好地网5月7日消息（研究员 孙航海）今天，杭州首批集中供地57宗涉宅地中，位于钱塘新区、主城区和萧山区的32宗地块率先出让。

经过3轮竞价，杭州花锦房地产开发有限公司（花样年）以326824万元竞得滨江区（浦乐单元R21-21a地块），楼面价27074元/㎡，溢价率29.78%，自持2%。

地块规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划诚业南路，南至规划创智街，西至火炬大道规划绿化，北至规划彩霞路。

地块出让面积48286㎡，容积率2.5，建筑面积120715㎡。其中，不少于12071.5㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

计算配建和自持成本后实际地价为30885元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的浦乐单元近一年成交了2宗限房价地块，分别是：

去年9月18日，兴耀以总价236894万元竞得杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。

今年1月5日，河北荣盛以上限价格438728万元竞得杭政储出[2020]70号地块滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块，楼面价25503元/㎡，溢价率29.91%。竞配自持比例面积2%。

2宗地块新房限价均为38000元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次挂牌地块一致。

板块内目前无新房在售。

浦乐单元2宗宅地航拍图（来源：好地大数据）