好地网4月8日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州2021年首批集中出让地块正式亮相，共计48宗地，总出让面积278.14万方，总建筑面积929.69万方，总起价901.4亿元，将于4月26-27日分批限时竞价。（报道回顾）

其中，白云区将推出8宗，分布于钟落潭（3宗）、金沙洲（1宗）、白云湖数字科技城（2宗）、同德围（1宗）、嘉禾望岗（1宗），总出让面积46.66万㎡，总建筑面积146.34万㎡，占此次集中出让地块总建面的16.1%，总起价181.4亿元。

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首批集中供地地块分布

白云区地块指标

白云区地块分布图（数据来源：好地大数据）

钟落潭（3宗）

钟落潭即将出让3宗涉宅地，3宗地总出让面积30.48万方，总建筑面积96.79万方，总起价691905万元。

3宗地均靠近地铁14号线钟落潭镇站，加上现有保利、绿地项目，未来将有竞争风险。依托广州大健康城发展规划，钟落潭区位价值日渐提升，有一定发展潜力。不过，目前周边配套缺乏，尚待规划落地，片区内规划有幼儿园、小学、高中等教育资源，且规划建设三甲医院。

2019年至今，钟落潭共成交2宗涉宅地：1.2019年6月27日，保利以41.2亿竞得五龙岗村健康城融资地块，溢价率20%，成交楼面价13153元/㎡，实际楼面价为16061元/㎡，项目案名为“保利珑玥公馆”，主推76-102㎡三至四房，带装修售价约29000元/㎡，为钟落潭镇内目前唯一在售新盘。

2.2021年3月12日，绿地香港以底价24.3亿元竞得五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，成交楼面价14880元/㎡，实际楼面价15314元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

穗规划资源挂出告字〔2021〕25号地块

地块位于白云区钟落潭福龙路东侧地块，出让面积42632㎡，容积率2.94，最大建筑面积125517㎡。

地块起价173088万元，楼面起价13790元/㎡，实际楼面起价14676元/㎡，采用“限地价+竞配建政府性房源（公共租赁住房）+摇号”的方式确定竞得人，上限价250978万元，上限楼面价19995元/㎡，实际上限楼面价21129元/㎡，竞配建政府性房源建筑面积上限16200㎡，竞买保证金为34618万元，网上限时竞价时间为4月26日9时。

地块要求：1.竞得人须按规划要求配建用地范围内道路用地面积14766㎡、绿地用地面积1109㎡。

2.竞得人须按规划要求配建AB0806101地块（服务设施用地R22），建面≥2960㎡幼儿园。

3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

附公告链接：

http://ggzy.gz.gov.cn/tdjyxxgggkcr/788148.jhtml

穗规划资源挂出告字〔2021〕35号地块

地块位于白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，出让面积73186㎡，容积率3，最大建筑面积219558㎡。

地块起价332630万元，楼面起价15150元/㎡，实际楼面起价15766元/㎡，采用“限地价+配建政府性房源（公共租赁住房）+摇号”的方式确定竞得人，上限价482314万元，上限楼面价21967元/㎡，实际上限楼面价22788元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限16200㎡，竞买保证金为66526万元，网上限时竞价时间为4月27日9时。

地块要求：1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的道路用地、绿地用地。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

附公告链接：

http://ggzy.gz.gov.cn/tdjyxxgggkcr/788209.jhtml

穗规划资源挂出告字〔2021〕42号地块

地块位于白云区广龙路一期地块，出让面积188998㎡，容积率3.3，最大建筑面积622835㎡，其中住宅建面587231㎡，商业建面35604㎡。

地块起价186187万元，楼面起价2989元/㎡，采用“限地价+竞配建政府性房源（共有产权住房）+摇号”的方式确定竞得人，上限价269972万元，上限楼面价4597元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限474300㎡，竞买保证金为37238万元，网上限时竞价时间为4月27日15时。

地块要求：1.竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币685782万元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设。

2.宗地红线范围AB0805113地块（文化设施兼容体育用地）、AB0805117地块（中小学用地）、AB0810101地块（中小学用地）、AB0810102地块（服务设施用地）、AB0810105地块（服务设施用地）、AB0810107地块（中小学用地）由竞得人按规划实施建设。

