核心提要：
一、苏州成交金额最高、南通成交建面夺冠
二、高新集团、金融街分食苏州昆山2宗商住地，总成交金额37.2亿元
三、丰华1.4亿底价竞得徐州丰县1宗商住地，楼面价1558元/㎡
四、淮安市区出让3宗商住地块，总成交金额30.8亿
五、齐跃建设2.7亿底价竞得宿迁泗洪县1宗商住地，楼面价2850元/㎡
好地网8月15日讯（研究员 周吉羊） 本周（8.9-8.15），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）20宗，总成交建面189.94万方，成交总金额92.7亿元。
近2周江苏成交地块详情对比
环比上周，宗数减少44宗，降幅68.75%；总成交建面减少319.52万方，降幅62.72%；总出让金减少266.2亿，降幅74.17%。
其中，成交涉宅用地7宗，总成交建面103.75方，总成交金额72亿元。
一、苏州成交金额最高、南通成交建面夺冠
苏州本周成交3宗地块，以37.8亿的出让金额排名各城市榜首；淮安市以34亿位列第二；排名第三的是南通市，成交金额16.2亿元。
本周江苏省城市土地成交金额排行
成交建面方面，南通市以66.22万方夺得冠军；淮安市和苏州市分列二、三位，成交建面分别为61.17、43.17万方。
本周江苏省城市土地成交建面排行
二、高新集团、金融街分食苏州昆山2宗商住地，总成交金额37.2亿元
本周，苏州昆山市成交2宗大体量商住地，总出让面积12.91万方，总建筑面积33.41万方，总成交金额37.2亿元。
8月9日，昆山高新集团以116354万元底价竞得高新区前进路南侧、江浦路西侧（昆地网[2021]挂字16号）地块，楼面价8036元/㎡。
地块出让面积34475.2㎡，容积率4.2，建筑面积144795.84㎡。
规划要求：
1、地块内须建设地上总计容建筑面积不少于87000平方米商业、办公及相关配套用房(其中商业及配套用房地上计容建筑面积不少于7000平方米)。商业类建筑集中布置于地块北侧前进路沿线。建筑制高点须布置在靠近江浦路一侧，建筑高度为130米左右，建筑底层设置裙房。商业及配套用房建筑全部自持，办公建筑可分层销售。
2、该地块住宅建筑全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/平方米，由昆山高新技术产业开发区管理委员会负责审计。相关绿色建筑、装配式建筑和海绵城市等建设要求按昆山市住房和城乡建设局出具的《项目建设条件意见书》要求落实。
3、根据规划，乙方（竞得人）须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用(以最终审批方案规模为准)，并将相关建设费用交给甲方（昆山高新技术产业开发区管理委员会），由甲方完成配套建设。
4、按照控规及城市设计要求，地块南侧规划新建市政道路(江浦路一观划道路)，红线宽度不小于15米，长度约255米。上述道路由乙方出资，按照市政道路标准进行图纸设计、工程建设，道路工程须在首期住宅竣工验收前通过验收并无偿移交甲方。
5、本地块须配置最低不小示800平方米的社区综合用房及不小于300平方米的养老设施用房，两者集中设置，出入口直接对外，权属归高新区所有，经验收合格后产权无偿移交高新区相关部门，竟得人须配合办理相关权证并承担相应税费。
地块位置图（来源：好地大数据）
8月12日，经过10轮竞价，金融街以255627万元竞得开发区景王路北侧、黄浦江路东侧（昆地网[2021]挂字17号）地块，楼面价13505元/㎡，溢价率2.9%。
地块出让面积94638.8㎡，容积率2，建筑面积189277.6㎡。
规划要求：
