好地网4月14日消息（研究员 孙航海）今天，温州鹿城区出让1宗商住地，为滨江云谷未来社区一期地块。

经过291轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司&招商局地产(杭州)有限公司 （保利招商联合体）以上限价格650500万元竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区一期地块，楼面价15315元/㎡，溢价率29.97%，竞报政策性住房面积111200㎡。

滨江云谷未来社区一期地块位于温州市鹿城区滨江街道汤家桥路与会展路之间。

总用地面积141089㎡，出让用地面积115733㎡，划拨道路面积17525㎡，划拨公园与绿地面积7831㎡，公共绿地单方造价不低于600元/㎡。总建筑面积424805㎡。

地块信息

本地块起始价为人民币500500万元[已包含56000平方米地下空间非人防兼容部分地价款2715万元，其中：非兼容机动车位面积40000平方米，地价款1881万元；商业（含娱乐）面积5400平方米，地价款834万元]，增价幅度为人民币1500万元或其整数倍。

出让成交价与起始价之间产生的溢价部分由B-06、B-13地块和D-12、D-13、D-15地块按照91.11%和8.89%比例进行分摊。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距温州市人民政府2.7公里，周边有鹿城实验小学、鹿城实验中学、温州市中西医结合医院、杨府山公园等配套，生活便捷。

地块西北侧1.6公里处，去年6月11日，德信以上限价格360000万元竞得温州市滨江商务区03-02-21地块，楼面价27403元/㎡，溢价率50.0%，未竞报人才房面积。

地块西北侧1.5公里处，时代滨江上品项目，高层销售均价35972元/㎡；相邻项目华润九悦，高层销售均价39687元/㎡。

地块东南侧2.6公里处，招商德信博悦湾项目，高层销售均价25908元/㎡，小高层27925元/㎡。

规划要求：

1、地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中D-12、D-13地块内设置共享书房200平方米，未来创客厅300平方米，D-15地块内设置未来创客厅300平方米，B-06、B-13地块内设置食堂200平方米，生活服务中心200平方米，幸福学堂1000平方米，以上未来社区场景面积占用地块商办指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司市城发集团持有运营，未来社区场景具体计容等要求根据市政府相关意见执行。

2、另外，本项目住宅容积率已达上限；根据本未来社区的商务特质，本项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。

3、地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下）。

4、地块受让人需有偿代建地块内3条道路的部分路段［宜居路（商务二路-商务三路）、商务二路（汤家桥路-会展路）、商务五路（商务二路-商务三路）］总用地面积17525平方米，公园与绿地（B-05、B-12、D-11、D-14地块）总用地面积7831平方米及地下车行环路（面积1050平方米）等项目，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮15%执行，其中地下车行环路代建费用以固定200万总价包干计取。

5、B-06、B-13地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。D-12、D-13、D-15地块地下空间需至少设置两层满铺，D-14绿化带地下一层建筑面积不小于1050平方米和宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）地下一层、二层纳入地块一并出让。

6、筹集的 D-12、D-13、D-15 地块地下空间，宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）和 D-14 绿化带地下空间可设置车行、人行通道做地下室连通，地 下室建筑面积合计约 56000 平方米，其中：非兼容机动车位面积约 40000 平方米；商业（含娱乐）面积约 5400 平方米，设置在 D-15 地块地下一层。

7、造价标准：本地块住宅建筑外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于2400元/平方米。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于200元/平方米，旅馆、商办的夜景亮化建设标准不低于500元/平方米。

8、D-12、D-13、D-15地块建成并经验收合格后，地上建筑面积（不含未来社区场景及其他公配设施）及对应的地下空间，D-14绿化带地下空间和宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）地下空间由市城发集团向项目开发单位（地块受让人）筹集，作为服务型公寓专项用于人才租赁，不得分割转让，筹集款根据工程进度分期支付。地上建筑面积中裙房部分（含影剧院，但不含未来社区及其他公配设施面积）按9000元/平方米（包含物业维修基金）价格筹集；地上建筑面积其他部分按11000元/平方米（包含装修成本不低于2000元/平方米、物业维修基金）价格筹集；地下建筑面积（含商业，不含人防面积）按3000元/平方米（包含物业维修基金等）价格筹集；综合文化站建成后无偿移交市城发集团。地上建筑面积中裙房部分（含影剧院、未来社区及其他公配设施面积）按毛坯交付，其他部分服务型公寓需按全装修拎包入住交付。

政策性住房要求：

政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积原则上90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

项目鸟瞰图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）