3.宗地红线范围内的道路用地面积190676㎡、绿地用地面积44455㎡由受让人负责出资建设。

4.竞得人须按规划建设AB0810151地块（供电用地）。

5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

附公告链接：

http://ggzy.gz.gov.cn/tdjyxxgggkcr/788250.jhtml

金沙洲（1宗）

穗规划资源挂出告字〔2021〕31号地块

地块位于白云区金沙洲AB3701008地块，出让面积41065㎡，容积率1.8，最大建筑面积73917㎡。

地块起价146750万元，楼面起价19853元/㎡，采用“限地价+竞配建政府性房源（公共租赁住房）+摇号”的方式确定竞得人，上限价212788万元，上限楼面价28787元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限40950㎡，竞买保证金为29350万元，网上限时竞价时间为4月26日15时。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块靠近越秀星汇金沙项目，东望天然湖泊，北靠浔峰山生态公园，周边湖、山生态资源丰富，且地块限高容积率低，适合打造改善型的低密洋房/叠墅产品。

地块距离地铁站较远，需公交接驳，周边有沙凤小学（北校区）、白云广附中学等教育资源，3公里范围内有永旺梦乐城、广州中医药大学金沙洲医院（三级）等配套。

参考地价：广州境内：2020年12月28日，越秀以底价25.2亿元竞得距离本地块约500米的广州市白云区金沙洲AB3705032地块，建面22.9万㎡，成交楼面价11001元/㎡，实际楼面价20039元/㎡，项目案名定为“越秀·天悦金沙”，目前待售中。

佛山境内：2021年3月1日，当代以3.9亿元竞得距离本地块约1.8公里的南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段TD2021 (NH) WG0002地块，建面约2万㎡，溢价率53.9%，成交楼面价20013元/㎡，实际楼面价21033元/㎡，创南海地价新高。

参考房价：目前，金沙洲板块在售新房均分布在佛山内，正荣新希望·金洲府、新希望奥园·金沙公馆等精装售价约30000-33000元/㎡。

地块要求：竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

附公告链接：

http://ggzy.gz.gov.cn/tdjyxxgggkcr/788190.jhtml

白云湖数字科技城（2宗）

白云湖数字科技城即将2宗涉宅地，2宗地总出让面积8.13万方，总建筑面积28.05万方，总起价601637万元。

今年3月29日颁布的《白云湖数字科技城建设总体方案》显示：探索建立白云湖数字科技城内居民“户口不迁、关系不转、身份不变、双向选择、能进能出”的人才柔性流动机制。推动试行便利白云湖数字科技城内居民安家落户同城化措施，白云湖数字科技城内居民跨行政区购房、购买汽车上牌，按当地居民同等标准对待。

不过，由于该政策仍在探索计划阶段，具体操作细则仍待公布。

穗规划资源挂出告字〔2021〕39号地块

地块位于白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块，出让面积44911㎡，容积率3，最大建筑面积134734㎡。

地块起价310967万元，楼面起价23080元/㎡，实际楼面起价23937元/㎡，采用“限地价+竞配建政府性房源（公共租赁住房）+摇号”的方式确定竞得人，上限价450902万元，上限楼面价33466元/㎡，实际上限楼面价34491元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限45000㎡，竞买保证金为62194万元，网上限时竞价时间为4月27日12时。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块所在的白云湖数字科技城是黄金围新一代信息技术和人工智能产业园的重要组成部分，打造面向区域服务的数字创意产业平台，现阶段属于新开发区域，周边生活配套尚待完善，缺乏大型商业、医疗配套，未来规划配套有商业、居住、公共服务等配套设施。

参考地价：2020年11月19日，中建三局以底价21.3亿元竞得本地块北侧的的石门街朝阳联新东街AB2401056、AB2401058地块，楼面价17366元/㎡，实际楼面价23990元/㎡

参考房价：与地块一路之隔的品实·云湖花城，带装修均价42000元/㎡。

地块要求：1.地块内规划的城市道路、绿地用地需无偿移交给广州市白云区政府指定部门统一组织实施建设和管理，城市道路、绿地建设所需资金按土地交付时点的《广州市市政工程主要项目概算指标及编制指引》所规定概算价由竞得人负责承担，在行业主管部门批复概算评审结果之日起30日内一次性缴纳至广州市白云区政府指定账户。

2.竞得人须按规划要求配建AB2401074地块（公园绿地/体育用地G1/A4）、AB2401075地块（服务设施用地R22）

3.竞得人须按规划要求配建AB2401038地块（供电用地U12），由供电部门按照建设成本出资委托竞得人代建。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

