核心提要：

一、较首批推地量出现下降

二、规则有哪些变化？

好地网10月2日讯（研究员 周吉羊） 国庆小长假第一天，南通市区挂牌第二批集中供地，共24宗，总出让面积132.87万方，总建筑面积248.6万方，总起价180.9亿元，将于11月1日-4日出让。

其中，住宅（含商住）地块17宗，总出让面积106.53万方（1598亩），总建筑面积201.12万方，总起价162亿元。此外还有7宗安置房用地。

崇川区推出5宗涉宅地，面积53.96万方（804亩），总起价88.4亿；通州区推出7宗，面积32.05万方（481亩），总起价45.9亿；海门区推出5宗，面积20.89万方（313亩），总起价27.7亿。

南通二批次各区出让详情

地块分布图（来源：好地大数据）

对比首批次地块，本次的土地供应量出现下降，但设上限价地块比例提升。此外，封顶溢价率、保证金比例下调，并对资金来源等方面做出相关要求。

一、较首批推地量下降

在二批次中，南通推出了17宗商品住宅地块，总出让面积106.53万方（1598亩），总建筑面积201.12万方。

相较于首批次，供应量出现大幅下降。出让宗数减少9宗，降幅34.6%，出让面积减少99.93万方，降幅48.4%，建筑面积减少280.27万方，降幅58.2%。

其中，崇川区的推地量下降最多 ，相比首批减少了6宗。

二、规则有哪些变化？

①“双限”地块占比上升

首批26宗涉宅地，6宗未设有土地最高限价，5宗未设房屋最高备案均价。

而在本批次中，所有涉宅地全部设置上限地价，封顶后需摇号；新房限价方面，仅崇川区CR21031地块未限定备案均价，其余16宗均有设置。

②封顶溢价率下调

本次17宗涉宅地块，最高的上限溢价为15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率为13.5%，而首批中这一数值为15%，下降1.5%。

③部分地块保证金比例下调

通州区7宗地块，保证金比例整体下调，6宗在26%左右，还有1宗为32.5%。对比首批中通州区整体50%-54%的比例，下调幅度明显。

崇川区和海门区对比首次未发生变化，依然保持在50%左右。

④严格控制资金来源

竞买人在参与土地竞拍过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

在竞买报名阶段，竞买人须申报保证金的资金来源，并对上述要求进行承诺，提供竞买保证金来源情况申报表和承诺书。

附：涉宅地块指标

崇川区（5宗）

江海大道南、通生路西、运河北岸路东北侧CR21031地块

出让面积271655.04㎡，容积率2.2，建筑面积595140㎡。

起价514590万元，起始楼面价8647元/㎡，上限价格591770万元，上限楼面价9943元/㎡。

地块毗邻江海大道、通宁大道等城市交通主干道，距离在建中的地铁1号线深南路站、2号线用永怡路站均在1.5公里左右，日常出行便捷。周边游北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通市第一人民医院、南通市第六人民医院等教育医疗资源；万达广场、欧尚超市、山姆、宜家等可以满足日常消费需求。

地块位置图（来源：好地大数据）

静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧CR21032地块

出让面积38774.58㎡，容积率2.09，建筑面积81000㎡。

起价121680万元，起始楼面价15022元/㎡，上限价格133820万元，上限楼面价16521元/㎡。设房屋最高备案指导均价30000元/㎡。

地块位于中创区，北侧即是在建中的地铁1号线静海大道站。周边有八一小学、小海小学、小海中学、仁济医院等教育医疗资源以及通富国际商业广场、大润发、紫琅公园、紫琅湖等商业休闲配套。

地块位置图（来源：好地大数据）

东方大道西、天星横河南、振兴小学东侧路东、振兴小学南侧路北R21033地块

出让面积96943.55㎡，容积率1.6，建筑面积155000㎡。

起价140280万元，起始楼面价9050元/㎡，上限价格161320万元，上限楼面价10408元/㎡。设房屋最高备案指导均价21500元/㎡。

东方大道西、振兴路南、振兴小学东侧路东、天星横河北R21034地块

出让面积21988.69㎡，容积率1.6，建筑面积35000㎡。

起价31620万元，起始楼面价9034元/㎡，上限价格36350万元，上限楼面价10386元/㎡。设房屋最高备案指导均价21500元/㎡。

两宗地块位置相邻，东侧紧邻东方大道，出行十分便捷。周边有竹行小学、竹行中学、天星湖中学等教育资源；商业配套方面，附近综合体林立，有永旺梦乐城、星湖101和世茂广场等。

地块位置图（来源：好地大数据）

江港路北、金英西路西侧R21035地块

出让面积106581.42㎡，容积率1.79，建筑面积177260㎡。

起价75910万元，起始楼面价4282元/㎡，上限价格87290万元，上限楼面价4924元/㎡。设房屋最高备案指导均价15380元/㎡。

地块位于苏通科技园，板块内有诺德安达国际双语学校、苏通科技产业园区实验小学、实验中学等，另外还有在建中的英国惠灵顿国际双语学校；其余配套有南通大学附属医院、福地商业中心等，生活氛围逐渐成熟。

