核心提要：
一、南京成交金额最高、镇江成交建面夺冠
二、南京二批次集中出让收官，成交36宗总出让金502.6亿
三、镇江京口区出让5宗涉宅地，总成交价40.1亿
四、南光置业首入南通，17.6亿包揽启东2宗“双限”宅地
五、下周江苏省预计6宗涉宅地出让，总起价8.4亿
好地网10月3日讯（研究员 周吉羊） 本周（9.27-10.3），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）40宗，总成交建面258.74万方，成交总金额269.9亿元。
近2周江苏成交地块详情对比
环比上周，宗数减少22宗，降幅35.48%；总成交建面减少265.65万方，降幅50.66%；总出让金减少132.4亿，降幅32.91%。
其中，成交涉宅用地26宗，总成交建面206.32方，总成交金额260亿元。
一、南京成交金额最高、镇江成交建面夺冠
南京市二批次11宗摇号地块本周成交，以187.1亿的出让金额排名各城市榜首；镇江市以53.4亿位列第二；排名第三的是南通市，成交金额19.1亿元。
本周江苏省城市土地成交金额排行
成交建面方面，镇江市以106.25万方夺得冠军；南京市和连云港市分列二、三位，成交建面分别为80.67、43.73万方。
本周江苏省城市土地成交建面排行
二、南京二批次集中出让收官，成交36宗总出让金502.6亿
9月27日，南京二批次中11宗封顶地块摇号结果出炉，奥体建设、江苏水利、华润、龙湖、中铁置业等10家房企幸运中签。
至此，南京第二批集中出让正式收官，除去之前终止的11宗，剩余37宗涉宅地块成交36宗，11宗封顶进入摇号阶段，20宗底价成交，5宗溢价成交，1宗因无人报价流拍。
地块分布图
最终由27家房企分食，总出让金502.6亿。其中，中铁二十二局房产、中铁置业、常州黑牡丹、奇瑞首进南京。
拿地金额前三的房企分别为：中海，80.3亿；葛洲坝，36.2亿；保利，32.8亿。
拿地建面前三的房企分别为：中海，42.2万方；六合区城投，34.6万方；世纪金源，22.7万方。
三、镇江京口区出让5宗涉宅地，总成交价40.1亿
9月30日，镇江京口区成交5宗涉宅地，分别由汇鸿、辰辉、瑞宜置业、镇江交通产业集团竞得，总体量68.28万方，总成交金额40.1亿，平均成交楼面价5873元/㎡，平均溢价率8.3%。
地块分布图（来源：好地大数据）
经过61轮竞价，汇鸿以96029.76万元竞得解放路以东，江滨医院以南2021-2-1（J2101）地块，楼面价10720元/㎡，溢价率12.84%。
出让面积37325㎡，容积率2.4，建筑面积89580㎡，商业建筑面积8500-11000㎡。
经过17轮竞价，镇江辰辉以71586.07万元竞得象山路以北，汝山路以西2021-2-2（J2103）地块，楼面价6840元/㎡，溢价率5.23%。
出让面积63224㎡，容积率1.66，建筑面积104658㎡。
经过26轮竞价，江苏瑞宜置业以54396.8万元竞得港中路以东，扬子江路以南2021-2-3（X2105）地块，楼面价4000元/㎡，溢价率14.29%。
出让面积90661㎡，容积率1.5，建筑面积135992㎡。
经过36轮竞价，江苏瑞宜置业以71297.2万元竞得武将路以东，规划张许路以北2021-2-4（X2106）地块，楼面价5200元/㎡，溢价率15.56%。
出让面积68555㎡，容积率2，建筑面积137110㎡。
经过1轮竞价，镇江交通产业集团以107729万元底价竞得板桥路以南，宝平路以西2021-2-5（R2105）地块，楼面价5000元/㎡。
出让面积68555㎡，容积率2，建筑面积137110㎡。
地块要求：
项目建设内容包括社区综合性管理服务用房，乙方（竞得人）在项目开发建筑面积总量完成50%时，社区综合性管理服务用房必须建成，验收合格且产权无偿移交给甲方（镇江市润州区人民政府）或甲方指定的职能部门。社区综合性管理服务用房建筑面积不小于2200㎡，其中：社区服务站≥400㎡，文化站≥500㎡，托老所≥800㎡，小型消防站≥500㎡。
四、南光置业首入南通，17.6亿包揽启东2宗“双限”宅地
9月30日，南光置业首入南通，包揽启东市2宗宅地，总体量16.04万方，总成交价17.6亿元，平均楼面价11001元/㎡，平均溢价率15.2%。
地块分布图（来源：好地大数据）
经过62轮竞价，南光置业以89650万元竞得乌江路南、华山路西侧（21032）地块，楼面价11001元/㎡，溢价率15.80%。
出让面积45273㎡，容积率1.8，建筑面积81491.4㎡，设房屋备案指导均价18000元/㎡（毛坯）。
经过49轮竞价，南光置业以86770万元竞得乌江路南、华山路西侧（21033）地块，楼面价11001元/㎡，溢价率14.58%。
出让面积43821㎡，容积率1.8，建筑面积78877.8㎡，设房屋备案指导均价18000元/㎡（毛坯）。
五、下周江苏省预计6宗涉宅地出让，总起价8.4亿
下周（10.4-10.10），江苏省预计6宗涉宅地块出让，总出让面积26.55万方，总建筑面积53.02万方，总起价8.4亿元。
其中，淮安金湖县3宗、盐城滨海县1宗、盐城响水县2宗。
下周出让涉宅地详情
淮安金湖县城南干道南侧和九里二路东侧（JG20211）地块，出让面积47653㎡，容积率2.5，建筑面积119132.5㎡。起价7440万元，起始楼面价625元/㎡，上限价格11160万元，上限楼面价937元/㎡。
淮安金湖县城南干道南侧和城东干道西侧（JG20212）地块，出让面积36355㎡，容积率2.5，建筑面积90887.5㎡。起价5585万元，起始楼面价614元/㎡，上限价格8365万元，上限楼面价920元/㎡。
淮安金湖县水上森林温泉酒店东侧（JG202114）地块，出让面积38282㎡，容积率1.5，建筑面积57423㎡。起价1725万元，起始楼面价300元/㎡，上限价格2585万元，上限楼面价450元/㎡。
以上3宗将于10月9日采用“限地价+摇号”方式出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
盐城滨海县上书院北侧、华信锦苑南侧（2021G16）地块，出让面积12871㎡，容积率1.3，建筑面积16732.3㎡。起价6178.08万元，起始楼面价3692元/㎡，上限价格9267万元，上限楼面价5538元/㎡。将于10月9日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
地块位置图（来源：好地大数据）
盐城响水县灌江路南侧、大宝路东侧（2021T-46）地块，出让面积57647㎡，容积率2，建筑面积115294㎡，商业建筑面积不超于2000㎡。起价26518万元，起始楼面价2300元/㎡，上限价格39777万元，上限楼面价3450元/㎡。
盐城响水县长江路南侧、开发路东侧（2021T-47）地块，出让面积72643㎡，容积率1.8，建筑面积130757.4㎡，商业建筑面积不超于3000㎡。起价36177万元，起始楼面价2767元/㎡，上限价格54265万元，上限楼面价4150元/㎡。
以上两宗将于10月9月采用“限地价+摇号”方式出让。
地块分布图（来源：好地大数据）
附：本周江苏省成交涉宅地详情
