好地网8月13日讯（研究员 周吉羊） 今天，南通海安市挂牌2宗相邻商住地，总出让面积9.13万方，总建筑面积15.51万方，总起价10.7亿元，将于9月13日采用“双限+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

七星湖东侧、星湖湾南侧（2021024001）地块

出让面积60674㎡，容积率1.8，建筑面积109213.2㎡，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%。

起价73294.19万元，起始楼面价6711元/㎡，上限价格87371万元，上限楼面价8000元/㎡。设上限毛坯房价15200元/㎡，上限精装房价17100元/㎡。

七星湖东侧、星湖天地北侧（2021024002）地块

出让面积30593㎡，容积率1.5，建筑面积45889.5㎡，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。

起价33529.93万元，起始楼面价7307元/㎡，上限价格38088万元，上限楼面价8300元/㎡。设上限毛坯房价15450元/㎡，上限精装房价17350元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，紧邻七星湖生态公园，景观资源方丰富。周边有海安经开区实验小学、立发中学、南屏医院、华山医院、星湖001商业广场等生活配套。

市场方面，2020年9月29日，龙信以13.7亿包揽黄海大道北侧2宗商住地，平均楼面价7682元/㎡。项目案名为龙信晏园，精装高层均价15315元/㎡。

2021年1月29日，中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧地块，楼面价7478元/㎡，溢价率12.17%。

对比周边项目，今天挂牌的2宗，起拍楼面价与此前成交的周边地块价格接近，上限溢价分别为19.2%和13.6%。

新房限价方面，今年来，海安已经相继推出了5宗“双限地块”。其中，与本次挂牌地块一样，地处较为中心区域的地块有中洲置业安泰路南侧地块，其备案指导均价17200元/㎡，同本次2宗地的精装限价接近。