好地网4月14日消息（研究员 孙航海）今天，温州龙湾区共出让3宗商住地。

经过65轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司（保利）以总价140290万元竞得温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块，楼面价9761元/㎡，溢价率30.15%。

地块位于龙湾区永兴街道永乐村、乐一村、祠南村和榕树下村，规划为二类居住用地R2兼容商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地），文化设施用地A2。

地块出让面积74194㎡，综合容积率1.94，建筑面积143721㎡。其中，兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843㎡且≥9650㎡，文化设施建筑面积≤13999㎡且≥13000㎡。

地块成交情况

地块位置图（来源：好地大数据）

距市域S1线永中路站900米，距温州龙湾国际机场2.7公里。

地块北面2.3公里处，银城以总价53175万元竞得温州市永强北片区永中单元B-32地块，楼面价13944元/㎡，溢价率41.52%。

对应项目银城玖珑天著，小高层销售均价23047元/㎡。银城玖珑天著北侧为旭辉悦珑府，高层销售均价21872元/㎡，小高层23146元/㎡。此外还有中梁旭辉国宾府，高层销售均价21229元/㎡，小高层20504元/㎡。

此次出让地块分为5个部分，含4个商住地和1个文化设施用地，详细指标如下图：

地块其它要求：

1、安置性商业用房建设管理及筹集。该地块建成并经验收合格后，兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843平方米且≥9650平方米，及其配套的108个地下机动车位，在竣工备案后由政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。温州民科产业基地开发有限公司作为筹集主体单位。

2、该地块内文化综合体项目须与住宅同步设计、同步施工、同步竣工验收。地块受让人不得擅自改变用途，否则将依法收回国有建设用地使用权。

地块受让人须引入1家专业文化公司负责文化综合体的运营管理，引入的文化公司须具有正在运营博物馆的业绩，在文化综合体竣工备案后1个月内，向区文广旅体局提交正式运营方案，并在竣工备案后6个月内正式投入运营。如地块受让人逾期或未达到上述要求的，须在履约期限满后1个月内支付违约金10000万元。

上述内容及文化综合体具体运营、考核要求按《YB-bn06-011地块文化综合体运营服务协议》执行。

3、地块周边的6条道路部分路段（河滨路、河滨北路、纪兴西路、一兴路、兴华路、永裕路）总用地面积约15045平方米及跨兴华路构筑物建设工程项目由乙方有偿代建，代建工程总造价按预算价下浮15%执行，建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，要求与地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交给区综合行政执法局。温州空港新区管理中心作为项目业主单位。具体代建事宜按照《河滨路等部分道路及跨兴华路构筑物建设工程代建合同》执行。

出让地块东侧YB-bn06-016地块内须建设一所9班幼儿园，用地面积3782平方米（具体用地范围及指标以规划红线、规划条件为准），由乙方有偿代建，代建工程总造价按预算价下浮10%执行，建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，要求与地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交区教育局指定的公办幼儿园。相关事项按照《关于印发<温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法>的通知》（温教建〔2019〕126号）要求执行。温州空港新区管理中心作为项目业主单位，区教育局参与全程监督管理。具体代建事宜按《幼儿园代建合同》执行。

4、该地块竞报的政策性住房户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置在YB-bn06-015地块内南侧（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

政策性住房需同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。

政策性住房在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、龙湾区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、龙湾区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

地块红线图