看点一：江西新旅大湾区首拿地，首进江门

看点二：板块地价时隔7个月上涨8%

看点三：项目对应保本房价为10988元/㎡

文/好地研究院 黄卓贤

今天，江门市出让1宗商住地，位于江海高新区，吸引了3家房企参拍。经过2轮竞价，最终地块由江西新旅企业服务有限公司以92305万元竞得，溢价率1.1%，成交楼面价4549元/㎡，实际楼面价4729元/㎡。

宗地信息：

宗地坐落：高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧地块

地块编号：JCR2021-82(江海05)号

土地用途：商住

宗地面积：73773.54㎡

容积率：≤2.75

建筑面积：≤202900㎡（其中商业建筑面积≤40580㎡）

挂牌起始价：91305万元，楼面起价：4500元/㎡

成交价：92305万元，成交楼面价：4549元/㎡，实际楼面价：4729元/㎡

溢价率：1.1%

已知参拍房企：碧桂园、骏景湾、江西新旅

竞得人：江西新旅企业服务有限公司

位置图（数据来源：好地大数据）

看点一：江西新旅大湾区首拿地，首进江门

江西新旅总部位于南昌，业务涵盖文旅板块、健康板块、教育板块、置业板块、基建板块、物管板块等六大板块。

据好地研究院获悉，此前江西新旅通过合作开发获得佛山南海狮山官窑地块（地块详情），此次拿地，为江西新旅通过公开招拍挂市场首次在大湾区拿地，首进江门。

看点二：板块地价时隔7个月涨了8%

江门外海板块上一宗出让地块为嘉福于去年11月以底价4.5亿元竞得距离本地块约200米的JCR2020-149（江海16）号地块（“江门嘉福铭著”项目），成交楼面价4100元/㎡，实际楼面价为4378元/㎡。

而今天江西新旅地块实际楼面价4729元/㎡，相比嘉福地块高了351元/㎡，上涨8%。

看点三：项目对应保本房价为10988元/㎡

根据要求，项目精装成品房交付比例不低于90%，如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，江西新旅项目对应保本房价为10988元/㎡（精装）。

而地块周边精装项目仅有印象海伦湾，目前售价约11500-13000元/㎡，考虑到该项目临江，因此江西新旅项目定价大概率将低于11500元/㎡。另外值得一提的是，外海板块在售的毛坯新房，售价以9字头为主。