(6.29成交) 碧桂园、水利、金辉、今创等房企分食淮安9宗涉宅地,总成交价56.72亿

好地网6月29日消息(研究员 徐凡凡)今天,淮安市清江浦区、淮阴区淮安区共出让9宗涉宅地块,总出让面积49.24万方,总成交价56.72亿元。

经过1轮竞价,碧桂园以110000万元竞得淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧5号地块 ,楼面价7463元/㎡。

经过1轮竞价,淮安市保障性住房建设有限公司以30000万元竞得清江浦区北京路西侧、南苑路南侧10号地块 ,楼面价4353元/㎡。

经过1轮竞价,淮安市保障性住房建设有限公司以57000万元竞得清江浦区南苑路南侧、长阳路西侧11号地块 ,楼面价4399元/㎡。

经过1轮竞价,淮安市保障性住房建设有限公司48000万元竞得清江浦区延安路南侧、北京路西侧12号地块 ,楼面价:5144元/㎡

经过62轮竞价,水利以87900万元竞得清江浦区清安河南侧、港口路东侧9号地块,楼面价9070元/㎡溢价率39.52%。

经过5轮竞价,碧桂园以126000万元竞得淮阴区黄河西路北侧、星光路西侧4号地块 ,楼面价2730元/㎡,溢价率1.61%。

经过76轮竞价,常州三建&今创以48500万元竞得淮阴区西安北路西侧、规划北京西路南侧5号地块 ,楼面价4577元/㎡,溢价率45.65%。

经过24轮竞价,金辉以20000万元竞得淮阴区北京北路西侧、珠江路南侧6号地块 ,楼面价3973元/㎡,溢价率29.87%。

经过42轮竞价,今创以39800万元竞得淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧7号地块 ,楼面价3589元/㎡,溢价率25.95%。

成交详情

 

  

地块位置图(数据来源:好地大数据) 

淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧5号地块(竞得人:碧桂园)

地块位于淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧出让面积58959㎡,容积率2.5,建筑面积147397.5㎡。

起价110000万元,起始楼面价7463元/㎡,上限价格163000万元,上限楼面价11059元/㎡,一次报价有效区间163000-165000万元。

地块位置图(数据来源:好地大数据)

地块周边有周恩来红军小学、黄冈小学、淮安市严李小学、周恩来红军中学、新区医院、淮安市新安医院、楚州区淮城医院等教育医疗资源。3公里范围内有欣天地商业广场、万达广场、新城市广场等商业配套。

市场上,地块西南侧是融创在今年3月30日竞得的卫生大厦东侧地块,成交价98100万元,楼面价9158元/㎡。

地块周边在售项目有清合园,高层成交均价6847元/㎡,璟悦花苑高层成交均价10786元/㎡。

清江浦区清安河南侧、港口路东侧9号地块(竞得人:水利)

地块位于清江浦区清安河南侧、港口路东侧,出让面积44051㎡,容积率2.2,建筑面积96912.2㎡。

起价63000万元,起始楼面价6501元/㎡,上限价格92500万元,上限楼面价9545元/㎡,一次报价有效区间92500-94500万元。

地块位置图(数据来源:好地大数据) 

地块周边教育资源丰富,有新民路小学、淮安市人民小学、淮安市清浦小学、淮安市老坝口小学等,有淮安市第二人民医院、妇幼保健院、淮钢医院等医疗资源。地块周边生活配套丰富,有新亚广场、兴业国际广场、联盛广场、金鹰国际购物中心等商业配套。周边还有胡淮安市楚秀园、里运河文化长廊、阳光湖公园、九龙湖公园等景观资源,满足休闲生活所需。

清江浦区北京路西侧、南苑路南侧10号地块(竞得人:淮安市保障性住房建设有限公司)

地块位于清江浦区北京路西侧、南苑路南侧出让面积22973㎡,容积率3,建筑面积68919㎡

起价30000万元,起始楼面价4353元/㎡,上限价格58000万元,上限楼面价8416元/㎡,一次报价有效区间58000-60000万元

清江浦区南苑路南侧、长阳路西侧11号地块(竞得人:淮安市保障性住房建设有限公司)

地块位于清江浦区南苑路南侧、长阳路西侧出让面积43788㎡,容积率3,建筑面积131364㎡。

起价57000万元,起始楼面价4339元/㎡,上限价格112000万元,上限楼面价8526元/㎡,一次报价有效区间112000-114000万元

地块位置图(数据来源:好地大数据) 

