好地网7月13日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让1宗商住地，位于顺德区龙江镇最终地块由江西旭学房地产开发有限公司（江西东投）以底价22480万元竞得，成交楼面价5600元/㎡，实际楼面价5766元/㎡。

相比去年10月信业以实际楼面价7205元/㎡竞得距离本地块约600米的龙江镇SD-B(LJ)-04-03-04-09地块（即“信业尚上名庭”项目），地价低了1439元/㎡，降幅约20%（地块属性差，邻近高压线且四至道路基本未建）。

东投地产集团是隶属于东投集团旗下的房地产开发公司，起始于2009年，总部位于南昌，以“深耕江西辐射全国”为战略指引，同时在江西、湖北、河南、广西、浙江、湖南等多地布局，此次拿地首进大湾区，落子佛山。

块约有7.8%的销售利润率

如按照3500元/㎡的建安成本，800元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为12266元/㎡（精装）。

目前地块周边的龙悦江山精装均价约1.45万元/㎡，考虑到龙悦江山更为靠近盈信广场等大型配套，区位更好，且因此地块本体属性较差（西侧有多处高压线塔，四至道路除了东侧的登东公路其余均未建，且周边均为空地、旧村，居住氛围较弱）。因此按1.35万元/㎡测算，本地块约有7.8%销售利润率。

另外需要注意的是，龙江位于顺德西部，整体能级较低，新房市场流速存在隐忧。

地块基本信息：

宗地坐落：顺德区龙江镇沙富村委会东华南路西侧

交易编号:TD2021(SD)XG0005

土地用途：商住

用地面积：16056.57㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：40141.43㎡（其中商业用地、文化设施用地的计容建筑面积≤16056.57㎡）

起价：22480万元，楼面起价：5600元/㎡

成交价：22480万元，成交楼面价：5600元/㎡，实际楼面价：5766元/㎡

溢价率：0%

竞得人：江西旭学房地产开发有限公司（江西东投）

位置图（来源：好地大数据）