好地网5月7日消息（研究员 孙航海）今天，杭州首批集中供地57宗涉宅地中，位于钱塘新区、主城区和萧山区的32宗地块率先出让。

经过47轮竞价，浙江保利城市发展有限公司（保利）以199780万元竞得下城区华丰单元XC1006-R21-10地块，楼面价23394元/㎡，溢价率29.91%，自持3%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至康华路，南至杭州公交保养场迁建工程，西至褚家河，北至杭州公交保养场迁建工程。

地块出让面积38818㎡，容积率2.2，建筑面积85399.6㎡。其中，不少于8540㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

计算配建和自持成本后实际地价达到27135元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于下城北板块北端。

地块东北侧一路之隔是去年1月出让的地铁上盖商住项目，由地铁集团、下城城建和蓝绿双城联合竞得，对标性不强，即目前在售的春和云境，去年12月领出的预售证高层精装备案价格3.3万元/㎡（含装修3500元/㎡）。

相邻的丁桥板块，今年1月15日，绿城&地铁集团以上限价格106362万元竞得江干区丁桥单元JG0409-11地块（距离此次挂牌地块1.1公里），楼面价23389元/㎡，溢价率29.93%。竞配自持面积比例2%。

地块航拍图（来源：好地大数据）