文/ 好地网 邬愉波

第二批集中出让大戏，三分之二进程已过。

22个城市，仅剩7个未完成，即杭州、上海、武汉、长沙、北京、宁波、郑州，其中宁波、郑州尚未挂牌。

相比首批，二批地，国企央企拿地的消息霸屏。

好地大数据不完全统计，二批地（统计15个已出让城市）国企央企拿地金额3242.63亿元，占比74.41%，而首批地时这个比例为43.06%，占比提高了31个百分点。

部分城市，二批地基本由国企央企横扫，9月28日刚结束出让的深圳，国企央企拿地额占比甚至超9成。    

一、拿地榜TOP20，民企从超半壁江山到仅余一席半

统计二批地的拿地金额榜，国企央企的霸榜态势极其明显。

已出让的15个城市，拿地金额榜TOP20房企中，18家为国企/央企，民企仅龙湖和绿城两家，而准确来说，绿城是民企出身但有央企背景。

也就是说，前20强，民企只混到了一个半席位。

而居首位的中海，以21.5宗、528.4亿的金额一骑绝尘，金额占比12.13%。

二批集中供地房企拿地金额TOP20

再看首批的榜单，就丰富多了，TOP20中，国企央企仅占8席，其余12家则为民企，或像绿城、万科这样的混合制性质房企，其中冠军由民企融创摘得。

作为第一批的“拿地一哥”，融创在22城重金砸下623.7亿，拿了近40宗地，金额占比5.93%。

首批集中供地房企拿地金额TOP20

第二批的拿地冠军中海，在首批地榜单中甚至没能挤上TOP20，仅排在第21位，拿地量是8宗，115.5亿的成交金额，占比为1.1%。

在两个榜单同时出现的非国企央企仅2家：龙湖，以及“混合身份”的绿城。

二、国企央企为何买买买？

无论是第一批还是第二批，各地对拿地房企的性质均没有做限定。那么，第二批的江山座次为何大变？好地网认为主要有两个原因：

①市场凉了，利润出来了

首批地块，热门城市的市场如烈火烹油，民企们都铆足了劲冲，很多地块的成交价甚至连账都算不过来。

以杭州为例，首批57宗地41宗封顶，自持比例最高拍至40%，这让看重利润率的国企央企根本无法下手。

据好地网了解，杭州首批出让时，有央企一口气报名35宗地块，结果保证金利息花了不少，但最终却颗粒无收。

首批出让后，很多国企央企的土地储备量不够，但资金却比较充足。

而目前市场进入下行期，各地楼市温度大降，首批高位拿地的民企很多都面临资金紧张的问题，加上金融政策收紧，销售回款慢，二批地对拿地资金来源的严格审查，这让民企们被关键的“钱”卡了脖子。

正因此，各地大量地块撤销、流拍或底价成交，利润空间相比首批大增，正适合手头有钱的国企央企挑选优质地块买买买。

比如二批地拿地冠军中海，其在深圳、广州、南京、厦门、重庆、长春、天津、无锡、苏州、沈阳总计拿下22宗地（含1宗联合拿地），平均溢价率仅5.7%。其中底价拿下12宗（占比55%），5%以下低溢价率拿下3宗，封顶拿下5宗（占比23%，含深圳4宗，苏州1宗），另有2宗厦门地块，是在自然资源部新规出台前拿的，溢价率较高，达到14%和27%。

二批次供地中中海所拿地块

②相对充裕的资金面

相比民企的捉襟见肘，国企央企的资金面相对充裕，这是能支持其买买买的根本原因。

自有资金之外，国企央企的融资成本也较民企更有优势。

还是以中海为例。7月9日，中海发行了一笔20亿港元和4.5亿美元双币种固息债券，最低票息仅2.9%，这甚至低于中国银行3.85%的三年期定期存款利率。

相比较而言，民企的情况如何？我们对比下融资能力较强的滨江集团。

8月5日，滨江集团在官网发布喜报，称“亮眼！滨江集团第二期公司债利率3.84%！”

说实话，3.84%的融资利率已经算相当低了，但相比中海，滨江集团的融资成本还是高了32%。

除了直接融资，如果是向金融机构贷款，国企央企也因为实力更雄厚而更受青睐，因而更容易获得贷款，贷款成本也更低。