好地网3月10日消息（研究员 邬愉波 孙航海）尽管杭州、宁波、绍兴三大主力城市悉数缺席，今天浙江土拍市场之热闹程度，依然让人咋舌。

今天浙江全省总计出让8宗涉宅地，成交总价106亿。除义乌和金华武义2宗地底价成交外，另6宗地均热度爆棚——限地价的地块都拍至上限竞配保障房，不限地价的地都刷新记录！

6宗地，分别位于义乌（1宗）、湖州（1宗），温州（2宗），台州玉环（1宗），嘉兴海宁（1宗）。

拿地房企包括武汉地产、荣安、万科&柒象置业、凯迪、大家、鸿翔。他们基本都是从强敌环伺中杀出来的。

地块成交情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

比如，大家抢下的台州玉环地块，报名房企多达22家；武汉地产拿下的义乌地块，报名房企有15家；荣安高价抢到的湖州地块，也有10家房企参拍。

今天的竞拍有多夸张？部分地块的“面粉价”快赶上周边新盘的“面包价”。

以荣安拿下的湖州吴兴区蜀山单元地块为例，楼面价13105元/㎡，溢价率63.26%。而其周边在售新盘的高层单价也不过1.3万元出头。

好地研究院认为，今天的成交结果，显示房企极度饥渴的囤地心理。

这一方面，缘于杭州、宁波将实行3批次集中供地，房企生怕拿不到地的恐慌心理，从而希望能尽量多囤些地在手里；

另一方面，持续高热的市场，营造出了“先下手为强”的紧迫感，反过来又更促使房企高价拿地。

集中供地新政尚未推行，“牵一发而动全身”的威力已显现无疑。

来看今天高价成交地块的具体情况： 

一、武汉地产首入义乌

义乌稠城街道今天出让2宗商住地，分别以地价新高和底价成交。

其中，武汉地产以总价30.01亿竞得义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块，溢价率53.03%，最终成交楼面价36030元/㎡，超过了三联集团在2010年12月24日竞得的北门街区块改造工程12#地块（楼面价33938元/㎡），刷新金华地价记录。

另一宗地块位于国贸大道与宾王路交叉口东侧地块，义乌建投（义乌国资控股）以底价19.2亿元拿地，楼面价13679元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有稠州小学、滨江国际购物中心、义乌市中心医院（绣湖分院）等优质生活配套。

●好地简评：

武汉地产今天首入义乌，地价36030元/㎡，打破了三联集团地块保持了10年的地价记录，土拍热度不言而喻。

目前，三联集团地块项目（即都市·中央公馆）二手房挂牌价格达到了4.5-4.7万/㎡（精装）。显然，武汉地产也期望未来能打造精装豪宅标杆项目。

好地网获悉，武汉地产或将与融创联手打造，若未来新房售价能达到5万/㎡，项目仍有盈利可能。

另一宗义乌建投地块需建设53633.81平方米的安置房（占总建筑面积的近四成）以及438个地下车位，并无偿移交。若计算这部分配建成本，地块实际地价达到了24618元/㎡。而建投公司拿地开发，能更具针对性的打造安置房这部分，打造符合市场需求的产品。

二、荣安首入湖州，“面粉”快赶上“面包”价

今天，荣安以总价97300万元竞得湖州吴兴区蜀山单元HD-03-04-06A号地块，楼面价13105元/㎡，溢价率63.26%。

这是荣安首次在湖州公开拿地，成交楼面价高达13105元/㎡，刷新湖州地价记录，相比此前最高记录12753元/㎡（绿城于去年12月8日竞得的德清县舞阳街道宅地），高出352元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边最近一次出让地块是在今年1月20日，佳源以总价65100万元竞得吴兴区乌山单元02-05B+C号地块，楼面价11899元/㎡，溢价率105.36%。

●好地简评：

目前，地块周边在售楼盘众多，区域库存高，想要快速去化较为困难。且在售项目中，高层/小高层等产品普遍售价仅1.3-1.5万/㎡，仅高出此次荣安地块地价千余元。

不过，此次荣安地块容积率为1.4，预计将打造洋房、排屋等低密度产品。地块北侧蓝光·雍锦湾联排售价4.2万元/㎡，若能达到此售价，显然有不错的利润空间。在宁波杭州即将实行集中供地前，先多在周边“囤地”，也不失为一个生存策略。

