好地网4月8日消息（研究员 孙航海 颜景椿）目前，杭州市区已经正式挂牌首批集中供应地块，共计57宗，分布在37个板块，总出让面积4527亩，总建筑面积758.9万方（含地下建筑面积16412㎡），总起价934.7亿元。
此次挂牌地块竞价规则未发生变化，依旧是“限房价，限地价，竞自持，竞养老房”。
57宗地块将统一在4月27日8:30分开始报价，截止报价时间为5月7日8:30分至5月8日15:20分。其中，每隔10分钟开始竞拍一宗地，耗时两天。
好地网将对这57宗地块进行梳理，提供周边最新土地出让情况和新房备案价格，以及地块最新航拍图。
今天带来的是第二篇：萧山区、余杭区19宗地块。
地块位置分布
||萧山区（12宗）||
萧山区将出让12宗地块，总出让面积661.4亩，总建筑面积136.5万方，总起价144.7亿元。
截止报价时间为5月7日10:30-12:20分。
1、萧政储出[2021]28号萧山科技城宅地
报价截止时间：5月7日10:30
萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划纵六路，南至旅学路，西至规划商业商务用地，北至规划支路。
地块出让面积53082㎡，容积率2.4，建筑面积127396㎡。其中，需配建面积为12740㎡的公租房。
地块起价191094万元，起始楼面价15000元/㎡，上限价格248094万元，上限楼面价19474元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块所在的萧山科技城2020年以来未出让过涉宅地。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、萧政储出[2021]29号浦阳单元宅地
报价截止时间：5月7日10:40
萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至融创地块，南至横四路，西至山体，北至纵二路。
地块出让面积27295㎡，容积率1.01，建筑面积27567㎡。其中，需配建面积为2757㎡的公租房。
地块起价11854万元，起始楼面价4300元/㎡，上限价格15254万元，上限楼面价5533元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15290元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块所在的浦阳镇，去年出让过两宗宅地，同样位于项目融创森与海之城，均被融创底价竞得，成交楼面价均是4000元/㎡。
融创森与海之城最近领出预售证是在今年2月8日，高层精装售价1.4万元/㎡（含装修）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、萧政储出[2021]30号萧山科技城租赁住房用地
报价截止时间：5月7日10:50
萧山区钱江文化单元QJ03J-R2-03/04地块，规划为住宅用地(人才租赁住房，含配套邻里中心)，东至规划支一路，南至规划钱江二路，西至东塘河绿化带，规划居住用地，北至规划支二路。
地块出让面积41734㎡，容积率2.5，建筑面积104335㎡。配套建设邻里中心一处，用地面积不小于11732㎡，容积率不大于1.5。
地块起价30038万元，起始楼面价2879元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、萧政储出[2021]31号钱江世纪城宅地
报价截止时间：5月7日11:00
萧山区世纪城核心区块单元SJC0209-06地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路。
地块出让面积21750㎡，容积率2.5，建筑面积54375㎡。其中，需配建面积为13812㎡的公租房。
地块起价114188万元，起始楼面价21000元/㎡，上限价格148188万元，上限楼面价27253元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边去年6月9日出让了2宗宅地，均被滨江集团竞得，分别是：
滨江集团以上限价格340506万元竞得萧政储出(2020)37号奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块，楼面价32688元/㎡，溢价率29.71%，自持5%。项目案名滨江·观品，已于今年1月27日首开，高层精装备案均价4.7万元/㎡（含装修4500元/㎡）。
另一宗是滨江集团以总价168516万元竞得的萧政储出(2020)36号钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块，楼面价31107元/㎡，溢价率23.44%。新房限价4.5万元/㎡（含装修4000元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、萧政储出[2021]32号宁围单元宅地
报价截止时间：5月7日11:10
萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划公园绿地，南至明华北路，西至规划公园绿地，北至建设四路。
地块出让面积33558㎡，容积率2.5，建筑面积83895㎡。其中，需配建面积为4195㎡的公租房。
