好地网8月13日消息（研究员 颜景椿）昨天，宁波市召开宁波市区2021年租赁住房用地供应计划及民生政策宣讲座谈会，在会上发布了市区2021年的租赁住房用地供应计划以及近期拟供应的租赁用地详情。

去年，宁波市入围第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，今年以来，陆续出台了不少针对租赁住房市场的相关政策，如明确对租赁市场给予资金支持，房企竞自持地块可领租赁补贴；闲置的商业、办公、工业等非居住类型，且未列入征收计划的存量闲置建筑，可改建为租赁住房等。

今年全年，宁波市区共计将供应24宗租赁用地，其中2宗已出让，详情如下： 

地块详情

这其中，有10宗地将在近期推出，地块总占地面积约33.7万方，总建面约79.4万方，海曙区1宗、江北区1宗、鄞州区2宗、镇海区3宗、北仑区2宗、奉化区1宗（奉化地块包含80%可售部分，约5.1万方）。

10宗地中有5宗地块已在8月5日发布预申请公告。

若无特殊情况，租赁住房一般要求开发商自持70年，整体登记，不得分割转让、不得分割抵押。

若在自持期间开发商因破产、重组、注销或股权转让等特殊情形而需要转让的，经政府部门同意后，允许整体转让，转让后房子的租赁性质不变，租赁合同关系不变。

昨日的会议，针对租赁住房的供应分布、类型、租金等也提出了要求。

地块分布方面：今年拟供应的市区租赁住房用地，重点布局在产业集聚区、商业商务集聚区、交通枢纽地区（含轨交站点周边）、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中的区域。

住房类型方面：宁波市租赁住房主要分为保障性租赁住房、市场化租赁住房和宿舍型租赁住房，面积主要分为三大类。保障性租赁住房：单套建筑面积一般不超过70平方米；市场化租赁住房：单套建筑面积以70平方米以下为主，部分可以在70-90平方米左右；宿舍型租赁住房：单套建筑面积原则上为40平方米左右。

租金要求方面：按照初步要求，建成后，保障性租赁住房的租金，将会低于同地段、同品质市场租赁住房租金。

公建配套方面：一般租赁住房小区的规划，也有停车配比、日照等强制性要求；同时也会有物业用房、养老、体育场馆、社区用房等配套设施配套要求。另外，部分租赁住房用地本身就有商业配建。

附：宁波近期拟推的10宗地块详情。

海曙区1宗

海曙区WCH-07-i5-2地块，位于海曙区古林镇，东至经四路，南至物流仓储用地，西、北至规划沿河绿化带，占地面积45400㎡，容积率2.2，总建面99880㎡。

江北区1宗（已发布预申请公告）

江北区JB19-03-12a（应嘉丽园北侧），位于宁波市江北区原机电园区，东至洪家新河沿河绿地，南至康丽花园及应嘉路，西至康庄北路，北至宝轴路，占地面积83300㎡，容积率2.4，总建面199920㎡。

鄞州区2宗

1、鄞州区JD08-G2-2地块（江南公路地段），位于鄞州区福明街道，东至福明路，南至朱家河，西至李家桥河，北至江南路，占地面积11600㎡，容积率3.1，总建面35960㎡。

2、鄞州区JK01-03地块（鄞州经济开发区），东至鄞东路（规划宽度为24m），南至合兴路的道路绿化用地，西至嵩城路（规划宽度为12m），北至永安河的河流绿化用地，占地面积65100㎡，容积率2.2，总建面140080㎡（商业占比22.4%，建面3.14万方）

镇海区3宗（已发布预申请公告）

1、镇海区ZH10-03-03地块，位于镇海区澥浦镇，慈海路西侧，澥浦大河南侧，占地面积9754㎡，容积率2.5，总建面24385㎡（商业占地15%，建面3658㎡）。

2、镇海区ZH04-01-29地块，位于蛟川街道，临俞片区，菜场路西侧，棉丰南路北侧，占地面积13455㎡，容积率2.3，总建面30946.5㎡。

3、镇海区ZH07-06-28地块，位于骆驼街道，永乐西路南侧，规划一路西侧，占地面积10091㎡，容积率2.5，总建面25227.5㎡。

北仑区2宗

1、北仑区小港装备产业园D地块（已发布预申请公告），位于宁波市北仑区小港街道，北至枫林路、现状幼儿园及社区服务中心，西至规划二路，南至小浃江路，东至现状排水沟，占地面积48932㎡，容积率2.5，总建面122330㎡（商业占比约10%，建面1.25万方）。

2、北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西ZB13-05-10a地块，位于大碶街道邬隘，东至钱塘江路防护绿地，南至邬隘幼儿园、大碶成人学校，西至大浦河南路，北至灵山路，占地面积23867㎡，容积率2.8，总建面51314.05㎡。

奉化区1宗

奉化区岳林街道大成路两侧地段Ⅰ-07c地块（FH24-01-07c），位于奉化区岳林街道，地块东至天峰路绿化带，南、西至用地范围线，北至长汀东路绿化带，占地面积25708㎡，容积率2.5，总建面64270㎡。

地块包含80%可售部分，占地20588㎡，总建面51470㎡。