好地网7月13日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市出让1宗商住地，位于惠城区金山湖片区，吸引了约15家房企参拍。最终地块由中海宏洋地产集团有限公司以上限价60350万元+配建1.26万㎡人才房竞得，溢价率26.1%，成交楼面价8956元/㎡，实际楼面价12163元/㎡（配建道路成本未统计，下同），仅次于6月7日中海宏洋以实际楼面价15161元/㎡竞得的金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，创惠州次新高。

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去年至今，中海宏洋已在惠州共竞得4宗地，分布于惠城区（3宗），仲恺高新区（1宗），总建筑面积47.94万方，拿地金额30.4亿元。

中海宏洋去年至今惠州竞得地块分布（来源：好地大数据）

地块需加11.1%涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，中海宏洋项目对应保本房价为18891元/㎡（毛坯）。而同片区距离地块最近的在售项目中洲天御云悦府，目前毛坯售价约1.7万/㎡，若按此均价测算，地块需加11.1%涨价预期才能保本。

地块基本信息：

宗地位置：惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块

挂牌编号：GP2021-15

宗地使用权面积:17194.39㎡

计算指标用地面积:21736.67㎡

容积率：≤3.1

建筑面积：≤67384㎡（须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府，商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积＞1135㎡）

挂牌起始价：47850万元，楼面起价：7101元/㎡，实际楼面起价：7800元/㎡

成交总价：60350万元，配建：12600㎡人才房

成交楼面价：8956元/㎡，实际楼面价：12163元/㎡

溢价率：26.1%

已知参拍房企：中海宏洋、龙湖、万科、中梁、花样年、保利、招商、越秀、华润、龙光、华发、美的、金地、海伦堡、新城

竞得者：中海宏洋地产集团有限公司

位置图（来源：好地大数据）