1、住宅计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的90%，住宅户数不得超过1500套；服务型公寓(非住宅)计容建筑面积不小于1.5万平方米，须同步配建停车位和全装修，经验收合格后，由开发区管委会指定单位回购，用作人才公寓使用，回购价格为8500元/平方米。沿地块东侧规划道路东边套住宅，须同步配建停车位和全装修，经验收合格后，由开发区管委会指定单位回购，用作租赁住房，优先安排开发区人才公寓使用，回购住宅建筑面积不少于8000平方米，回购价格以本项目商品房价格公示价为准。住宅、服务型公寓(非住宅)须同步开工，在服务型公寓(非住宅)竣工交付前，住宅销售比例不得超过其规划户数的80%。
2、成品住宅率须达到100%，满足全装修房交付标准。住宅、服务型公寓(非住宅)装修标准不低于1500元/㎡由昆山经济技术开发区管理委员会指定部门负责审核。
3、乙方（竞得人）须承担不少于5个班幼儿园规模的配套建设费用，并将相关建设费用交给甲方（昆山经济技术开发区管理委员会），由甲方完成配套建设。
4、社区用房建筑面积应按照0.5平方米/户的标准配建，其配建计容建筑面积不小于800平方米，建议于居住组团外侧集中设置，须同步配建停车位，经验收合格后产权无偿移交开发区管委会相关部门。社区养老服务设施用房按照《昆山市社区养老服务设施用房建设实施细则》执行，新建住宅区按照每百户不少于30平方米的标准配建。根据预交评意见和城市设计方案，须配建公交首末站一处，建筑面积为1000-1200平方米，按照不小于两条公交线路所需规模标准配建，具体实施方案须通过交评论证，经验收合格后产权无偿移交市公交管理部门。
地块位置图（来源：好地大数据）
三、丰华1.4亿底价竞得徐州丰县1宗商住地，楼面价1558元/㎡
8月11日，徐州丰县出让1宗商住地，由丰华以1.4亿底价竞得，楼面价1558元/㎡。
地块出让面积33975.7㎡，容积率2.6，建筑面积88336.82㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于15%。
地块位置图（来源：好地大数据）
四、淮安市区出让3宗商住地块，总成交金额30.8亿
8月12日，淮安市出让3宗商住地块，分别由淮安经适房开发、淮安体育中心发展、淮安国联集团三家国资企业竞得。
总出让面积24.48万方，总建筑面积52.17万方，总成交金额30.8亿元，平均成交楼面价5898元/㎡。
地块分布图（来源：好地大数据）
仅经过1轮报价，淮安市淮安区经济适用房开发有限公司以126200万元底价竞得淮安区承恩大道南侧、梁红玉路东侧（淮自然(安)挂2021第6号）地块，楼面价8006元/㎡。
地块出让面积71653㎡，容积率2.2，建筑面积157636.6㎡，商业建筑面积占比不大于5%。
地块位置图（来源：好地大数据）
仅经过1轮报价，淮安市体育中心发展有限公司以88100万元底价竞得开发区中经路东侧、青年路南侧（淮自然(开)挂2021第7号）地块，楼面价4500元/㎡。
地块出让面积88984.6㎡，容积率2.2，建筑面积195766.12㎡，商业建筑面积占比不大于10%。
地块位置图（来源：好地大数据）
经过28轮竞价，淮安国联集团以93400万元竞得开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧（淮自然(开)挂2021第8号）地块，楼面价5549元/㎡，溢价率9.88%。
地块出让面积84162.1㎡，容积率2.0，建筑面积168324.2㎡，商业建筑面积占比不大于5%。
地块位置图（来源：好地大数据）
五、齐跃建设2.7亿底价竞得宿迁泗洪县1宗商住地，楼面价2850元/㎡
8月13日，齐跃建设以26600.13万元底价竞得宿迁泗洪县团结河东路南侧、泰山南路西侧地块，楼面价2850元/㎡。
出让面积46666.9㎡，容积率2.0，建筑面积93333.8㎡，商业面积不超过5%。
地块位置图（来源：好地大数据）
附：本周江苏成交涉宅地详情
