好地网7月13日讯（研究员 徐凡凡）今天，淮安市挂牌3宗商住地块，分布在开发区、淮安区，总建面52.2万方，总起价29.9亿元，预计于8月12日采用“限地价+一次性报价”方式出让。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

淮自然(安)挂2021第6号淮安区承恩大道南侧、梁红玉路东侧地块

该地块位于淮安区承恩大道南侧、梁红玉路东侧，规划为商住用地，出让面积71653㎡，容积率2.2，建筑面积157636.6㎡，限高54m，起价126200万元，起始楼面价8006元/㎡，上限价格187300万元，上限楼面价11882元/㎡，商业面积7881.83㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有承恩大道、楚州大道等城市主干道，紧邻规划中地铁二号线、地铁五号线、距离淮城站仅有1.1公里，交通十分便利。周边有周恩来红军小学、黄岗小学、严李小学、新区医院、淮安市新安医院等医疗教育资源。3公里范围内有大润发、金地商业广场、万达广场、吴承恩故居等商业、生活配套。

市场上，周边最新成交地块为6月29日碧桂园竞得的淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧地块，成交价110000万元，楼面价7463元/㎡。

周边在售项目有清合园，高层成交均价6847元/㎡，璟悦花苑高层成交均价10786元/㎡。

淮自然(开)挂2021第7号开发区中经路东侧、青年路南侧地块

该地块位于开发区中经路东侧、青年路南侧，规划为商住用地，出让面积88984.6㎡，容积率2.2，建筑面积195766.12㎡，限高80m，起价88100万元，起始楼面价4500元/㎡，上限价格130150万元，上限楼面价6648元/㎡，商业面积19576.61㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有淮阴师范学院第一附属小学、淮安市石塔湖小学、淮安市清浦小学、民生医院、淮安市第三人民医院、淮安市第一人民医院分院等医疗教育资源。周边有实惠超市、时尚莱迪购物广场、柳树湾风景区、桃花坞等生活休闲配套。

淮自然(开)挂2021第8号开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧地块

该地块位于开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧，规划为商住用地，出让面积84162.1㎡，容积率2.0，建筑面积168324.2㎡，限高80m，起价85000万元，起始楼面价5050元/㎡，上限价格125500万元，上限楼面价7456元/㎡，商业面积8416.21㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块临近地铁4号线（在建）、宁连公路等交通便利，周边配套丰富，有天津路小学、生态文旅区实验小学、淮安市合肥路小学、淮安市许庄小学等教育资源，有淮安市第四人民医院、淮安开发区人民医院、淮安第一人民医院（生态新城分院）等医疗资源。3公里范围内有亿丰时代广场、奥特莱斯名品购物中心、中茵翰城广场等商业配套。

市场上，地块南侧紧邻华润在2021年3月30日竞得的明远路北侧地块，成交价244500万元，楼面价4605元/㎡，溢价率91.02%。