附公告链接：

http://ggzy.gz.gov.cn/tdjyxxgggkcr/788212.jhtml

穗规划资源挂出告字〔2021〕44号地块

地块位于白云区夏茅客运站一期地块，出让面积36436㎡，容积率4，最大建筑面积145744㎡，其中住宅建面121030㎡，商业商务建面24714㎡。

地块起价290670万元，楼面起价19944元/㎡，采用“限地价+竞配建政府性房源（公共租赁住房）+摇号”的方式确定竞得人，上限价421472万元，上限楼面价28918元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限67950㎡，竞买保证金为145335万元，网上限时竞价时间为4月27日15时。

根据《出让公告》要求，竞得人须在出让用地范围内配建政府性房源12103㎡（住宅，以不动产登记建筑面积为准），该政府性房源建成并通过相关部门验收后，无偿移交。 

地块位置图（来源：好地大数据）

地块要求：1.竞得人须按规划配建公交首末站、公路客运招呼站，建成并验收合格后无偿移交给广州市交通站场建设管理中心。

2.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的道路用地、绿地用地，建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。

3.本次出让范围不包括AB2503130地块（服务设施用地），竞得人须要求建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区人民政府指定部门。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

附公告链接：

http://ggzy.gz.gov.cn/tdjyxxgggkcr/788224.jhtml

同德围（1宗）

穗规划资源挂出告字〔2021〕32号地块

地块位于白云区同嘉路AB3803035地块，出让面积5383㎡，容积率3.4，最大建筑面积18286㎡，其中住宅建面16400㎡，公共服务设施与商业建面共1886㎡。

地块起价39496万元，楼面起价21599元/㎡，实际楼面起价27947元/㎡，采用“限地价+竞配建政府性房源（公共租赁住房）+摇号”的方式确定竞得人，上限价57270万元，上限楼面价31319元/㎡，实际上限楼面价38479元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限8100㎡，竞买保证金为7900万元，网上限时竞价时间为4月26日15时。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于西槎路以西，同嘉路以北，北接岭南花园小区。与地铁8号线北延段同德站和鹅掌坦站直线距离约500米，公共交通便利，周边各类生活配套成熟，居住氛围浓厚，但体量太小，可售建面仅近1.7万方。

参考地价：2018年11月，珠实以底价3.4亿竞得相距1.1公里的西湾路156号地块，成交楼面价17352元/㎡，实际楼面价25712元/㎡，项目案名为“珠江金悦”，目前待售中。

参考房价：周边万科金域悦府在售，88-143㎡三四房，精装售价53000元/㎡。

地块要求：1.竞得人须配建AB3803013地块（供水用地），建成验收合格后，无偿移交给广州市水务局指定部门，概算总额不低于7300万元人民币。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

附公告链接：

http://ggzy.gz.gov.cn/tdjyxxgggkcr/788198.jhtml

嘉禾望岗（1宗）

穗规划资源挂出告字〔2021〕28号地块

地块位于白云区永泰客运站地块，出让面积34000㎡，容积率3.16，最大建筑面积122829㎡。

地块起价333985万元，楼面起价27191元/㎡，采用“限地价+配建政府性房源（公共租赁住房）+摇号”的方式确定竞得人，上限价484279万元，上限楼面价39427元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限45000㎡，竞买保证金为166992万元，网上限时竞价时间为4月26日12时。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块要求：1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的道路用地、绿地用地。

2.竞得人按规划要求配建公交首末站、公路客运配客站，按要求建成并验收合格后无偿移交给广州市交通站场建设管理中心，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内就上述配建设施工程的设计、建设等方案取得广州市交通站场建设管理中心书面同意，并签订《永泰客运站交通设施建设管理工作协议书》，否则出让人有权单方解除土地出让合同，竞买保证金不予退还。

3.竞得人须按规划要求配建AB2110010地块（服务设施用地R22），按要求建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区政府指定部门。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

其他注意事项：竞得人须承担地块内的土壤治理工作，取得环保监管部门验收批复后，方能进行经营性物业开发建设。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内与地块原权属人广州市公共交通集团有限公司签订《永泰客运站地块土壤修复治理工作协议书》，否则出让人有权单方解除土地出让合同，竞买保证金不予退还。

附公告链接：

http://ggzy.gz.gov.cn/tdjyxxgggkcr/788158.jhtml