好地网4月15日消息（研究员 颜景椿）集中供地政策之后，全国各地土拍政策又出新招，包括北京、杭州在内的多个城市近期在相关文件中提出，将开展有关“竞品质”的土拍规则。

从各地发布的文件中可以看到，提出“竞品质”，一是为了保证新房品质，一是为了引导理性竞价。如成都和西安就明确规定了，住房品质相关要素需在土地出让合同中明确规定。

在限价愈发严格的大背景下，这对引导房企理性看待建设成本、加土拍预期具有重要作用。

一、杭州：实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策

日前，杭州市政府官网发布《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》，其中明确提到一条重点工作任务：实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策，责任单位为市建委、市规划和自然资源局、市住保房管局、市市场监管局。

任务完成的时间节点为：6月会同多部门联合制定建筑质量提升文件；9月试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。

杭州集中供地的首批地块已经挂牌，剩余两批地块将分别在6月和12月公告，以此推算，杭州可能最早将在第二批集中供地中正式实施这一新规。

文件截图

此外，工业用地的出让方式也将有调整。《通知》规定，将实施节约集约用地专项行动，清理批而未供、供而未用、低效用地12万亩。新出让工业用地1万亩，完善“控地价、竞贡献”市场化出让方式。

除杭州外，此前已有多地在公开文件中明确表示将实行“竞品质”政策。

二、北京：“引入高品质住宅方案”、“竞建高品质住宅”

今年2月，北京市住建委就表示，将在热点区域和地块推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式；

3月12日，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”也在文章中提出，北京将持续推进住房供给侧结构性改革，“设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等”。

北京市住建委强调，引入竞高品质住宅方案，是对标建设国际一流的和谐宜居之都目标，切实推动住房品质提升。

北京市住建委官方微信公众号部分截图

三、成都：中心城区“限房价、定品质、竞地价”

3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出，成都将深化房价地价联动机制，“中心城区商品住宅用地全面实施‘限房价、定品质、竞地价’出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。”

成都市住建局表示，这一政策的目的是遏制房价上涨过快，减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期。

四、西安：“限房价、定品质、竞地价”，土地集中出让

3月30日，西安在市政府网站上发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确，“除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行‘限房价、定品质、竞地价’出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。”

值得注意的是，西安并不在此前全国实施集中供地的22个城市名单之中，但在这份通知中，西安也强调了，“每年按季度发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让”。可见其供地节奏也将向集中供地靠拢。

此外，通过一些规定以保证新房品质，这也是很多城市在探索的。比如温州市会在部分地块的挂牌文件中，会详细标明地块新房的造价标准。

温州瓯海中心区一宗商住地挂牌文件中对造价标准的要求