地块起价142621万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格184621万元，上限楼面价22006元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块所在的宁围板块，去年出让了5宗涉宅地，分别是：
4月30日，大家以上限价格209114万元竞得宁围单元XSCQ1401-09/10地块，楼面价22065元/㎡，溢价率29.79%，自持2%。打造项目三盛大家·汝悦美境府，去年12月16日领出预售证，高层精装备案均价3.35万元/㎡。
5月27日，大家以总价80928万元竞得萧政储出(2020)24号宁围单元XSCQ1405-18地块，楼面价21521元/㎡，溢价率26.59%。新房限价3.35万元/㎡（含装修）。
大家以总价133397万元竞得萧政储出(2020)21号宁围单元XSCQ1405-04地块，楼面价21722元/㎡，溢价率27.78%。对应项目大家坤和·美筑，去年12月28日领出预售证，高层精装备案均价3.35万元/㎡。
顺发以总价171904万元竞得萧政储出(2020)15号宁围单元XSCQ1406-09地块，楼面价18348元/㎡，溢价率14.68%。其中商业占比不少于25%。
景瑞以总价105355万元竞得萧政储出(2020)22号宁围单元XSCQ1402-08地块，楼面价18252元/㎡，溢价率14.08%。其中商业占比不少于25%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、萧政储出[2021]33号钱江世纪城商住地
报价截止时间：5月7日11:20
萧山区世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，规划为商业商务用地、住宅用地，东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路。
地块出让面积93130㎡，综合容积率5.66，建筑面积527218㎡。其中，
XSCQ020207-01地块规划用地性质为商业商务用地，用地面积65219㎡，容积率6.8，建筑限高230米，商业计容建筑面积比例不小于40%，不得建设大型批发类别的专业市场；
XSCQ020204-15地块规划为居住用地，用地面积27911㎡，容积率3，建筑限高80米。
根据出让须知特别约定如下：
1、竞得者须在签订成交确认书之日与杭州市萧山钱江世纪城管委会签订《杭州市世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块履约监管协议》；
2、XSCQ020207-01地块总自持比例须不小于55%，自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万平方米的商场；
3、商业商务可销售部分其中一幢须以整幢形式销售，且地上建筑面积不小于8万平方米，并配建五星级酒店1处，该幢楼买受人在不动产证登记之日起10年内不得转让，10年后可以幢为单位整体转让。
根据《监管协议》，竞得者需引进一家高端时尚百货运营独立法人企业。引入企业需符合下列条件之一：
1、拥有2019年度单店商场统一收银税后销售额超120亿元人民币（须提供经审计的财务报告）；
2、为国际百货协会（IADS）会员单位。
此外，公告所述的17万方自持商场需在签订土地出让合同之日起18个月内实质性开工。
地块起价483195万元，起始楼面价9165元/㎡，上限价格627195万元，上限楼面价11896元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于45100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边去年6月9日出让了2宗宅地，均被滨江集团竞得，分别是：
滨江集团以上限价格340506万元竞得萧政储出(2020)37号奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块，楼面价32688元/㎡，溢价率29.71%，自持5%。项目案名滨江·观品，已于今年1月27日首开，高层精装备案均价4.7万元/㎡（含装修4500元/㎡）。
另一宗是滨江集团以总价168516万元竞得的萧政储出(2020)36号钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块，楼面价31107元/㎡，溢价率23.44%。新房限价4.5万元/㎡（含装修4000元/㎡）。
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、萧政储出[2021]34号南部卧城宅地
报价截止时间：5月7日11:30
蜀山单元XSCQ2709-33、34地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划绿地，南至河道，西至通惠路，北至晨晖路。
地块出让面积52503㎡，容积率2.8，总建面147008㎡，需配建面积为7351㎡的公租房。
地块起价196991万元，起始楼面价13400元/㎡，上限价255991万元，上限楼面价17413元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧，去年8月31日，兴耀11.3亿竞得蜀山单元XSCQ2709-38地块，楼面价16627元/㎡，溢价24.1%。该地块项目兴耀·星漫里在售，近期高层均价26305元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