清江浦区北京路西侧、南苑路南侧10号地块清江浦区南苑路南侧、长阳路西侧11号地块两宗地块紧邻。周边有南京外国语学校、开发区启明中学、淮安市城南中学等教育资源,阳光湖公园等景观资源。3公里范围内没有大型商业,生活配套稀缺。

市场上,地块东北侧有水利在2020年8月13日竞得的勤政路西侧地块,成交价36390万元,楼面价3515元/㎡,还有同日水利竞得的勤政路东侧地块,成交价59510万元,楼面价3354元/㎡。

清江浦区延安路南侧、北京路西侧12号地块(竞得人:淮安市保障性住房建设有限公司)

地块位于清江浦区延安路南侧、北京路西侧,出让面积31105㎡,容积率3,建筑面积93315㎡。

起价48000万元,起始楼面价5144元/㎡,上限价格94000万元,上限楼面价10073元/㎡,一次报价有效区间94000-96000万元。

地块位置图(数据来源:好地大数据)

地块周边有淮安市实验小学、淮安市人民小学、新民路小学、启英外国语学校、清浦小学、妇幼保健院、淮安市第一人民医院分院等医疗教育资源。

市场上,地块北侧有泽信&华地在2020年12月30日竞得的北京南路西侧地块,成交价36100万元,楼面价6322元/㎡。

淮阴区黄河西路北侧、星光路西侧4号地块(竞得人:碧桂园)

出让面积184618㎡,容积率2.5,建筑面积461545㎡。

起价124000万元,起始楼面价2687元/㎡,上限价格221200万元,上限楼面价4793元/㎡,一次报价有效区间221200-223200万元。

地块要求:甲方向乙方回购64022㎡的住宅用于安置使用,回购价格为5200元/㎡。

淮阴区西安北路西侧、规划北京西路南侧5号地块(竞得人:常州三建&今创)

出让面积42389㎡,容积率2.5,建筑面积105972.5㎡。

起价33300万元,起始楼面价3142元/㎡,上限价格57940万元,上限楼面价5467元/㎡,一次报价有效区间57940-59940万元。

地块位置图(数据来源:好地大数据)

淮阴区黄河西路北侧、星光路西侧4号地块淮阴区西安北路西侧、规划北京西路南侧5号地块两宗地位置相近,周边教育资源丰富,有淮阴区长安小学、淮安市北京路小学、阳光国际学校、淮阴区开明实验学校、淮阴市外国语实验小学等,有淮安市第一人民医院、淮安博爱医院、民生医院、淮安市第三人民医院等医疗资源;3公里范围内有威尼斯现代广场,瑞林国际广场等商业配套。周边还有柳树湾风景区、桃花坞、荷花公园等景观资源满足生活休闲所需。

淮阴区北京北路西侧、珠江路南侧6号地块(竞得人:金辉)

地块位于淮阴区北京北路西侧、珠江路南侧,出让面积20136㎡,容积率2.5,建筑面积50340㎡。

起价15400万元,起始楼面价3059元/㎡,上限价格25720万元,上限楼面价5109元/㎡,一次报价有效区间25720-27720万元。

地块位置图(数据来源:好地大数据)

 

地块紧邻珠江路,北京北路等城市主干道,距离规划的地铁4号线北京北路站仅有40米。周边教育医疗资源丰富,有淮安市果林小学、淮阴区长安小学、淮安市北京路小学、淮安爱尔医院、淮安市第一人民医院、淮阴区人民医院、淮阴医院等。淮安创达商贸城距离地块仅有0.7公里。周边还有西坝公园、荷花公园等景观资源。

市场上,地块西侧紧邻同邦&金辉在2020年12月30日竞得的孙大泓西侧地块,成交价30590万元,楼面价2343元/㎡,快北侧紧邻2020年8月13日金辉竞得的北京北路西侧地块,成交价25340万元,楼面价2881.64元/㎡。

淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧7号地块(竞得人:今创)

地块位于淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧出让面积44352㎡,容积率2.5,建筑面积110880㎡。

起价31600万元,起始楼面价2850元/㎡,上限价格54880万元,上限楼面价4949元/㎡,一次报价有效区间54880-56880万元

地块位置图(数据来源:好地大数据)

地块周边有淮阴区长安小学、阳光国际学校、东方双语学校、淮安爱尔医院等医疗教育资源, 有威尼斯现代广场、淮安创达商贸城等商业配套。


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