好地网4月14日消息（研究员 孙航海）今天，温州龙湾区共出让3宗商住地。

经过181轮竞价，温州隆祺企业管理有限公司（凯迪控股）以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

地块出让面积66134.32平方米，容积率1.5-2.84，建筑面积187821㎡，其中兼容零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米，兼容商务金融建筑面积≥29000平方米，幼儿园建筑面积≥6134平方米建筑限高60米≤商务主楼建筑高度≤80米，36米≤住宅建筑高度≤80米。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块离龙湾区人民政府1.7公里，周边有龙湾区外国语小学、龙湾区实验中学、万达广场龙湾店、奥体中心等优质生活配套。

去年5月27日，卓越以总价93110万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块，楼面价9735元/㎡，溢价率26.49%。

对应项目卓越维港·名苑，高层销售均价20646元/㎡。

地块东侧，今年2月4日，龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，楼面价8749元/㎡，溢价率30.04%，竞配政策性住房（人才住房）18000㎡

市域S1线科技城站旁，金茂&滨江&融创&旭辉&万科&碧桂园项目TOD国际新城天空之城，高层销售均价19961元/㎡；毗邻项目，万科&碧桂园&金茂项目TOD国际新城·温州之翼，高层销售均价19777元/㎡。

附此次出让地块规划要求：

1、该地块兼容的商务金融建筑面积≥29000平方米，需集中设置在地块南侧，其中：须集中运营的商务金融建筑面积不小于10000平方米，不可分割、可整体转让，可单独办理不动产权登记；剩余商务金融建筑面积可分割转让，最小分割单元建筑面积≥500平方米。零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米，需集中布置在水心寺路，可分割转让。

2、受让人须承诺集中运营的商务金融部分竣工验收后第二年开始（第二年的1月1日开始作为第一个会计年度），连续五个会计年度上缴税收总额（龙湾区范围内迁移到该地块和龙湾区房地产开发项目税款除外）不低于人民币7500万元且每年上缴税收额不低于人民币1000万元。税务部门对受让人承诺缴税额考核的计入范围，指入驻并注册在集中运营的商务用地部分的企业。

该项内容设置履约保证金人民币7500万元，期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后第六个会计年度，可采用履约保函方式（该履约保函须为见索即付的银行保函），区土地储备中心负责资金监管。若受让人在规定时间内达到上述相应的要求，受让人提供相关完税证明报浙南科技城管委会，浙南科技城财政局会同税务部门确认完税情况，凭浙南科技城财政局书面审核确认意见，区土地储备中心在1个月内不计息退还该项履约保证金。若在每年和5年履约期限到期未能达到约定税收总额度的，差额部分作为违约金，受让人须在1个月内缴纳，如受让人拒不缴纳，履约保证金不再退还，区土地储备中心有权单方追索该项银行保函兑现。

3、该地块建设一所15班幼儿园，用地面积≥7510平方米，建筑面积≥6134平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为教育用地，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收后无偿移交区教育局或区教育局指定的公办幼儿园。幼儿园总投资额不低于3300万元，工程竣工后，由区教育局牵头相关单位配合对建设投资进行核实，并出具意见书。

竞配的政策性住房要求：

该地块竞报的政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

政策性住房需同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。

政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、浙南科技城管委会指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、浙南科技城管委会指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。