8、萧政储出[2021]35号所前单元宅地
报价截止时间：5月7日11:40
所前单元XSCQ3005-25地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划纵三路，南至规划公园绿地，西至所前中路，北至里士湖路。
地块出让面积47782㎡，容积率2.7，总建面129011㎡，需配建面积为6451㎡的公租房。
地块起价122560万元，起始楼面价9500元/㎡，上限价158560万元，上限楼面价12290/㎡
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西南侧500米，去年5月29日，德信以总价141825万元竞得萧政储出(2020)25号所前单元XSCQ3005-38地块，楼面价11060元/㎡，溢价率16.42%。地块项目德信金科·泊岸江宸轩，近期高层均价21518元/㎡。
东北侧2公里，去年5月11日，滨江以封顶价49.7亿拿下蜀山单元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地块，楼面价17388元/㎡，自持3%，地块项目朝闻花城，近期高层均价29769元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
9、萧政储出[2021]36号衙前镇宅地
报价截止时间：5月7日11:50
衙前XSGL1006-145地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划支路，南至衙前路，西至规划支路，北至规划支路。
地块出让面积13035㎡，容积率2.3，总建面29980㎡，需配建面积为2998㎡的公租房，建成后无偿移交杭州萧山环城建设开发有限公司。
地块起价20986万元，起始楼面价7000元/㎡，上限价26986万元，上限楼面价9001元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧400米今年1月6日成交2宗相邻宅地。
兴耀总价3.1亿拿下萧山区衙前XSGL1006-31、34、41地块，楼面价3176元/㎡，溢价率16.79%。
沈阳华凌以封顶价3.5亿拿下萧山区衙前XSGL1006-47地块，楼面价9047元/㎡，自持3%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
10、萧政储出[2021]37号瓜沥镇宅地
报价截止时间：5月7日12:00
萧山区瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至村道及空地，南至振兴路，西至规划纵五路，北至荣新路。
地块出让面积16235㎡，容积率2，建筑面积32470㎡。其中，需配建面积为1624㎡的公租房。
地块起价25976万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价格33476万元，上限楼面价10310元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17350元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19090元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
11、萧政储出[2021]38号瓜沥镇商住地
报价截止时间：5月7日12:10
萧山区瓜沥镇城北单元XSGL1501-17地块，规划为商住用地，东至村道，南至友谊路，西至规划道路，北至农田。
地块出让面积20085㎡，容积率2.5，建筑面积地上50212㎡。其中，需配建面积为4017㎡的公租房。商业建筑比例不少于地上总建筑面积的20%。
地块起价30127万元，起始楼面价6000元/㎡，上限价格39127万元，上限楼面价7792元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西侧600米处，今年1月11日，万泰控股以上限价格37727万元竞得萧政储出(2021)7号瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块，楼面价9036元/㎡，溢价率29.08%。竞配自持面积比例5%。商品住房限价17000元/㎡（含装修2500元/㎡）。
瓜沥镇目前无新房在售。
地块航拍图（来源：好地大数据）
12、萧政储出[2021]39号萧山城区商住地
报价截止时间：5月7日12:20
萧山区城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块，规划为住宅用地、服务设施用地，东北至规划五道路，西北至同和路，西南至规划公园绿地，南至萧绍路。
地块出让面积20741㎡，容积率2.5，建筑面积51852㎡。其中，
XSCQ2101-39地块用地面积20741㎡，为住宅用地，容积率2.5，建筑限高54米，需配建面积为4020㎡的公租房；
XSCQ2101-40地块用地面积2012㎡，为服务设施用地，容积率2.0，建筑限高45米，建成后按审计认可的成本价有偿移交。
地块起价77778万元，起始楼面价15000元/㎡，上限价格100778万元，上限楼面价19436元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
