好地网6月23日消息（研究员 邬愉波）为了严控房价，限房价的土拍新政在越来越多城市落地；而为了防止房企偷工减料，“竞品质”开始成为土拍规则里出现的“高频”词汇。

杭州的“竞品质”新规应该也已经在路上了。

今年4月，杭州市政府官网曾发布一份《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》，其中明确提到：实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策，责任单位为市建委、市规划和自然资源局、市住保房管局、市市场监管局。

任务完成的时间节点为：6月会同多部门联合制定建筑质量提升文件；9月试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。

6月已快过完，但尚未看到相关文件出台。杭州会如何“竞品质”，还是个未知的盲盒。

不过，南京“竞品质”文件昨天流出，虽然官方还没公布，但传已经到了多家房企手中。一起来看看南京的“玩法”。

从通知看，南京的“竞品质”主要从四方面着手，分别是竞买条件、摇号资格、合同约定、住宅设计品质。（全文见附件）

1、竞买条件

①“竞品质”非一刀切要求，将视地块而定；

②“竞品质”地块房企需具备二级或二级以上开发资质（不含暂定）；保证金提至起价的50%；

③ 将对房企按“三条红线”标准进行风险评估，碰线房企不得参与竞买。

2、摇号资格

目前南京的规则是“限房价、竞地价”，地价报至封顶后摇号，未限摇号房企资格，但以后这个玩法要变了：

单幅地块有20家以上企业参与摇号的，将依照“竞品质”标准打分，原则上仅排序前5名次分段的企业可参与摇号。

3、合同约定

房企的品质承诺，将在出让合同中明确，并写入不动产登记证，有据可依。

4、住宅设计品质

这部分规定较细，包括：

①当住宅建筑不大于18层时，不得采用外廊内天井户型，当住宅建筑大于18层时，不得采用超过两梯四户的户型。入户首层门厅和地下车库入户门厅应采用同住宅套内标准整体装修。

②统一封闭阳台。生活阳台最小进深应不小于1.5米，服务阳台最小进深应不小于1.3米。阳台最大进深应不大于2.4米。

③居住区需人车分流。地下车库层高不得低于3.8米。

本月，苏州、成都等都已发文，落实住宅品质限定要求，主要规定了新建商品住宅的材料选用、装修配备、小区环境等要求，但并未像南京这样，从土拍报名和摇号开始就对房企做资质限定。

附件：南京“竞品质”文件全文（非官方发布版）