好地网8月13日（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌4宗涉宅地块，总出让面积21.24万方，总建筑面积36.89万方。总起价18.4亿元。

这4宗地块分别位于嘉兴海宁市（1宗）、南通海安市（2宗）、宣城宣州区（1宗）。

地块指标

嘉兴海宁市挂牌1宗宅地，起始楼面价7693元/㎡

经济开发区由拳路北侧、朝起云山南侧地块，出让面积57194㎡，容积率1.1-1.5，建筑面积85791㎡。住宅建筑高度不大于36米，不小于18米且不低于5层，预计9月15日出让。

地块起价66000万元，起始楼面价7693元/㎡，上限价格85800万元，上限楼面价10001元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配建房屋建筑面积。竞拍配建房屋按照7:3比例无偿移交给属地国资公司和市实业投资集团。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于海宁市东开发区板块，北侧一路之隔，去年7月25日，万科以上限价格93100万元竞得海宁市开发区宅地，楼面价7940元/㎡，溢价率69.89%，竞配安置房面积480㎡。打造项目案名万科朝起云山府。

地块西南侧800米处，去年7月10日，海宁市新宜房产咨询有限公司以上限价格28000万元竞得该地块，楼面价10679元/㎡，溢价率69.70%，竞配安置房1920㎡。项目案名为众城湖滨山庄。

南通海安市挂牌2宗“双限”地，总起价10.7亿

南通海安市挂牌2宗相邻商住地，总出让面积9.13万方，总建筑面积15.51万方，总起价10.7亿元，将于9月13日采用“双限+摇号”方式出让。

地块分布图（来源：好地大数据）

七星湖东侧、星湖湾南侧（2021024001）地块

出让面积60674㎡，容积率1.8，建筑面积109213.2㎡，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%。

起价73294.19万元，起始楼面价6711元/㎡，上限价格87371万元，上限楼面价8000元/㎡。设上限毛坯房价15200元/㎡，上限精装房价17100元/㎡。

七星湖东侧、星湖天地北侧（2021024002）地块

出让面积30593㎡，容积率1.5，建筑面积45889.5㎡，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。

起价33529.93万元，起始楼面价7307元/㎡，上限价格38088万元，上限楼面价8300元/㎡。设上限毛坯房价15450元/㎡，上限精装房价17350元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

两宗地块位置相邻，紧邻七星湖生态公园，景观资源方丰富。周边有海安经开区实验小学、立发中学、南屏医院、华山医院、星湖001商业广场等生活配套。

市场方面，2020年9月29日，龙信以13.7亿包揽黄海大道北侧2宗商业地，平均楼面价7682元/㎡。项目案名为龙信晏园，精装高层均价15315元/㎡。

2021年1月29日，中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧地块，楼面价7478元/㎡，溢价率12.17%。

宣城宣州区挂牌1宗宅地，起始楼面价860元/㎡

清溪路与柏枧山路交叉口西北角地块，出让面积63980㎡，容积率2，建筑面积127960㎡，预计将于9月13日出让。

起价11000万元，起始楼面价860元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻宛陵湖景区，板块内有宣城第四小学、实验小学、第十二中学、华星外国语学校等教育资源，万达广场、星隆国际广场等可以满足日常消费需求。