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【2.10挂牌】东莞虎门推出123亩商住地,起价24.4亿元

日期:2021-02-10

好地网2月10日消息(研究员 黄卓贤)继昨天大朗镇推出1宗商住地后(地块详情),今天东莞市再推1宗商住地,位于滨海湾片区虎门镇,预计3月16日出让。

宗地信息:

宗地位置:东莞市虎门镇龙眼社区、大宁社区

宗地编号:2021WR008

宗地面积:81767.58㎡(不含地下空间面积12170.97㎡)

容积率:≤2.11

建筑面积:≤172392.74㎡【须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积 13909)作为安居房】

挂牌起始价:244383万元,楼面起价:14176元/㎡

上限价:320000万元,上限楼面价:18562元/㎡

竞价方式:竞地价+竞无偿配建安居房的面积比例+终次报价

竞价阶梯:1.竞地价阶段(上限320000万元):1000万

2.竞配建阶段(上限20%):1%(在原固定无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的基础上增加比例)

终次报价区间:320000万元至321000万元

保证金:50000万元

保证金缴纳截止时间:3月12日17时

限时竞价开始时间:3月16日10时

 位置图(来源:好地大数据)

地块点评:地块位于滨海湾片区的虎门中心区,周边配套资源丰富。地块地处广深高速太平立交西侧,由莞深高速虎门出入口匝道、虎门大道及八达大道围合而成,距离穗莞深城际虎门东站约600米,交通通达性强,但同时存在噪音滋扰问题,且东北侧为水渠,或对居住舒适度有一定影响。

此外,地块商业体量近3万,须100%自持20年,是对房企资金实力与商业运作能力的考验。

参考地价与房价:2020年6月23日,佳兆业联合世茂以26.2亿元竞得距离本地块1.2公里的虎门镇龙眼社区2020WR021号地块,建面20.86万㎡,溢价率25.4%,成交楼面价17303元/㎡,实际楼面价20604元/㎡,项目案名为“璀璨时代”,主推建面约106㎡精装三房,备案均价为33988元/㎡。

地块要求:1.宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400、建筑面积不少于 4320、办学规模为18个班的幼儿园。

2.宗地权利人须自持宗地内全部商业部分计容建筑面积的产权物业,自持比例为100%,且自宗地权利人取得工程竣工验收备案证之日起,自持年限不少于20年。

附公告链接:

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c2777255d6017785936b581ce2

本文来源:好地网