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好地网2月3日消息（研究员 黄卓贤）继昨天清溪推出45亩商住地后（地块详情），今天东莞市再推1宗商住地，位于滨海湾片区厚街镇，预计3月9日出让。
宗地信息：
宗地位置：东莞市厚街镇寮夏社区
宗地编号：2021WR006
宗地面积：104560.6㎡
容积率：≤2.4
建筑面积：≤250945.44㎡【须无偿配建宗地住宅计容建筑面积5%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10979㎡）作为安居房，以及宗地计容建筑面积88000㎡物业给厚街镇人民政府统筹使用，商业建面≤总计容建面12.5%，住宅建面≤总计容建面87.5%】
挂牌起始价：136201万元，楼面起价：5428元/㎡，实际楼面起价：15118元/㎡
上限价：202939万元，上限楼面价：8087元/㎡，上限实际楼面价：20730元/㎡
竞价方式：竞地价+竞无偿配建安居房的面积比例+终次报价
竞价阶梯：1.竞地价阶段（上限202939万元）：600万
2.竞配建阶段（上限15%）：1%（在原固定无偿配建宗地住宅计容建筑面积5%的基础上增加比例）
终次报价区间：202939万元至203539万元
保证金：40000万元
保证金缴纳截止时间：3月5日17时
限时竞价开始时间：3月9日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块位于厚街城市规划五大片区的中心居住与综合服务板块，周边商业、医疗等配套资源丰富。地块东北侧为福神岗公园及厚街新行政文化中心，东侧为文化公园，东南侧为厚街新体育馆。
另外，地块距离地铁2号线寮夏站约1.3公里，且邻近主干道厚街大道以及环莞快速、京港澳高速，交通通达性高。
参考地价与房价：2020年3月18日，佳兆业以24.6亿元竞得距离本地块2.5公里的厚街镇汀山社区2020WR001号地块，建面20.86万㎡，溢价率39%，成交楼面价10520元/㎡，实际楼面价12989元/㎡，项目案名为“佳兆业阳光城时代天韵”，于去年12月18日首开，主推建面约83-119㎡精装三到四房，备案均价为2.65万/㎡。此外万科中天金域世家，主推建面约79-122㎡精装三到四房，于今年1月22日首开，备案均价约为2.8万/㎡。
地块要求：1.宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于13000㎡，建筑面积不少于 19000㎡，办学规模为24个班（每个班45个学位，共1080个学位）的小学，配建的小学计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，建成后须无偿移交给厚街镇人民政府（具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由厚街镇人民政府监管）。
2.宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积88000㎡物业给厚街镇人民政府统筹使用，其中：住宅计容建筑面积85000㎡，商业物业计容建筑面积3000㎡，无偿配建物业计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准、缴纳税费等相关要求按《无偿配建物业建设移交监管协议》执行 并由厚街镇人民政府监管。
附公告链接：
https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c2774dce5a01775b59b1f204c9
