核心提要：

一、推地量较二批次有所下降

二、竞拍规则有哪些调整？

好地网9月30日讯（研究员 周吉羊） 在部分城市二批次还未完成出让时，今天，无锡率先挂牌了第三批集中供地，成为22城中最早供应三批次地块的城市。

本次推出的涉宅地共有20宗，总出让面积113.74万方（1706亩），总建筑面积207.68万方，总起价273.7亿元，将于11月1日采用“限地价+摇号”方式出让。

按此计算，无锡三批总计供地326.31万方，加上两集中前出让的39.94万方，今年全年供应涉宅地（含定销房）面积达366.25万方（5494亩）。

此外，对比之前，三批次在土地供应上有所减少，同时下调封顶溢价率，并对资金来源进行严格控制，具体如下：

一、推地量较二批次有所下降

本次无锡共挂牌20宗涉宅地块，总出让面积113.74万方，总体量207.68万方。

相较于二批次略微有所下降，宗数减少3宗，降幅13%；出让面积减少7.64万方，降幅6.3%；总体量减少10.9万方，降幅5%。

但与首批相比，本次的涉宅地供应量依然还是要高出一些。

从地理分布上看，这批地块位于梁溪区（4宗）、惠山区（2宗）、锡山区（3宗）、经开区（2宗）、滨湖区（5宗）、新吴区（4宗）。

此前一直作为供应大户的惠山区，本次出地量出现下降。

地块分布图（来源：好地大数据）

二、竞拍规则有哪些调整？

①封顶溢价率下调

在三批次中，封顶溢价率进一步下调，片区限价更为严格。

20宗地块，最高的上限溢价为15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率为10.4%，而二批次中这一数值为12.1%，下降1.7%。

解读：上限溢价率的下调，在降低地价同时，一定程度上保障房企合理利润。

②严格控制资金来源

竞买人须说明资金来源并提供相应证明，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

解读：对于参拍房企的购买资金进行严格审查，提高了房企的资金门槛要求，保证了来源的合法性，有利于保障土地市场的规范化发展。

附：地块指标