||余杭区||
余杭区将出让7宗地块，总出让面积1342.52亩，是本批次出让地块面积最大的区域。7宗地总建筑面积233.5万方，总起价237.79亿元。
截止报价时间为5月8日11:30-12:30。
1、余政储出[2021]8号地块塘栖镇宅地
报价截止时间：5月8日11:30
余杭区塘栖小城市核心区地块34地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至月波路，南至张家墩路，西至崇超路，北至相邻土地。
地块出让面积42887㎡，容积率1.1，建筑面积47175.7㎡。地块建筑高度不得超过13米。
地块起价70764万元，起始楼面价15000元/㎡，上限价格91764万元，上限楼面价19452元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27830元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧，去年3月10日，绿地底价11.9亿竞得塘栖小城市核心区商住地块7地块，楼面价6480元/㎡，该地块商业占比不小于25%，需设置3万方集中商业和不小于1万方的酒店各一处，均需100%自持。
该地块项目天樾四季3月22日新领预售证，近期叠排成交均价25099元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、余政储出[2021]9号地块北部新城商住地
报价截止时间：5月8日11:40
杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，规划为住宅兼容商业用地，东至勾阳路，南至北庄路，西至北九路，北至勾仁大道。
地块出让面积164897㎡，容积率1.1-1.37，建筑面积225908.89㎡。其中住宅总建面不大于219900㎡，需配建不少于10995㎡公租房；商业计容建筑面积不少于6000㎡。
项目需建设15班幼儿园（服务设施用地，不在出让面积内，不小于7200㎡，无偿移交当地政府），其他配建小学、公园绿地。公共通道及附属设施均按审计建安成本政府回购。
地块起价298200万元，起始楼面价13200元/㎡，上限价格387200万元，上限楼面价17140元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26090元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧600米，2019年9月，地铁集团&星创&宝龙联合体以底价36亿竞得良渚新城好运路南、勾阳路西地块，楼面价7400元/㎡，该地块商业占比55%（约26.76万方）。
东侧1.7公里，今年3月，万科以总价27.7亿竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块，楼面价20308元/㎡，溢价23.08%，该地块项目万科·前宸1月31日新领预售证，近期高层均价30622元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、余政储出[2021]10号地块未来科技城商住地
报价截止时间：5月8日11:50
杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，规划为商业用地、商务用地、住宅用地、公共交通场站用地，东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路。
地块出让面积190387㎡，容积率2.5-3.55，总建面676472㎡。
地块分为4个子地块，总体来看，住宅总建面不大于308649㎡，各地块详细指标为：
地块内须建设未来社区，应符合城西科创大走廊全域未来社区相关建设要求，在地块的监管协议中还提出：地块内购物中心需引入的运营企业（或其控股母公司）在全国持有投资物业年收入不得低于70亿；项目总投资额不得低于150亿，其中商业商务总投资额不低于65亿；购物中心在签订土地出让合同后5年内实现开业等；地块对购物中心营业的零售额也有要求，开业三年内需达到50亿，5年内需达到100亿。
此外，本项目YH0708-06地块取得施工许可证后YH0708-07地块方可领预售证；YH0708-06地块购物中心施工正负零后YH0708-05地块方可取得预售证。
地块红线图
地块起价859120万元，起始楼面价12700元/㎡，上限价1116120万元，上限楼面价16499元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西北侧600米，去年11月24日，众安以总价20.9亿竞得杭州未来科技城135号地块，楼面价27948元/㎡，溢价21.51%。
西北侧1.28公里，中梁·沐宸院在售，近期高层均价34832元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、余政储出[2021]11号地块临平北商住地
报价截止时间：5月8日12:00
杭州余杭经济技术开发区兴元路与东湖北路交汇西南处地块，规划为商住混合用地，东至东湖北路、南至三花港、西至三花港、北至兴元路。
地块出让面积91276㎡，容积率1.5-2.4，总建面219062.4㎡，其中，不少于9863.12㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。商业建筑面积占比不大于10%且不小于2.18万方，需集中建设，还需建设不少于1.8万方、不低于四星级的酒店，需自持10年。
