好地网5月7日消息（研究员 徐路加 颜景椿）今明两天，杭州首批集中供地57宗涉宅地集中出让，位于钱塘新区、主城区和萧山区的32宗地块今日率先出让。

截至12：48，萧山区12宗地块全部成交，其中包括1宗租赁用地。12宗地块占地661亩，总建面136.5万方，成交总价172.4亿。

除钱江世纪城核心区建设要求高的商住地以及萧山科技城的租赁地块底价成交外，剩余10宗地块均是自持成交，最高自持比例29%，自持总建面8.8万方。12宗地块平均溢价率19.1%，平均自持比例7.3%。

12宗地得主分别为：

融信：拿下萧山科技城1宗、钱江世纪城1宗、宁围1宗、南部卧城1宗 （萧山科技城地块与宁围地块为融信滨江联合拿地，各自占股50%），折算后拿地总金额83.7亿，拿地总建面30.7万方；

滨江集团：拿下城厢街道1宗，与融信合作在萧山科技城、宁围各拿1宗，占股50%，折算后拿地总金额53.3亿，拿地总建面15.7万方；

北京华联集团：底价拿下钱江世纪城核心单元商住地，拿地金额48.3亿，拿地建面52.7万方；

德信：拿下南部卧城1宗，拿地金额15.9亿，拿地建面12.9万方；

浙江博策：拿下浦阳镇1宗、衙前1宗，拿地总金额4.2亿，拿地总建面5.8万方；

萧元：拿下瓜沥镇1宗，拿地金额3.9亿，拿地建面5万方；

宝业集团：拿下瓜沥镇1宗，拿地金额3.3亿，拿地建面3.2万方；

杭州萧山国际科创中心：拿下萧山科技城的租赁用地，拿地金额3亿，拿地建面10.4万方。

萧山区本轮成交值得关注的有以下几点：

1、全面竞自持：今天萧山区出让的12宗地块，除两宗特殊地块外，其余10宗常规地块全部进入自持，平均自持比例达7.3%；

2、深耕迹象明显：特别是融信和滨江两家企业，共拿地5宗（含2宗联合体拿地），总斥资93.77亿元，占了今年萧山出让金的54.4%；另外还有德信补仓所前、萧元补仓瓜沥；

3、出现2家新面孔：浙江博策一季度拿临安高虹镇地块后，今天首入萧山，拿下浦阳、衙前两宗小地块；另有绍兴房企宝业集团进驻瓜沥板块。

地块成交情况

区域战报

1、萧政储出[2021]28号，竞得者：融信滨江联合体

经过61轮竞价，杭州恺曌置业有限公司（融信滨江联合体）以248094万元竞得萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，楼面价19474元/㎡，溢价率29.83%，自持7%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划纵六路，南至旅学路，西至规划商业商务用地，北至规划支路。

地块出让面积53082㎡，容积率2.4，建筑面积127396㎡。其中，需配建面积为12740㎡的公租房。

自持按可售地价6折，并计算配建成本后，实际地价约23158元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置

2、萧政储出[2021]29号，竞得者：浙江博策

经过21轮竞价，杭州博润房地产开发有限公司（浙江博策）以15254万元竞得，楼面价5533元/㎡，溢价率28.68%，自持4%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至融创地块，南至横四路，西至山体，北至纵二路。

地块出让面积27295㎡，容积率1.01，建筑面积27567㎡。其中，需配建面积为2757㎡的公租房。

计算配建成本和自持后实际地价约7550元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15290元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置

3、萧政储出[2021]30号，竞得者：萧山国际科创中心

仅1轮报价，杭州萧山国际科创中心开发有限公司以30038万元底价竞得钱江文化单元QJ03J-R2-03/04地块，楼面价2879元/㎡。

地块规划为住宅用地(人才租赁住房，含配套邻里中心)，东至规划支一路，南至规划钱江二路，西至东塘河绿化带，规划居住用地，北至规划支二路。

地块出让面积41734㎡，容积率2.5，建筑面积104335㎡。配套建设邻里中心一处，用地面积不小于11732㎡，容积率不大于1.5。

地块位置

4、萧政储出[2021]31号，竞得者：融信

经过62轮竞价，杭州恺韵置业有限公司（融信）以148188万元竞得世纪城核心区块单元SJC0209-06地块，楼面价27253元/㎡，溢价率29.78%，自持29%。

萧山区世纪城核心区块单元SJC0209-06地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路。

地块出让面积21750㎡，容积率2.5，建筑面积54375㎡。其中，需配建面积为13812㎡的公租房。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

