

单元整体形成“一轴两带两心多点”的绿地景观结构。

“一轴”：指东信大道道路景观轴。

“两带”：包括了闻涛路沿江景观带及新浦河滨水景观带。

“两心多点”：指在单元内较为均衡分布的两个绿地景观中心以及多个景观节点。

绿地景观系统规划图

六、公共服务设施规划

以《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)和《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(修订)》及相关上位规划为依据，在江南单元内分街道级和社区级进行配套，合理确定公共服务设施的均衡布局。

街道级：规划初级中学2所、小学3所，居住区体育中心、农贸市场、工疗站、变电站各2处，社区卫生服务中心、居住区养老院、区域性居家养老服务用房、居住区文化活动中心、文化广场、社区服务中心、道路养护用房、街道办事处、派出所各1处。

社区级：规划幼儿园9所，其他社区级公共服务设施根据人口规模及实际需求配置。

其他服务设施：规划加油站1处，雨水泵站2处，污水泵站、垃圾中转站各1处，社会停车场7处，公文首末站3处。

公共服务设施规划图