好地网5月7日消息（研究员 徐路加 颜景椿）今明两天，杭州首批集中供地57宗涉宅地集中出让，位于钱塘新区、主城区和萧山区的32宗地块今日率先出让。
截至上午10点，钱塘区7宗地块全部成交。7宗地占地420亩，总建面77.3万方，成交总价148亿，2宗自持，自持总建面约2.4万方。7宗地平均溢价率24.4%，平均自持率3.3%。
7宗地得主分别为：
融创：拿下3宗，分别为金沙湖1宗、高教园区2宗，拿地总金额74.9亿，拿地总建面33万方；
万科：拿下高教园区1宗，拿地金额29.2亿，拿地建面14万方；
祥生：拿下大学城北1宗，拿地金额26.1亿，拿地建面14.7万方；
中天：拿下新湾板块1宗，拿地金额11.54亿，拿地建面11万方；
兴耀：拿下江东新城1宗，拿地金额6.2亿，拿地建面4.47万方。
钱塘区本次成交有以下几点值得关注：
1、万科、中天首次在钱塘区拿宅地：万科首入钱塘区，中天此前在钱塘区仅拿下一宗商地，本次为其在钱塘区首拿涉宅地；
2、融创、祥生深耕；祥生重点布局大学城北，限房价以来，大学城北板块出让的4宗宅地全部由祥生包揽；
融创通过规模优势降低成本，此前在金沙湖、江东新城已布局有3个大体量项目，总建面已有116万方。去年3个项目销售额均位列top5，总金额达123.6亿元，占钱塘区45%；
3、兴耀补仓大江东：作为本土房企，兴耀早年在义蓬开发有兴耀·星悦湾项目；去年还参与了阳光城兴耀·花漾里项目的开发。
地块成交情况
区域战报
1、杭钱塘储出[2021]1号，竞得者：祥生
经过14轮竞价，杭州滨顺企业管理咨询有限公司（祥生）以261185万元竞得，楼面价17798元/㎡，溢价率29.82%，自持比例13%。
钱塘新区下沙大学城北单元JS0603-03地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至千帆路，南至水云街、大学城北幼儿园二，西至规划书海巷，北至银海街。
地块出让面积52412㎡，容积率2.8，建筑面积146753.6㎡。
算上配建成本，同时自持按六折计算后，实际地价为18821元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25520元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置
地块周边近期去年成交的3宗地块也均由祥生竞得。
7月7日，祥生以总价170939万元竞得下沙大学城北单元JS0602-16地块，楼面价17792元/㎡，溢价率29.6%，地块上限毛坯房23200元/㎡，上限精装价3000元/㎡。
3月12日，祥生以总价240161万元竞得下沙大学城北单元JS0602-17地块，楼面价16762元/㎡，溢价率18.2%。对应项目为祥生湛景·江山云樾，今年3月8日新领预售证，近3月高层成交均价26161元/㎡。
3月12日，祥生再次出手，总价209588万元竞得下沙大学城北单元JS0603-11地块，楼面价10125元/㎡，溢价率29.7%。自持比例4%，地块上限毛坯房23200元/㎡，上限精装价3000元/㎡。
地块航拍图
2、杭钱塘储出[2021]2号，竞得者：融创
经过22轮竞价，杭州融圣迎晖企业管理有限公司（融创）以237900万元竞得钱塘新区下沙中心区单元JS0402-55地块，楼面价27321元/㎡，溢价率27.97%。
地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至瑞华路，南至规划支路，西至松华路，北至学林街。
地块出让面积33491㎡，容积率2.6，建筑面积87076.6㎡，其中，配建公租房 8707.66㎡ （占比不小于10%）。
计算配建后实际地价约31046元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置
3、杭钱塘储出[2021]3号，竞得者：万科
经过22轮竞价，杭州锦腾置业有限公司（万科）以292521万元竞得钱塘新区下沙开发区单元R21/C-03地块，楼面价20721元/㎡，溢价率20.62%。
地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划景园路，南至规划南苑路，西至1号大街，北至4号大街。
出让面积47976㎡，容积率2.94，建筑面积141172.8㎡，其中住宅(可售) 112938.24㎡，公建 14117.28㎡（占比不大于10% ），公租房 14117.28㎡（占比不小于10% ）。
须配建9班幼儿园1所，用地面积不少于3800㎡，建筑面积不少于3800㎡，靠近市政道路独立设置。
计算配建成本后实际地价为23738元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
下沙中心区3宗地块位置图
4、杭钱塘储出[2021]4号，竞得者：融创
经过20轮竞价，杭州融森瀚誉企业管理咨询有限公司（融创）以226735万元竞得钱塘区下沙开发区单元R21/C-04地块，楼面价21069元/㎡，溢价率20.77%。
地块东至3号大街，南至规划南苑路，西至规划景园路，北至4号大街。
出让面积38434㎡，容积率2.8，建筑面积107615.2㎡，其中住宅(可售) 86092.16㎡，公租房 10761.52㎡（占比不小于10%）。
计算配建成本后实际地价约23997元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
下沙中心区3宗地块位置图
5、杭钱塘储出[2021]5号，竞得者：融创
经过23轮竞价，杭州融望迎晖企业管理咨询有限公司（融创）以284066万元竞得下沙开发区单元R21-03、R22-03地块，楼面价20962元/㎡，溢价率21.36%。
地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至3号大街绿化，南至6号大街绿化，西至规划景园路，北至规划南苑路。
地块出让面积52122㎡，容积率2.6，建筑面积135517.2㎡，其中配建公租房13551.72㎡（占比不小于10%）。
R22-03地块（幼儿园）土地面积4720平方米，容积率不大于1.0，以划拨方式供地，无偿移交。
计算配建成本后实际地价约24070元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
下沙中心区3宗地块位置图
6、杭钱塘储出[2021]6号，竞得者：中天
经过50轮竞价，平湖美誉商务服务有限公司（中天）以115425万元竞得钱塘新区新湾大道东商住地块，楼面价10450元/㎡，溢价率29.80%，自持5%。
地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至三新路，南至闸口路联建房，西至新湾大道，北至复兴路。
地块出让面积39447㎡，容积率2.8，建筑面积110451.6㎡，其中公租房11045.16㎡（占比不大于10%）。
计算配建成本，以及自持（按可售地价六折）后实际地价12777元/㎡
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
7、杭钱塘储出[2021]7号，竞得者：兴耀
经过18轮竞价，杭州星凝置业有限公司（兴耀）以62250万元竞得国环三路延伸段东侧地块，楼面价13924元/㎡，溢价率26.40%。
地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至青东一路，南至北二路，西至国环三路延伸段，北至南沙大堤。
地块出让面积15967㎡，容积率2.8，建筑面积44707.6㎡，其中住宅(可售) 40236.84㎡，配建筑建设一所9班幼儿园（划拨）。
计算配套建筑成本后实际地价约14678元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
