好地网3月16日消息（研究员 黄卓贤）今天东莞市出让1宗商住地，位于滨海湾片区虎门镇，吸引了10家房企参拍。

经过84轮竞拍，最终地块由东莞市虎门科航投资管理有限公司（万科）以上限价320000万元+17%配建，溢价率30.9%，成交楼面价18562元/㎡，实际楼面价24890元/㎡，创虎门镇地价新高。

比此前20804元/㎡的最高地价上涨了4086元/㎡，涨幅达19.4%。该记录由东实于2019年7月9日所创，其以上限价7.6亿元+7%配建竞得虎门镇赤岗社区2019WG020地块 ，该地块已联合华侨城共同开发为“华侨城云麓台”项目。（报道回顾）

值得一提的是，万科今年东莞拿地十分积极，在已成交8宗涉宅地中3宗由万科斩获，分布于松山湖、厚街与虎门，3宗地总建面达54.5万方，拿地总额达77.8亿元（联合拿地面积、金额未均分）。

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万科今年以来竞得东莞地块分布（来源：好地大数据）

地块需加10.9%涨价预期才能保本

如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价37730元/㎡（带装修）。距离本地块约1.2公里的“璀璨时代”，主推建面约106㎡精装三房，备案均价约34000元/㎡。如按此均价测算，地块需加10.9%涨价预期才能保本。

需要注意的是，本地块有近3万㎡商业体量，对于有一定商业运作能力的万科，如果成功打造其商业部分，对住宅销售去化和产品溢价，都有着明显的提振作用。

宗地信息：

宗地位置：东莞市虎门镇龙眼社区、大宁社区

宗地编号：2021WR008

宗地面积：81767.58㎡（不含地下空间面积12170.97㎡）

容积率：≤2.11

建筑面积：≤172392.74㎡

挂牌起始价：244383万元，楼面起价：14176元/㎡

成交总价：320000万元

配建：17%（即须无偿配建不少于住宅计容建筑面积23645.3㎡作为安居房）

成交楼面价：18562元/㎡，实际楼面价：24890元/㎡

溢价率：30.9%

已知参拍房企：保利、万科、中海、招商、金地、中骏、华润、卓越、越秀、禹洲

竞得人：东莞市虎门科航投资管理有限公司（万科）

 位置图（来源：好地大数据）