好地网4月14日消息（研究员 孙航海）今天，温州瓯海区出让1宗商住地。

经过80轮竞价，温州万筑房地产开发有限公司（万科）以上限价格39410万元竞得温州市三溪片区货站单元A-13地块，楼面价9331元/㎡，溢价率29.60%，竞报政策性住房面积10000㎡。

地块位于瓯海区潘桥街道宁波路东侧，出让面积16893.92㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积42234.8㎡，兼容功能的面积≤12670.4平方米（其中菜市场建筑面积不小于2000㎡须独立占地）。建筑限高80米（且住宅建筑高度≥24米）。

地块信息

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距市域S1线潘桥站1.3公里，距温州南站动车站2.1公里。周边有潘桥中学、瓯海区潘桥第一小学、大西洋银泰城店等配套。

地块北侧2.2公里处，去年3月5日，荣安以109000万元竞得瓯海中心南单元商住地，楼面价8068元/㎡，溢价率21.11%；

对应项目荣安御瓯海，高层销售均价24037元/㎡。

地块西南侧1公里处，万科世纪之光项目，高层销售均价20045元/㎡。

此次出让地块规划要求：

1、设置一处公厕，建筑面积≥60㎡。

2、造价标准：该地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板。住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于600元/平方米。

3、该地块内需设置一处菜市场（独立占地），建筑面积≥2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。地块竣工验收后，菜市场建筑面积（含配套车位）由瓯海区政府指定单位以总价1500万元的价格筹集。

4.该地块东北侧沿河绿化带（A-14地块）用地面积约4944平方米、河岸驳坎约357米，由地块竞得人负责代建。绿化带代建费用400元/平方米，河岸驳坎代建费用2000元/米。

政策性住房相关要求：

1、政策性住房户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

2、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

3、政策性住房需同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。

4、政策性住房在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。