好地网8月12日消息（研究员 孙航海）在杭州首批集中出让中，有一宗商住地，因为商业商务部分占比高，还有自持比例。

这就是建发以上限价16.3亿元拿下的拱墅区祥符单元商住地块，这也是5月7日杭州首日出让时自持比例最高的项目，该项目的规划日前公示了。

地块位于拱墅区祥景路东侧，祥云路南侧，通益路西侧，祥园路北侧。建发拿地的名义楼面价为17816元/㎡，新房限售均价36000元/㎡（含装修4000元/㎡）。

地块位置图

根据规划公示，项目总用地面积41624㎡，建筑占地12695.32㎡，总建筑面积132495.8㎡，其中，地上总建筑面积91572.8㎡，容积率2.2，绿地率30%，建筑密度30.5%。

规划条件显示，地块住宅及配套公建计容建筑面积不大于45400㎡（占比49.6%，包含不少于4540㎡为配建公共租赁住房）。

按38%的自持计算，可售住宅面积仅6062㎡。

项目的规划公示显示，建发规划了5幢办公楼、4幢住宅、1幢公租房。其中东侧为办公区，均为15F的办公楼；西侧为住宅区，其中10#楼为16F公租房，7#楼为14F住宅楼，6#、8#和9#楼均为18F住宅楼。

不过，总平图上未标注自持和可售房源。

项目总平图

项目鸟瞰图

从项目鸟瞰图可以看出，5幢办公楼所在区位和资源更优，密度上明显要低于住宅区，环绕于小区内的2处景观水系而立，楼间距更宽阔，且与东侧的通益路隔了大片绿地，受交通影响较小。