看点一：金地今年已在佛山竞得3宗地，均位于顺德

看点二：地价比相邻地块低了482元/㎡

看点三：项目未来有2.5%销售利润率

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山市出让1宗商住地，位于顺德区乐从镇，吸引了5家房企参拍。经过38轮竞价，最终地块由佛山市南海区金玖房地产开发有限公司（金地）以187166万元竞得，溢价率24.6%，成交楼面价8382元/㎡，实际楼面价8506元/㎡。

地块基本信息：

宗地坐落：乐从镇横三路以北、纵五路以西

宗地编号：TD2021(SD)WG0018

宗地面积：74431.24㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤223293.72㎡（其中商业、商务建面≤44658.75㎡）

起价：150166万元，楼面起价：6725元/㎡

成交价：187166万元，成交楼面价：8382元/㎡，实际楼面价：8506元/㎡

溢价率：24.6%

已知参拍房企：龙光、金地、中南锦时、保利、中梁

竞得人：佛山市南海区金玖房地产开发有限公司（金地）

位置图（数据来源：好地大数据）

看点一：金地今年已在佛山竞得3宗地，均位于顺德

今年以来，金地已在佛山竞得3宗地，均位于顺德，分布于北滘、容桂、乐从，总建筑面积38.79万方，拿地总额32.5亿元。

金地今年佛山竞得3宗地分布（来源：好地大数据）

看点二：地价比相邻地块低了482元/㎡

2020年3月20日，中建三局&顺控城投以底价11亿元竞得紧邻本地块的TD2020(SD)WG0001地块（即“中建顺控·云熙悦城”），实际楼面价8988元/㎡。

相比之下，金地地块比中建三局&顺控城投地块地价低了482元/㎡，降幅约5.3%。

金地与中建顺控地块分布（来源：好地大数据）

看点三：项目未来有2.5%销售利润率

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在15957元/㎡（带装修）。

而目前中建顺控·云熙悦城带装修售价约1.63万/㎡，按此均价测算，项目未来有2.5%销售利润率。