地块起价203729万元，起始楼面价9300元/㎡，上限价264729万元，上限楼面价12085元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南侧3公里处去年成交2宗商住地，均临近地铁9号线。
去年1月2日，中天18.2亿竞得余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处地块，楼面价11686元/㎡，溢价23%，地块项目中天汀州印月近期高层均价20757元/㎡。
去年11月24日，复地集团26.7亿竞得余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块，楼面价7733元/㎡，溢价11.27%，该地块商业占比约41%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
5、余政储出[2021]12号地块临平新城商住地
报价截止时间：5月8日12:10
临平新城鼎湖社区地块，规划为住宅用地、商业商务用地、服务设施用地，东至迎宾路，南至汀城街，西至星河南路，北至王家畈港。
地块出让面积248257㎡，容积率2.8-3.27，总建面812517㎡，其中住宅总建面不大于389319.8㎡，占比约47.9%。
地块分为11个子地块，其中2个地块为安置房用地，具体指标如下：
根据地块监管协议，地块对引进企业、人才、产业投资、未来社区建设等各方面均有要求，如地块需在土地合同签订5年后引进1家鲲鹏企业、2家准鲲鹏企业、3家鲲鹏计划培育企业；项目竣工备案之日起3年内需累计引进本科以上学历人才6000人等。
地块红线图
地块起价700390万元，起始楼面价8620元/㎡，上限价910390万元，上限楼面价11205元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块所处的临平新城核心区去年至今仅出让2宗涉宅地，位于地块西南侧2公里左右，两宗地均在去年6月18日成交。
西房竞得临平新城核心区A-2-03宅地，总价22.86亿元，楼面价18475元/㎡，溢价率23.17%。
新城控股&中冠联合体竞得临平新城核心区A-2-04宅地，总价22.85亿元，楼面价18182元/㎡。地块项目新城英冠·香悦和鸣3月29日新领预售证，近期高层均价27241元/平米。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、余政储出[2021]13号地块临平北商住地
报价截止时间：5月8日12:20
杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块，规划为住宅兼容商业用地，东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路。
地块出让面积26936㎡，容积率1.5-1.52，总建面40943㎡，其中住宅总建面不大于22920㎡，商业总建面不小于18023㎡。
地块起价53226万元，起始楼面价13000元/㎡，上限价68726万元，上限楼面价16786元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26780元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29450元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块所处的临平新城老城区板块已多年未有涉宅地出让，板块内也并无楼盘在售。
西北侧1.2公里，东湖板块，去年1月2日，新希望13.46亿竞得余杭经济技术开发区北沙路与雨荷路交汇东南处地块，楼面价12342元/㎡，溢价29.91%。
地块航拍图（来源：好地大数据）
7、余政储出[2021]14号仁和商住地
报价截止时间：5月8日12:30
杭州钱江经济开发区獐山路以西、奉欣路以北住宅及商业商务地块，规划为二类居住用地、商业设施用地，东至獐山路、南至粮站路，西至獐山港绿化带，北至启航路绿化带。
地块出让面积130375㎡，容积率2.4，总建面312900㎡，其中住宅总建面不大于地上总建筑面积的66%，合计206514㎡，需配建不少于5%比例的公租房（10325.7㎡）；商业商务占比不小于34%，总建面106386㎡，其中商业占比70%，包括体量不小于2.5万方的五星级标准以上酒店、不小于3万方集中商业（需自持），地下一层5000㎡地下商业（可整体转让）。
地块起价192434万元，起始楼面价6150.02元/㎡，上限价249434万元，上限楼面价7972元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
根据地块监管协议，地块集中商业需引进在一二线城市范围内在运商业商务建筑面积不小于140万方的运营商，商业需在拿地后45个月内开业；五星级酒店引进的管理公司在全球开业运营的五星级酒店不得少于30家，酒店需在拿地后3年内开业；此外，对拿地方引进的产业也有相关要求，如商务运营商需拥有市级（限副省级以上城市）以上科技孵化器运营经验，需引进至少2家国家高新技术企业、1个海外高层次人才项目。
地块所处的仁和板块近两年也并无地块出让，周边也无楼盘在售。
地块航拍图（来源：好地大数据）