X
好地网6月7日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市出让1宗商住地，位于惠城区金山湖片区，吸引了11家房企参拍。经过26轮竞价，最终地块由中海宏洋地产集团有限公司以48250万元竞得，溢价率43%，成交楼面价9161元/㎡，实际楼面价15161元/㎡，创惠州新高。
去年至今，中海宏洋在惠州共竞得3宗地，分布于惠城区（2宗），仲恺高新区（1宗），总建筑面积41.2万方，拿地金额24.3亿元。
近两年中海惠州竞得涉宅地分布（来源：好地大数据）
好地研究院认为，本地块吸引11家房企参拍，最终以高溢价成交，创下惠州实际楼面价新高，原因主要为地块区位条件好，且总价不高。地块临湖，景观较好，一河之隔的天安数码园已全面动工，片区即将迎来高端产业入驻，吸引更多高素质人才。此外，片区内商业、教育配套逐渐完善，居住氛围日益浓郁。
地块需加10.8%涨价预期才能保本
如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，中海宏洋项目对应保本房价为24368元/㎡（带装修）。而同片区同为临湖的泰丰千花岛，精装均价约22000元/㎡。若按22000元/㎡测算，地块需加10.8%涨价预期才能保本。
地块基本信息：
宗地位置：惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块
挂牌编号：GP2021-12
宗地使用权面积:14788.05 m²
计算指标用地面积:17556.84 m²
容积率：≤3
建筑面积：≤52671㎡（其中商业、商务金融建筑面积的比例≤10%，配套幼儿园建筑面积≥4500平方米，配套养老服务设施建筑面积≥100平方米）
挂牌起始价：33750万元，楼面起价：6408元/㎡，实际楼面起价：11130元/㎡
成交价：48250万元，成交楼面价：9161元/㎡，实际楼面价：15161元/㎡
溢价率：43%
已知参拍房企：中海宏洋、建发、越秀、远洋、海伦堡、城投、江西新旅、奥园、保利、龙湖、中梁
竞得人：中海宏洋地产集团有限公司
位置图（来源：好地大数据）
