好地网7月13日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市挂牌1宗商住地，位于东南临深片区樟木头镇，预计8月13日出让。

宗地信息：

宗地位置：樟木头镇樟洋社区

地块编号：2021WR021

土地用途：商住

宗地面积：25138.12㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤75414.36㎡【须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积7165㎡，配建安居房不少于90套，单套建筑面积 60-80㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）；商业计容建面不超过总计容建面5%】

挂牌起始价：75600万元，楼面起价：10025元/㎡

上限价：109199万元，上限楼面价：14480元/㎡

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：500万元

终次报价区间：109199 万元至109699 万元

保证金：17000万元

保证金缴纳截止时间：8月11日17时

限时竞价开始时间：8月13日10时

四至图（来源：好地大数据）

地块点评：地块毗邻绿茵温莎堡、保利林语花园小区（保利生态城），生活氛围浓厚，南侧为绿景佐阾购物中心，可满足日常生活需求，但缺乏大型商业配套与优质医疗与教育资源。

地块东侧紧邻樟木头大道，且周边有东深路、惠塘高速和从莞深高速等主干道，距离广深城轨樟木头站约3公里.此外，地块邻近规划中的地铁1号线支线樟洋站，交通通达性高。

值得一提的是，地块的东侧即为东莞市目前最大的连片组团改造试点项目，樟洋片区“三旧”连片组团式改造项目，未来将打造为打造为以“动力科技谷、活力创新地、魅力宜居城”为主题的产业驱动、产城整合的新型城镇化示范区，待项目改造后，周边人居环境将得以改善。

参考地价：2018年12月4日，新城以9.1亿竞得距离本地块约800米的樟木头镇圩镇社区2018WG035地块，建面7.8万㎡，溢价率34%，成交楼面价11681元/㎡，实际楼面价11820元/㎡，项目案名为“新城玺樾门第”，目前已售罄。

参考房价：距离地块最近的一手项目（1.7公里）THE EMERALD星岸，洋房带装修均价21000元/㎡，双拼别墅毛坯均价32000元/㎡。此外，与地块紧邻的保利生态城一期高层二手挂牌价约2.9-3.3万元/平。

地块要求：1.在宗地内无偿配建一个独立占地1500㎡的公交首未站。 

2.须无偿配建使用面积不少于4000㎡（115个停车位）的社会停车场。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297be7a8fe43a017a98568ab60255