核心提要：

一、商品住宅推地量逐批减少

二、竞拍规则有哪些调整？

好地网10月24日讯（研究员 周吉羊） 今天，南京发布第三批集中供地出让公告，共推出61宗地块，总出让面积269.88万方，总建筑面积555.45万方，总起价482.9亿元。

其中，包含商品住宅用地46宗，总体量449.65万方，总起价462亿元；另有安置房用地8宗以及租赁住房用地7宗。

46宗商品住宅用地分布于：鼓楼区1宗、建邺区6宗、栖霞区2宗、秦淮区5宗、江宁区12宗、六合区7宗、江北新区1宗、溧水区6宗、高淳区6宗。

南京三批次各区域商品住宅供地详情

本批次出让地块依然将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，出让时间为11月25日。

相比之前，三批次在商品住宅土地供应上有所减少，同时一定程度上降低了整体的竞拍要求，并对租赁住房的建设和出租做出限定。

本次出让商品地块分布图（除溧水、高淳）

一、商品住宅推地量逐批减少

本次南京共挂牌46宗商品住宅地块，总出让面积221.11万方，总体量449.65万方。

相较于二批次略微有所降低，宗数减少2宗，降幅4.2%；出让面积减少2.92万方，降幅1.3%；总体量减少31.71万方，降幅6.6%。

与首批相比，整体供应量下降幅度更大，宗数降幅11.5%，出让面积降幅21.2%，建筑面积降幅33.6%。

值得一提的是，此前在首批和二批次中撤销出让的栖霞区燕子矶街道G81、六合区龙袍街道G98、江宁区淳化街道G45三宗地块，在本批次再度挂牌。

除去这三宗地的重复推地量，南京三批总计供地761.74万方，加上两集中前推出的33.95万方，今年全年供应涉宅地（含安置、租赁房）面积达795.69万方。

而据此前南京2021年度国有建设用地供应计划显示，全年预计推出住宅用地面积为919万方。

这样算来，实际出地量为全年计划的87%。

二、竞拍规则有哪些调整？

①整体竞买门槛变低

在二批次中，有11宗地块要求不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让，而在本次则没有这一约束。

同时，在房企资质方面要求也有所降低，本次供应地块全部要求资质为三级及以上，而此前多数要求二级甚至一级。

②租赁住房建设、出租要求提高

本批次地块配建的租赁住房，须以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主，由竞得人建成后用于租赁，对外出租单次租期原则上不得超过10年，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

附：地块指标