好地网8月12日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于顺德勒流，预计9月13日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区勒流街道南国西路以南、龙海路以西

交易编号: TD2021（SD）WG0034

土地用途：商住

宗地面积：77293.71㎡【A区（住宅兼容商业）：69657.63㎡，B区（公园与绿地）：7636.08㎡】

A区容积率：≤3

A区建筑面积：≤208972.89㎡(其中兼容商业用地计算容积率建筑面积不高于41794.58㎡）服务型公寓计容建筑面积占商业（B1）部分计容建筑面积比例不得超过20%）

起价：104487万元，楼面起价：5000元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：1000万元

保证金：20898万元

保证金到账截止时间:9月11日9时

限时竞价开始时间:9月13日10时

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地大数据,拍摄时间：2021.8.12）

地块点评：地块位于勒流街道的南部，顺德区西部生态产业新区内，东靠富安中学、新龙学校，整体城市面貌一般，缺乏大型商业、医疗配套，居住氛围有待提升。

地块周边有佛山一环南延线、南国西路、港口路、龙海路、伦桂路等快速路及城市主干道路，可快速通达容桂、杏坛等镇街，交通路网优势较为明显。

参考地价：2018年至今，地块周边3公里范围仅1宗涉宅地成交，2019年6月27日，中怡以1.1亿元竞得距离本地块约3公里的大良街道红岗大富山街1号地块，建面仅0.47万㎡，溢价率43%，成交楼面价6898元/㎡。

而勒流最近一宗涉宅地出让于今年1月5日，远洋以3.7亿元竞得大晚星光大道8号（勒流街道教育科技园N-LL-03-05-13-01、N-LL-03-05-15-01）地块（距离本地块约8.7公里），溢价率7.6%，成交楼面价5705元/㎡，实际楼面价5923元/㎡。项目联合雅居乐开发，项目案名为“远洋雅居乐风景”，目前待售中。

参考房价：距离地块约2.5公里的明日阳光（地处大良）于8月7日首次开盘，带装修均价1.4-1.45万/㎡。

地块要求：宗地A区按规划条件附图所示设置的12538.37㎡开放绿地和B区配建的公园绿地不得围闭。

其他注意事项：1.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于73150㎡。

2.本宗地块设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=b8482f83-2ce6-4cb5-ace1-913ec1a96b85&Type=0