好地网8月12日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌6宗涉宅地块，总出让面积37.65万方，总建筑面积67.7万方，总起价35.1亿元。

这3宗地块分别位于绍兴越城区（1宗）、无锡宜兴市（1宗）、徐州新沂市（1宗）、宿州埇桥区（2宗）、宣城泾县（1宗）。

地块指标

绍兴越城区袍江西安宅地挂牌，起始楼面价9945元/㎡

越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块（西安村地块），出让面积117391㎡，容积率不大于1.87，建筑面积219212㎡，预计9月1日采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式出让。

地块起价218000万元，起始楼面价9945元/㎡，上限价格274000万元，上限楼面价12499元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建租赁住房面积。

设定该地块新建商品住宅整盘最高均价为19000元/㎡（不含装修价），车位销售价格不超过住宅备案均价的10倍，设定房屋建设品质要求（具体要求详见地块项目开发建设履约监管综合约定协议）。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧是阳光城&浙江勤业联合体在今年7月21日，以上限价格238800万元竞得的越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块（东安村地块），楼面价10813元/㎡，溢价率20.12%，竞配租赁住房面积15800㎡。

东安村地块整盘最高均价为18800元/㎡（不含装修价，不含回购房），略低于此次挂牌的西安村地块。

根据规划条件，西安村地块分为A区块和B区块，具体指标如下：

若地块达到上限价格，竞配租赁住房配建位置依次为A区块、B区块，按照最高投报的租赁住房面积依次集中配建，上一区块可配建租赁住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。

无锡宜兴市挂牌1宗低密宅地，采用“限地价+竞公共服务设施面积”方式出让

无锡宜兴市挂牌1宗宅地，预计将于9月10日出让。出让方式为“限地价+竞公共服务设施配建面积”，公共服务设施配建建设价格5000元/㎡，公共服务设施配建建设成本作为政府保障房建设资金。 起报建筑面积幅度最少为50㎡，增报建筑面积幅度为50㎡或整数倍。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块出让面积55366㎡，容积率1.02，建筑面积56473.32㎡。

起价11630万元，起始楼面价2059元/㎡，上限价格17445万元，上限楼面价3089元/㎡。

地块位于周铁镇，紧邻太湖风景区，板块内有周铁小学、周铁中学、宜兴第五人民医院、沙塘港公园等生活配套。

徐州新沂市挂牌1宗宅地，起始楼面价2100元/㎡

锡沂高新区北京东路北侧、黄沭路西侧地块，出让面积67196㎡，容积率2.5，建筑面积167990㎡，将于9月15日采用“限地价+摇号”方式出让。

起价35278万元，起始楼面价2100元/㎡，上限价格70556万元，上限楼面价4200元/㎡。

地块要求：

竞得单位需在地块范围外代建一所6个班幼儿园，幼儿园需与住宅首期工程同步规划、同步设计、同步施工、同时验收，建成验收合格后产权无偿移交给教育部门。 

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有新沂东方中学、新安小学、高新区第一小学等众多优质教育资源以及新沂市人民医院、辰华商业广场、华丰商城等生活配套。

市场方面，2020年12月28日，江苏金柏盛置业以4.05亿竞得公园路西、人民路南地块，楼面价2278元/㎡。项目案名为君澜华府，在售高层均价9500元/㎡左右。

2021年7月7日，中天美好以4.5亿竞得钟吾路西、建邺路南地块，楼面价3975元/㎡，溢价率35.45%。

宿州埇桥区挂牌2宗涉宅地块，总起价6.4亿

宿州埇桥区挂牌2宗涉宅地，总出让面积7.57万方，总建筑面积14.21万方，总起价6.4亿元，将于8月12日按价高者得确定竞得人。

三八街道2021-1#地块，出让面积46521.52㎡，容积率1.8，建筑面积83738.74㎡，为住宅用地。起价41869.37万元，起始楼面价5000元/㎡。

地块位于齐贤路以西、银河四路以北、公园绿地以东、三八沟绿线以南，周边有宿州第一小学、第十一中学、宿城第一中学、学枫小学、宿州市立医院等教育医疗资源，南侧紧邻万达广场，可以满足日常消费需求。

地块位置图（来源：好地大数据）

市区2020-6#地块，出让面积29180.39㎡，容积率2，建筑面积58360.78㎡，为商住用地。起价21885.29万元，起始楼面价3750元/㎡。

地块位于汴河西路以南、磬云路以东、规划支路以西、以北，周边有宿州第二小学、下关中学、宿城第一初中、宿立医院、新城吾悦广场、华夏世茂广场等生活配套。

地块位置图（来源：好地大数据）