地块位置

5、萧政储出[2021]32号，竞得者：滨江融信联合体

经过15轮竞价，杭州墨雨企业管理咨询有限公司（滨江融信联合体）以184621万元竞得萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块，楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划公园绿地，南至明华北路，西至规划公园绿地，北至建设四路。

地块出让面积33558㎡，容积率2.5，建筑面积83895㎡。其中，需配建面积为4195㎡的公租房。

计算配套公建和自持成本后实际地价为25351元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置

6、萧政储出[2021]33号，竞得者：北京华联

仅1轮报价，杭州瑞诚兴联置业有限公司（北京华联）以483195万元底价竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，楼面价9165元/㎡，预计将打造成杭州SKP；

地块规划为商业商务用地、住宅用地，东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路。

地块出让面积93130㎡，综合容积率5.66，建筑面积527218㎡。其中，XSCQ020207-01地块规划用地性质为商业商务用地，用地面积65219㎡，容积率6.8，建筑限高230米，商业计容建筑面积比例不小于40%，不得建设大型批发类别的专业市场；

XSCQ020204-15地块规划为居住用地，用地面积27911㎡，容积率3，建筑限高80米。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于45100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

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7、萧政储出[2021]34号，竞得者：融信

经过9轮竞价，杭州融澜房地产开发有限公司（融信）以255991万元竞得萧山区蜀山单元XSCQ2709-33、34地块，楼面价17413元/㎡，溢价率29.95%，自持4%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划绿地，南至河道，西至通惠路，北至晨晖路。

地块出让面积52503㎡，容积率2.8，总建面147008㎡，需配建面积为7351㎡的公租房。

计算配建和自持成本后实际地价19137元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

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8、萧政储出[2021]35号，竞得者：德信

经过13轮竞价，杭州润旻企业管理有限公司（德信）以158560万元竞得所前单元XSCQ3005-25地块，楼面价12290元/㎡，溢价率29.37%，自持16%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划纵三路，南至规划公园绿地，西至所前中路，北至里士湖路。

地块出让面积47782㎡，容积率2.7，总建面129011㎡，需配建面积为6451㎡的公租房。

计算配建和自持成本后实际地价约14322元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置

9、萧政储出[2021]36号，竞得者：浙江博策

经过11轮竞价，杭州博融房地产开发有限公司（浙江博策）以26986万元竞得衙前XSGL1006-145地块，楼面价9001元/㎡，溢价率28.59%，自持9%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划支路，南至衙前路，西至规划支路，北至规划支路。

地块出让面积13035㎡，容积率2.3，总建面29980㎡，需配建面积为2998㎡的公租房，建成后无偿移交杭州萧山环城建设开发有限公司。

计算配建和自持成本后实际地价约11106元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

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10、萧政储出[2021]37号，竞得者：宝业集团

经过16轮竞价，浙江宝业房地产集团有限公司（宝业集团）以33476万元竞得瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块，楼面价10310元/㎡，溢价率28.87%，自持13%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至村道及空地，南至振兴路，西至规划纵五路，北至荣新路。

地块出让面积16235㎡，容积率2，建筑面积32470㎡。其中，需配建面积为1624㎡的公租房。

计算配建和自持成本后实际地价约12554元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17350元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19090元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

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11、萧政储出[2021]38号，竞得者：萧元

经过35轮竞价，杭州新丝路房地产开发有限公司（萧元）以39127万元竞得瓜沥镇城北单元XSGL1501-17地块，楼面价7792元/㎡，溢价率29.87%，自持19%。

地块规划为商住用地，东至村道，南至友谊路，西至规划道路，北至农田。

地块出让面积20085㎡，容积率2.5，建筑面积地上50212㎡。其中，需配建面积为4017㎡的公租房。商业建筑比例不少于地上总建筑面积的20%。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

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12、萧政储出[2021]39号，竞得者：滨江集团

经过28轮竞价，杭州攸旸企业管理有限公司（滨江集团）以上限价格100778万元竞得城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块，楼面价19436元/㎡，溢价率29.57%，自持27%。

地块规划为住宅用地、服务设施用地，东北至规划五道路，西北至同和路，西南至规划公园绿地，南至萧绍路。

地块出让面积20741㎡，容积率2.5，建筑面积51852㎡。其中，

XSCQ2101-39地块用地面积20741㎡，为住宅用地，容积率2.5，建筑限高54米，需配建面积为4020㎡的公租房；

XSCQ2101-40地块用地面积2012㎡，为服务设施用地，容积率2.0，建筑限高45米，建成后按审计认可的成本价有偿移交。

计算配建和自持成本后实际地价25061元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

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