好地网6月16日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市挂牌1宗商住地，位于水乡新城片区道滘镇，预计7月20日出让。

宗地信息：

宗地位置：道滘镇蔡白村

地块编号：2021WR016

土地用途：商住

宗地面积：67117.82㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤201353.46㎡【无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积20136平方米）作为安居房，商业建面≤总计容建面5%】

挂牌起始价：243034万元，楼面起价：12070元/㎡

上限价：309691万元，上限楼面价：15380元/㎡

竞价方式：最高限价+终次报价

竞价阶梯：500万元

终次报价区间：309691万元至310191万元

保证金：100000万元

保证金缴纳截止时间：7月16日17时

限时竞价开始时间：7月20日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区中心位置，属道滘东莞大道西居住区，经东莞大道可直达城区中心，距离东莞CBD约15分钟车程，周边有东莞大道延长线水乡大道、港口大道等交通主干道，交通便利。

地块紧邻金地城南艺境、沿海丽水佳园两大居住小区，东南角为道滘中心小学蔡白分校（在建），东侧为规划文化体育用地，南面及北面均为规划商住用地，同时周边还规划医院、九年一贯制学校、高中等公共配套，生活氛围浓厚，配套日趋完善。

参考地价：2020年10月20日，嘉霖经终次报价以2.2亿元+8%配建竞得距离本地块约3.3公里的道滘大岭丫村2020WR040号地块，建面1.4万㎡，溢价率43.7%，成交楼面价15459元/㎡，实际楼面价17183元/㎡，项目案名为“嘉霖玥尚府”，目前待售中。

参考房价：目前道滘镇一手新房供应稀缺，地块5公里范围内无可对标新房在售，地块旁的金地城南艺境二手房成交价3万/㎡左右。

地块要求：无偿配建一所独立占地面积不少于6300㎡，建筑面积不少于7006㎡，办学规模为21个班的幼儿园给道滘镇人民政府。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bf79f5fc44017a0e8838485601