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好地网2月10日消息（研究员 黄卓贤）继昨天大朗镇推出1宗商住地后（地块详情），今天东莞市再推1宗商住地，位于滨海湾片区虎门镇，预计3月16日出让。
宗地信息：
宗地位置：东莞市虎门镇龙眼社区、大宁社区
宗地编号：2021WR008
宗地面积：81767.58㎡（不含地下空间面积12170.97㎡）
容积率：≤2.11
建筑面积：≤172392.74㎡【须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 13909㎡）作为安居房】
挂牌起始价：244383万元，楼面起价：14176元/㎡
上限价：320000万元，上限楼面价：18562元/㎡
竞价方式：竞地价+竞无偿配建安居房的面积比例+终次报价
竞价阶梯：1.竞地价阶段（上限320000万元）：1000万
2.竞配建阶段（上限20%）：1%（在原固定无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的基础上增加比例）
终次报价区间：320000万元至321000万元
保证金：50000万元
保证金缴纳截止时间：3月12日17时
限时竞价开始时间：3月16日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于滨海湾片区的虎门中心区，周边配套资源丰富。地块地处广深高速太平立交西侧，由莞深高速虎门出入口匝道、虎门大道及八达大道围合而成，距离穗莞深城际虎门东站约600米，交通通达性强，但同时存在噪音滋扰问题，且东北侧为水渠，或对居住舒适度有一定影响。
此外，地块商业体量近3万㎡，须100%自持20年，是对房企资金实力与商业运作能力的考验。
参考地价与房价：2020年6月23日，佳兆业联合世茂以26.2亿元竞得距离本地块1.2公里的虎门镇龙眼社区2020WR021号地块，建面20.86万㎡，溢价率25.4%，成交楼面价17303元/㎡，实际楼面价20604元/㎡，项目案名为“璀璨时代”，主推建面约106㎡精装三房，备案均价为33988元/㎡。
地块要求：1.宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于 4320㎡、办学规模为18个班的幼儿园。
2.宗地权利人须自持宗地内全部商业部分计容建筑面积的产权物业，自持比例为100%，且自宗地权利人取得工程竣工验收备案证之日起，自持年限不少于20年。
附公告链接：
https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c2777255d6017785936b581ce2