三、鸿翔深耕海宁，拿地金额已占海宁总出让金的近三成

与前两个首入不同，今天，嘉兴海宁的本地房企鸿翔成功在区域深耕，以上限价格23650万元+竞配6480㎡保障房成功拿地，楼面价10735元/㎡，溢价率29.95%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边分布有海宁市中医院、海宁市紫薇小学、海宁市硖石中学、爱琴海购物公园、东山公园等优质配套，生活便捷。

●好地简评：

据好地大数据显示，去年以来，海宁市成交涉宅地共27宗，总建筑面积193.56万方，总成交金额151.2亿元。其中，鸿翔竞得8宗（占比3成），拿地建筑面积56.9万方，拿地金额55.1亿元，占比接近3成。鸿翔深耕的意图明显。

此次地块东北方向300米内，去年出让的2宗地块同样是由鸿翔竞得。其中，东侧地块对应项目鸿翔·玖望在售，近期小高层成交均价22000元/㎡。

四、大家首入玉环，实际地价已破万元

今天，台州玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块出让。

地块开始竞价仅十余分钟，便达上限价，最终，杭州大家以封顶价142000万元竞得该地块，楼面价8552元/㎡，溢价率49.95%，并竞报无偿返还住宅建筑面积22900㎡。

根据出让要求，地块建筑面积166047㎡，其中商业建筑面积5000-15000㎡，幼儿园建筑面积≥4500㎡，社区综合服务设施建筑面积≥1700㎡。

若配建幼儿园、服务设施和返还住宅建面的建安成本均按照4000元/㎡计算，实际地价将达到11219元/㎡。

值得一提的是，今天大家还以总价7.88亿元，在芜湖经开区摘得一宗宅地。算上竞配代建资金3.74亿元，大家单日斥资25.82亿元拿地。

地块位置图（来源：好地数据库）

●好地简评：

地块位于玉环老城区，距离玉环市人民政府不到3公里，周边城管中心小学、玉环中学、玉环县人民医院、大润发等各种配套齐全。同时，地块紧邻规划的台州轻轨S1线，未来还有温玉铁路直达玉环城区，交通可期。

若参考周边目前在售项目价格，金科世茂玉澜府，高层销售均价13500元/㎡，联排、叠排销售均价20000元/㎡。显然大家是加了不小的预期。

五、性质复杂的温州瓯海地块，万科携手当地企业柒象置业共耕耘

万科&柒象置业以封顶价162003万元竞得温州市瓯海中心区站前单元C-17地块，楼面价6986元/㎡，溢价率30.12%，竞报政策性住房面积21400㎡。

地块位于瓯海区潘桥街道林桥头村，出让面积89195平方米（其中集中布置住宅建设区域48825平方米，非住宅建设区域40370平方米），容积率≥1.5且≤2.6（其中住宅建设区域容积率≤2.81，非住宅建设区域容积率≤2.35），总建筑面积231907㎡，其中住宅建筑面积≤137200平方米，文化设施建筑面积≤27700平方米且≥26700平方米，零售商业、餐饮建筑面积≤40900平方米且≥39900平方米，商务金融建筑面积≤26107平方米且≥25107平方米。建筑限高≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。

地块位置图（来源：好地数据库）

地块距温州南站1.5公里，周边有潘桥中学、瓯海区潘桥第一小学、大象城国际商贸中心、大西洋银泰城店。

●好地简评：

今天瓯海区地块有两个特点：一是大，总建筑面积23.2万方，住宅部分有13.7万方；二是性质复杂，有住宅、自持十年的文化设施、竣工满十年才可整体转让的商业餐饮，部分自持的商务等等。

如何规避地块这些复杂的要求呢？万科给出了一种方案：与当地企业联手或是不错的选择，可以更有效处理地块非住宅部分产品打造和运营。

据企查查显示，温州柒象置业有限公司经营范围包括：不动产登记代理服务；房地产咨询；商务代理代办服务；市场营销策划；非居住房地产租赁；企业管理咨询；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理等。