好地网5月20日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌2宗商住地，分布于南海里水与顺德伦教，2宗地总出让面积8.16万方，总建筑面积23.4万方，总起价223668万元，预计6月21日出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
据好地大数据显示，佛山目前共有12宗涉宅地正在挂牌（不含一宗回迁房地块），分布于顺德伦教（1宗）、乐从（1宗），南海大沥（3宗）、里水（2宗）、狮山（2宗），禅城南庄（1宗）、张槎（1宗），三水西南街道（1宗），总出让面积62.37万方，总建面180.18万方，总起价161.2亿元。其中，近两周内（5月10日至今）陆续挂牌7宗涉宅地，总建面105万方，总起价96.6亿元。
12宗地分布图（来源：好地大数据）
宗地信息：
TD2021(NH)WG0023地块
宗地坐落：南海区里水镇甘蕉村和同村民小组（土名）“荔枝园”地段
宗地面积：27251.5㎡（A、B区）
容积率：≤2.6
建筑面积：≤70853.9㎡（兼容的商业建筑面积≤7000㎡）
起价：85000万元，楼面起价：11997元/㎡
上限价：155878万元，上限楼面价：22000元/㎡
竞价方式：最高限制地价+竞配建人才住房
竞价阶梯：1.竞地价阶段（最高限制地价155878万元）：800万元
2.竞配建人才住房阶段（最高限制面积为20000㎡）：500㎡（当竞买人报出配建人才住房建筑面积为20000㎡时，最先报出配建人才住房建筑面积为20000㎡者确定为竞得人）
保证金：17000万元
保证金到账截止时间: 2021年6月19日17时
限时竞价开始时间: 2021年6月21日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地处广佛交界的里水板块，为甘蕉荔枝园改造项目，紧邻旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学，周边中、小学配套齐全，且毗邻展旗岗和碧湖，临山望水，景观资源丰富。此外，地块周边1公里范围有里水嘉洲广场、里水汽车客运站等配套。
值得一提的是，根据控规，地铁8号线（规划）将在里水大道中与西线东路交汇处（即里水汽车客运站西侧）设站。
参考地价：1.2019年7月1日，保利以底价11.3亿元竞得距离本地块约900米的南海区里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段TD2019(NH)WG0008地块，建面9万㎡，成交楼面价12428元/㎡，项目案名为“保利融创紫誉”(保利紫山第六期)。
参考房价：1.深业旗山雅苑主推84-113㎡三四房，带装修均价约21000元/㎡。
2.保利紫山紫晨花园在售建面约78-125㎡带装修洋房，2梯4户设计，目前售价约23000元/㎡起，预计2021年8月可交楼。；保利融创紫誉在售建面约111-146㎡带装修洋房，1梯2户设计，目前售价约30000元/㎡起，预计2021年11月可交楼。
地块要求：1.体育设施：A区配建用地面积≥200㎡的体育健身场地1处；B区虚线公园绿地内须配建占地面积不小于2000㎡的体育健身场地。
2.公共停车场：A区地块须配建社会停车位数不少于30个（不计入项目应配建停车泊位指标），应沿街集中布置，并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。
3.配建道路：E区（4468.71㎡）、F区（2462.27㎡）范围内的市政道路，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。
A区东侧沿用地红线6米范围内的用地（约1494.58㎡）须一并纳入东侧15米宽道路用地范围，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成，该A区6米宽道路用地对应的地下空间，可在满足相关规范要求的前提下，由土地竞得人统筹开发建设地下室。
4.绿化要求：C区（1231.50㎡）、D区（588.22㎡）所示公园绿地、防护绿地，为城市开放式绿地。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成，实施方案须征询监管单位意见。
5.虚线公园绿地：规划附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于6052㎡，其中A区1034.72㎡，B区5017.28㎡，不纳入小区绿地率计算，由土地竞得人按公园绿地标准进行建设。建成后，虚线公园绿地不动产产权无偿移交监管单位或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。
6.由竞得人出资对现有的旗峰小学公交站进行改造，将该站点迁移至出让地块南侧的里水大道南路边，建设港湾式公交站。
7.本宗地的开发投资总额不低于人民币28345万元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
注意事项：1.本宗地块设有保密底价。
2.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=c3054a2e-f63e-43ba-9375-28632e629c30&Type=0
TD2021（SD）WG0019地块
宗地坐落：顺徳区伦教街道伦常北路以西、规划水厂路以北
宗地面积：54379.5㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤163138.5㎡（商业、商务计容建筑面积≤32627.7㎡）
起价：138668万元，楼面起价：8500元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：1000万元
保证金：27734万元
保证金到账截止时间: 2021年6月19日9时
限时竞价开始时间: 2021年6月21日15时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于伦教与北滘交界，与北滘仅一桥之隔，可享有两镇区配套资源，东邻105国道与华南装备智造新城（规划），直线距离佛⼭地铁三号线伦教段（在建）约1.5公里。南侧分布着万科沁园、荣华豪苑等住宅小区，生活气息浓厚，西侧为小学用地，北临顺德水道，⼀线临江无遮挡，周边百⾥芳华精华段⼀期将于今年10⽉开放。
参考地价：2020年11月2日，龙湖以20.9亿元竞得距离本地块约400米的顺德区伦教街道规划水厂路以南、105国道以西TD2020（SD）WG0035地块，溢价率26.3%，成交楼面价8316元/㎡，实际楼面价8801元/㎡。项目案名为“龙湖江与城”，目前待售中，带装修吹风价20000-22000元/㎡。
参考房价：金科· 铂悦都会（非临江），在售建面约89-110㎡三四房，带装修均价约18000元/㎡。
地块要求：1.公交首末站建筑面积≥2500㎡建议设在建筑首层，不得配置在地下层、半地下层、夹层或架空层，具体方案与区、街道交通运输管理部门协商确定。
2.须集中连片设置6546㎡用地为开放绿地，不计入地块绿地率。
注意事项：1.本宗地块设有保密底价。
2.本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于57085㎡。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=edc7ffe2-f4e1-4462-a9d9-7cc17cc6c186&Type=0