地块位置图（来源：好地大数据）

通州区（7宗）

兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧CR2021-022地块

出让面积3592㎡，容积率1.6，建筑面积5747.2㎡。

起价1537.38万元，起始楼面价2675元/㎡，上限价格1767万元，上限楼面价3075元/㎡。设房屋最高备案指导均价11400元/㎡（毛坯）。

地块周边有兴东小学、兴东医院等，整体配套较为欠缺。

地块位置图（来源：好地大数据）

银河路北侧、竖石河西侧R2021-023地块

出让面积75430㎡，容积率1.4，建筑面积105602㎡。

起价82973万元，起始楼面价7857元/㎡，上限价格95419万元，上限楼面价9036元/㎡。设房屋最高备案指导均价17000元/㎡（毛坯）、18600元/㎡（精装）。

地块周边有金郊初中、金沙小学、城南医院等教育医疗资源，商业配套有七彩城购物中心、大润发等。

地块位置图（来源：好地大数据）

碧华路北侧、尚德路西侧R2021-024地块

出让面积43944㎡，容积率1.7，建筑面积74704.8㎡。

起价68816.3万元，起始楼面价9212元/㎡，上限价格79099万元，上限楼面价10588元/㎡。设房屋最高备案指导均价19000元/㎡（毛坯）。

地块周边有高新区小学、通洲小学、通州中医院等教育医疗资源，商业配套有七彩城购物中心、大润发等。

地块位置图（来源：好地大数据）

金桥路南侧、金霞路东侧R2021-025地块

出让面积74958㎡，容积率1.3，建筑面积97445.4㎡。

起价91448.76万元，起始楼面价9385元/㎡，上限价格105091万元，上限楼面价10785元/㎡。设房屋最高备案指导均价19000元/㎡（毛坯）。

地块东北侧紧邻南山湖公园，周边教育资源云集，有通州开发区小学、南山湖小学、京师双语幼儿园等优质学区，江海阳光购物中心、万达广场等可以满足日常消费需求。

地块位置图（来源：好地大数据）

金乐路东侧、文贤路北侧R2021-026地块

出让面积48426㎡，容积率1.9，建筑面积92009.4㎡。

起价84697.07万元，起始楼面价9205元/㎡，上限价格97385万元，上限楼面价10584元/㎡。设房屋最高备案指导均价19000元/㎡（毛坯）。

金乐路东侧、文贤路南侧R2021-027地块

出让面积40665㎡，容积率1.9，建筑面积77263.5㎡。

起价71123.09万元，起始楼面价9205元/㎡，上限价格81777万元，上限楼面价10584元/㎡。设房屋最高备案指导均价19000元/㎡（毛坯）。

金国路西侧、文贤路南侧R2021-028地块

出让面积33470㎡，容积率1.9，建筑面积63593㎡。

起价58539.03万元，起始楼面价9205元/㎡，上限价格67308万元，上限楼面价10584元/㎡。设房屋最高备案指导均价19000元/㎡（毛坯）。

三宗地块位置相邻，西侧紧邻金乐小学、文山初中、通州高级中学，还有金乐医院等医疗配套。

地块位置图（来源：好地大数据）

海门区（5宗）

秀山路南、浦江路东侧CR21037地块

出让面积50399㎡，容积率2.4，建筑面积120957.6㎡。

起价126642.61万元，起始楼面价10470元/㎡，上限价格139222万元，上限楼面价11510元/㎡。设房屋最高备案指导均价20000元/㎡（毛坯）。

地块位于海门市中心，周边生活配套丰富，有东洲小学、开发区民主中学、海门实验学校、江滨中学、同济医院、复大医院、开发区医院等教育医疗资源，荣盛市场、文峰大世界、江滨商场等可以满足日常商业消费需求。

地块位置图（来源：好地大数据）

海门港新区发展大道南、沪海路东侧CR21038地块

出让面积51137㎡，容积率2.3，建筑面积117615.1㎡。

起价19641.72万元，起始楼面价1670元/㎡，上限价格21585万元，上限楼面价1835元/㎡。设房屋最高备案指导均价9190元/㎡（毛坯）。

板块内有海门港新区实验学校、东灶港初级中学、久辉国际广场、滨海森林公园等配套。

地块位置图（来源：好地大数据）

临江新区临北路南、九匡河东侧CR21040地块

出让面积8698㎡，容积率1.8，建筑面积15656.4㎡。

起价2617.23万元，起始楼面价1672元/㎡，上限价格3010万元，上限楼面价1922元/㎡。设房屋最高备案指导均价9500元/㎡（毛坯）。

地块位于临江新城，西、南两侧临河，南侧1公里处为玲珑湖公园，景观资源较为丰富，但周边整体配套目前尚未成熟。

地块位置图（来源：好地大数据）

余东镇汤正公路东、人民南路西侧CR21041地块

出让面积23425㎡，容积率2，建筑面积46850㎡。

起价4474.18万元，起始楼面价955元/㎡，上限价格4919万元，上限楼面价1050元/㎡。设房屋最高备案指导均价7880元/㎡（毛坯）。

地块距离余东镇政府仅500米，板块内有余东小学、木桩港小学、宝山小学、海门第六人民医院、百润发等生活配套。

地块位置图（来源：好地大数据）

张謇大道西、广州路北侧CR21042地块

出让面积75192㎡，容积率2，建筑面积150384㎡。

起价123615.65万元，起始楼面价8220元/㎡，上限价格135947万元，上限楼面价9040元/㎡。设房屋最高备案指导均价17320元/㎡（毛坯）。

地块南侧临近长江口，西侧临近謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等，景观资源极佳，其余配套正在逐渐完善中。

地块位置图（来源：好地大数据）